供求决定价格。没有面粉，最终一定没有面包。最近几年房地产开发商土地拍卖面积的变化，似乎预示着在未来当房地产市场再度企稳之后，不排除一部分区域将再度迎来新一轮房价暴涨。
下边我们看一下数据。2023年马上就要结束了，根据统计部门发布的数据，预计全年房地产开发企业的土地拍卖面积在6,700万平方米左右。这个数据和2022年的全年的开发商土地拍卖面积来对比，是下降了33%左右。也就是说在2022年开发商土地拍卖的面积大约在1亿平方米。
2021年房地产开发商的土地拍卖面积2.15亿平方米。虽然2023年大约比2022年降低超过了30%，您可能觉得这降幅已经是不小了。但2022年已经比2021年降低超过50%了。
2020年开发商的土地拍卖面积将近2.6亿平方米。从2020年到2023年，连续三年土地拍卖的面积出现大幅下降。2023年甚至不及2020年25%的水平，这意味着2023年开发商的土地拍卖面积比2020年下降了75%。
2023年下半年来看，开发商陷入到资金链危机的企业越来越多，程度似乎又在不断的加重。预计在2024年，房地产开发企业的土地拍卖面积恐怕会比2023年再下一个台阶，降到不足6,000万平方米。
如果一年出现土地拍卖面积的下降，可能不足为奇；如果两年下降的幅度不大，也不足为奇，但现在是连续三年出现了断崖式的大幅下降。
我们知道没有面粉，最终是没有面包的。如果供求决定价格大的道理是成立的，那么一旦当市场的信心再度建立起来，突然就会发现整个市场迎来供不应求，房价可能出现新的一轮上涨甚至暴涨。
也许你觉得一组数据过于单薄和片面，未来几天，我们接下来将通过不同的篇章从房地产市场的库存、销售等多个角度来拨开房地产市场前方的迷雾。
同时，我们还将在1月中旬举办的2024新年私享会上为大家奉上最新的“房产优化地图”。无论对于无房群体还是多套房群体，它都将是您把握房产财富的指路明灯。
春耕：2024新年私享会的主题“凤凰涅槃、浴火重生：迎接周而复始的新一轮资产价格上涨”。除了房产，还将和您一起观察中国和全球的宏观经济动态，观察国内资本市场最有潜力的行业、赛道；同时还将与您深度探讨有股市淘金术之称的“量化基金”是如何“兴风作浪”，又如何被驯服和驾驭。
我们从2019年开始举办新年私享会，2024年是第6届了。这场私享会是道哥与新老朋友的年度知识春晚，很多老朋友一届不落的参与，很多新朋友慕名而至，共聚一堂。
春耕：2024新年私享会，期待有您的参与，您可以发私信“新年会”报名参加哦。