之前在关于土拍方面提到:多地不同程度优化土地供应方式,多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。

取消地价上限,意味着土地市场回归价高者得的时代,限价机制逐步退出历史舞台。

据报道,全国22个集中供地的城市,已全部发布涉宅用地公告。

而目前取消了土地限价的城市,至少已有广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州等18个城市;

可以看到这股趋势已经扩展到了一线城市。

从政策本身来看,短期内,土拍规则调整不会大幅刺激市场热度提升,对市场的带动效果有限。

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受楼市持续下行的影响,如今土地市场热度已经处于低位,此举本意是提振土地市场情绪、加快土地市场热度回暖、房企拿地积极性等;

根据克而瑞研究中心以及中指研究院1-11月的最新数据显示,百强房企拿地投资总额同比降幅已经连续两个月收窄。

确实有所修复,但回暖程度并不明显;

土拍整体改善将晚于销售,受到“销售疲软”和“化债风险”两重压力,更多还需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定。

拿地金额超过100亿的百强房企中,仅三家民企;

央国企+城投+少量优质民企’的拿地格局未发生根本性改变,地方国企仍是土地市场的‘主力军’。

若是以城市群来看的话,长三角地区TOP10企业的拿地总额居四大城市群之首。

土地市场分化仍在继续;

从土拍情况来看,可以说用冰火两重天来形容。

房企投资继续向核心优势城市聚集,个别优质地块引发激烈竞拍,但整体热度将保持低位运行。

根据不完全统计,从上月27日到本月5日进行土拍的城市中。

部分城市(上海、合肥、成都、济南、苏州、福州等城)有少量地块热度较高外,其余多底价成交(重庆3宗地块、武汉4宗地块、成都7宗地块中4宗底价、苏州6宗宅地以1宗溢价、5宗底价、无锡6宗地块、福州6宗宅地以1宗溢价、5宗底价、天津6宗)。

也就是说,除了不同城市的分化,哪怕同一城市不同板块,比如:城市中心城区与郊区的分化,将进一步加速。

优质地块的热度提振效果毋庸置疑;

没有了限价,优质/核心城市地块竞争可能更加激烈了,地价创新高,“地王”或将重出江湖。

像上面提到的城市中,成都某一地块溢价率达到了61%。

非核心城市或区域2023年以来土拍情绪延续低迷态势,对于那些本就底价甚至流拍的大多数城市地块来说,土拍规则调整带动市场效果或影响有限。