我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，我家现在住了6口人，感觉实在是太拥挤了，现在想换改善房，请问吴中太湖新城怎么样？它未来有哪些发展规划？
苏叔：你好，吴中太湖新城主打的就是改善板块，现在拥有超多规划：大型文化地标建筑、名校附中教学资源引进等消息，让人们对吴中太湖新城的预期较高。吴中太湖新城规划合理超前，规划了规模巨大的地下空间，串联起核心区域的人流、商业、交通与住宅，功能性较强，另外，综合廊道预先铺设，还设置了区域能源中心，规划超前。从商业配套来看，吴中太湖新城商业体繁多，业态丰富，配套完善，有城市综合体与邻里中心，能够充分满足居民的消费需求。从城市天际线来看，吴中太湖新城规划了4座城市超高层，未来将成为吴中太湖新城的区域地标。从医疗配套来看，吴中太湖新城拥有国内三甲医院与国际三甲医院规划，医疗配置高端优质。从教育资源来看，区域内教育资源极为丰富，拥有国内外优质教育资源。从生态环境来看，吴中太湖新城具有较大的生态优势，拥有太湖的湖景资源，还建设了生态大堤，另外还有天鹅湖公园与七子水街，景观资源优越，舒适宜居。吴中太湖新城它主打改善盘的板块，大面积户型居多，居住属性较高，品牌房企对住宅的大力开发让板块内房源较多，适合改善型客群入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，您好，请问房贷还贷应该怎么选呢？
苏叔：你好，房贷实际上是本金和利息组成的一种借款形式，而银行之所以推荐等额本息贷款是因为能够创造更多的利润，对于选择等额本金还是等额本息，建议根据个人情况来考虑，如果计划5年内结清房贷，则可以选择等额本息，否则建议选择本金，提前结清房贷可以缩短贷款年限和减少还款金额，具体选择取决于个人需求。对于高位站岗的房贷利率，常用的处理方法是将房贷转为抵押，从而降低利率压力。
提问：苏叔，你好，1.本人在苏州工作，现在拿到苏州买房的购房资格，首套房，名下无房贷，对在苏州怎么买还是不太明白，请问苏州买房该怎么买比较好呢？
苏叔：你好，苏州买房逻辑如下：第一园区和狮山的核心地段的核心资产，未来会一直有潜力，第二、热门区域板块的太湖新城、高铁新城、科技城以及高贸新城未来预期前景也比较大，这些板块也值得关注；第三、除非是顶级xue区，否则老城区的房价很难保值。总之苏州未来发展的重点一定是新城区，资金充足就买园区和狮山，注重环境就买太湖新城和科技城，未来潜力就看高铁新城和高贸新城，刚需自住就上车买运东和渭塘。
提问：苏叔，你好，本人在上海工作，想在苏州买房，近3年估计是不会住的，预算是200万，想问一下这个预算在哪里买比较好呢？新房二手房都可以。
苏叔：你好，如果要买新房，200万一般能买到度假区、胥口、运东、通安、相城北双湖等郊区，各自有优缺点，短期不住建议考虑房子属性，房子空置着是否容易出租出去，房子未来升值潜力，可以建议通安、度假区、胥口地铁口房子。如果买二手房，建议选择流动性较高的小区，200及其以下价格都是比较好的选择，如市区老破小、也可以考虑度假区地铁口盘，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，名下有套房，请问现在在太湖度假区买新房投资合适吗？想着一方面选择投资，未来还是养老用
苏叔：你好，其实像这种旅游度假区或者景区的旅游地产都不建议买房投资，主要是接盘客群有限，购买力不强。太湖度假区定位就是第三产业服务业旅游度假，这里工作人群工资收入不会太高，流动性也大，而且这里交通、医疗、商业都没有很大的优势，投资不现实。