眼下的天津市场，很是诡异。
新房成交量跌了27%，创下近半年来最大跌幅（详情），但二手房签约成交量却涨了5%，而且还是“三连涨”。
并一举刷新下半年来成交量新高。
让人大感意外。
对比成交套数，更是不在一个量级。
天津新房11月份共计签约6121套，二手房则签约12967套。
二手房是新房的2.1倍！
即便对比成交面积，二手房也比新房高出一大截。
一个68万平米，一个115万平米。
二手房市场份额已高达63%！（去年同期才55%。）
显然，天津一二手房，已经走出相悖的行情。
事实上，不止天津，全国很多城市都出现了二手房好于新房的情况。
北京住建委数据显示，11月北京新房住宅共网签4409套，环比10月份下滑14.835%；
二手住宅网签12545套，环比10月份上涨17.76%。
一涨一跌，对比鲜明。
二手房成交量，差不多是新房的2.8倍。
上海二手房共计成交16173套，环比增长约7.12%。
广州也很是亮眼。
11月全市二手住宅网签10182宗，时隔半年再度突破1万宗。
创年内第二高位。
深圳二手房成交量环涨12.9%，同比增44.5%。
创7个月以来新高。
此外，还有杭州、南京、成都、苏州等城市的二手房，也出现了成交反弹。
杭州11月成交量环比大涨41%。
成交量创近三年来同期最高。
南京二手房11月成交8608套，环比上涨21.3%，同比上涨22%。
成都11月二手房成交19303套，仅次于年初小阳春。
为什么会这样？
一向萎靡的二手房，怎么就强势了起来？
两个共性原因：
一是政策。
自政策钟摆彻底摆过来后，利好政策已经出麻。各地对于刚需改善都“友好”至极。
连深圳也把二套首付降到了四成。
杭州则出台了“杭六条”，把认房不认贷玩到了按区认定。
这释放的不止是“房票”，更是大量首套资格。
还有限购政策的取消，也对二手房市场影响很大。
像天津，现在非市区已经完全解除限购，外地人来了就买，不再要求社保或个税；本地人也可以买多套。
加之市区与非市区不互认。
让很多原来没有资格的，也能买房了。
二是因为，二手房降价卖房。
这也是最主要的一条。
天津新房只是个别降，二手房降价却甚是普遍，而且力度特别狠。
平均议价率已达5%，有的房源能在10%以上。
对比一二手房价，更直观。
别看成交量不出色，但新房成交均价却在逐年提高，二手房则是一年更比一年低。
两者之间的剪刀差，越拉越大。
2015年时，价差不到1300；今年已增至5800多。
新房均价近乎是二手房的1.5倍。
这也说明，大量的二手房房主在割肉甩卖、以价换量。
连一线城市也不例外。
北京有中介反映，打9折才会有带看，不降价很难成交。
甚至有买家上来就砍价100万。
上海二手房价格也杀得很厉害，买房人有的是照着原价的20%来砍价。
近期能成交的几乎都低于市场价。
广州10月份二手房降价房源占比已高达98%。
同时降价幅度也在不断扩大。
整体看，各地二手房都呈买方市场的巅峰，买方掌握着绝对话语权。
而卖家则卑微到了尘埃。
也正因此，双方才能达成一致，从而成交。
当然，除了共性外，每个城市还有每个城市的特点。
天津二手房的典型特点是市区为王。
贝壳二手房成交中，市内六区的成交量，能占到贝壳全市成交量的近六成。
因为天津这几年把买房人教育了，环城的配套跟不上，很多都在卖“半成品”。导致现在回归主城已成大趋势。
刚需也在往里走，买二手房。
包括开发商拿地也在往环内走。今年出让的地，环内占了将近六成，市区占了将近三成。
毕竟市区有配套确定性。
不用等，配套都是现成的，所见即所得，未来还会继续填充。
其丰富程度，令环城望尘莫及。
再者，“讲故事”远不及“保下限”安全。
关键，市区的房子有学区优越性。
像和平、河西中考录取率能在80%以上，南开也达77%，而西青、津南、东丽、北辰，只有40%多。
这也为什么河西、南开的二手房成交量，长期数一数二的原因。
很多人买房都是冲学区去的。
11月份，南开反超河西，就是靠华苑、王顶堤的带动。特别是居华里、安华里，已经冲进小区成交TOP10。
落户、结婚、上学，都属于硬刚需。
不得不买。
现在政策又宽松，房主让利幅度也大，在此情况下，自然宜早不宜迟。
正如有位粉丝，他的情况就很典型。
他的孩子明年就要上学，房子肯定是要买。与其明年小阳春不好谈价，不如现在趁淡季入手。
同时也能给孩子迁户口、装修、置办家具等留出时间。
原本，他还想用公积金贷款，能再省些，但因为天津目前公积金首套还是三成，而商业贷款可以做到两成。
他那一成就凑不齐，只好选了商贷。
好在，议价空间大，最终又砍掉了三万。
综上所见，天津年末二手房迎来成交潮，一是因为政策，二是降价潮刺激。
三是因为有上学需求的买房人在提前入场。
近日，南开区小学就学和初中入学政策要调整的消息，又闹得沸沸扬扬。
早入手早落袋为安。
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。