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经济观察网 记者 丁文婷 在转让万达电影后,万达又将万达广场摆上货架。

2023年12月7日,关于万达集团拟出售旗下位于一二线城市万达广场以换取流动资金的消息持续发酵。

多位大宗交易人士告诉经济观察网,从今年开始,不仅是一二线城市的万达广场,全国的万达广场也都处于可洽谈交易的状态,也有一些内资机构特别是险资在直接与万达对接。

一位知情人士告诉经济观察网,年初,万达就将一个资产清单推给某险资,最初的清单包含40-50个位于一二线城市的万达广场。“从年初开始就在洽谈,谈到现在已经筛选掉很多了。”该知情人士表示,万达广场分布广,且产权类型多样,挑到最后,符合险资投资要求的资产比较少。

一位接近万达的人士告诉经济观察网,从长期规划来看,万达减少重资产项目是一个持续的过程,并不是到了年底才加紧减持。他表示,万达手上管理着近500家万达广场,且今年又新开业了几十家,出售几家属于正常的调整,一些交易谈了很长时间,只是在年底进行了交割。“一些传统的万达广场需要做调整了,新开业的万达广场店面动线都和之前有很大变化”。

这确实不是万达今年第一次出售万达广场。2023年5月,大家保险通过间接方式接管了上海松江万达、西宁海湖万达、江门台山万达3家购物中心,同年10月,大家保险再度收购了上海周浦万达广场。

就在今年12月6日,万达电影公告,公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒意投资管理有限公司。

早在2023年7月,万达电影间接控股股东将其持有的北京万达投资有限公司49%的股权转让给了上海儒意影视制作有限公司。上海儒意投资和上海儒意影视的实控人均为柯利明。“儒意系”实现对北京万达投资的全资控股,成为万达电影的第一大股东。

中国儒意也是腾讯对外投资的影视公司。2023年10月,中国儒意根据股份认购协议向腾讯子公司Water Lily Investment Limited(以下简称“Water Lily”)发行5亿股。Water Lily持股比例增至25.45%,成为中国儒意的第一大股东。

频频出售资产或与万达早前曾与投资者签署的对赌协议有关。根据协议,珠海万达商管最迟要在2023年年底完成上市,否则需偿还超300亿元的股权回购款。

今年6月底,珠海万达商管向港交所更新了IPO申请材料,并四度递交招股书,按照半年的期限,该招股书将于12月28日失效,这意味着留给万达的时间仅有20天。不久前,万达商管也被曝出向投资人征求意见,拟将上市时间最晚推迟至2026年,并有意引入新投资人等消息。

从资产情况看,万达商管招股书显示,2020年、2021年以及2022年,万达商管收入分别为171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元;净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.34亿元。

珠海万达商管共管理472个商业广场,其中288个来自母公司,184个由独立第三方所有,第三方占比已经接近40%。

早在2017年,万达就开始了“轻资产”发展之路。万达的轻资产战略,指的是万达不出万达广场的资金,只输出品牌,负责设计、建设、招商与运营,并按比例分得收益。2021年2月,万达方面表示,万达商管不再发展“重资产”,即不再投资持有万达广场物业,全面实施轻资产战略。

根据赢商大数据,2022年万达商管新开业55座万达广场,其中近40家都是轻资产项目。今年三季度,万达商管新开业的6座万达广场,均为轻资产项目,其中佛山桂城万达广场、北京五棵松万达广场、长沙宁乡万达广场为存量改造项目。

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丁文婷经济观察报记者

不动产运营报道部记者
关注华东地区房地产与大健康,探索资本背后的故事。
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