经济学的一个基本规律告诉我们，供求决定价格。商品房的新开工面积出现了连续大幅回落，不排除在未来几年，因为供不应求，而出现新一轮房价暴涨。
下面我们来看关键的数据，这些数据来自国家统计局发布的关于房地产的投资和开发的报告。
2023年马上就要结束了。根据1~10月份的数据推演，预计2023年全年全国的城镇商品住宅新开工面积大约是在7亿平方米。如果把每100平方米算一套房子，大约是700万套房子。
这个数据比2022年下降超过20%。2022年新开工的商品住宅的面积大约在8.8亿平方米。实际上来告诉大家，2022年已经比2021年出现了大幅下降。2021年商品住宅的新开工面积共14.6亿平方米。2020年曾经是16.4亿平方米。2019年16.7亿平方米，这是一个历史的高位。
如果用2019年的16.7亿平方米来做对比，降到2023年只有7亿平方米，这个降幅降了将近60%。实际上，也就是最近这两三年时间，呈现了大幅持续下降。
2023年我们来看，根据国家统计局发布的房地产开发企业的到位资金规模，也包括商业银行给予的信贷支持，这些数量呈现了持续收紧的局面。房地产开发企业面临的这债务兑付危机有进一步加重的趋势。
2024年恐怕陷入到所谓资金链麻烦的房地产开发企业，数量还会持续增加。这就意味着2024年预计商品住宅的新开工面积甚至比2023年还会呈现继续收缩的表现。
也许在2024年的新开工面积会降到6亿平方米以下，5亿平方米到6亿平方米之间。如果是这样的话，意味着比高点的16.7亿平方米，足足降去了是2/3。
供求决定商品的价格。对于股票、对于房地产、对于土豆、西红柿几乎都呈现类似的规律。如果连续三年呈现新开工面积持续大幅的下降，会否在未来当整个经济和房地产的信心再度恢复之后，出现供不应求带来的部分区域里面的新的一轮房价的暴涨？
也许你觉得一组数据过于单薄和片面，实际我们在上一篇已经分析过《土地拍卖面积连续断崖式下降》未来几天，我们还将通过不同的篇章从房地产市场的库存、销售等多个角度继续来为大家拨开房地产市场前方的迷雾。
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