我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，您好，我在深圳有一套房子，在老家有两套房子，目前手头有资金100万左右，家庭年收入40万左右，现在想在深圳投资房产，请问关于我的资产配置有没有什么建议？我想投资的话选择什么区域比较好？
深叔：你好，投资需要明确以下几点：1.二套房需付7成首付；2.建议将三四线资产置换成一二线城市资产；3.建议在拥有500万资金后，选择600万的房子。这样一部分资金可以用作家庭备用金，月供压力不大，可以规避风险，更有保障；4.不建议抵押融资。相对500万预算来说，不仅月供和备用金没有压力，房子也有租金回报，没必要融资抵押；5.600万可选片区包括老蛇口东角头、白石洲、景田新闻路、新洲、福田保税区、宝安石岩；6.如果想选择800-1000万的房子用来投资，可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西丽，南山这个价位的房子多为自住产品，投资收益率一般；7.不建议选择1000-1200万的房子，需要较长时间的资金规划，风险太大。
提问：深叔，你好，目前的首付最多是200万，总价500万左右，想在南山、福田、罗湖地区购房，希望能够有较为不错的基础设施条件，哪个片区比较适合我呢？
深叔：你好，总价在500万左右及以内的2-3房户型，南山、福田、罗湖主要有以下片区可供选择。首先就是南山区-南油及南头片区，虽然整体老化较为严重，但是商业、交通、学校、医疗等基础设施十分完善，可以选择的楼盘数量也不少。其次就是福田区-梅林片区，交通便利，环境优越，但是500万左右的楼盘整体较为老旧，户型也较小。而在福田区-皇岗片区，地铁便利，但是房子的容积率高，户型也不太好。罗湖区-百仕达及翠竹片区，周边交通便利，学校林立；罗湖区-布心片区为工业区，环境较差，但是随着旧改推进，城市界面将会改善；罗湖区-黄贝岭及新秀片区商业氛围浓厚，居住氛围不佳；罗湖区-莲塘片区环境优越，商业、学校、医疗配套也日趋完善，整体不错。
提问：深叔，你好，我在深圳福田工作，单身，自住，想买房子，但不想买的太远，通勤不方便很麻烦，但是我积蓄不多，只能买五百万左右的房子，如果我想买在福田南山这样的区域的话，这个想法可以实现吗？
深叔：你好，关于500万能否买到福田南山的两房的问题，可以这样分析：在福田和南山的小区中，面积在70平左右，且单价小于等于7万/平的二手房，约占整体房源的四成左右，这些房子大多没有优质学位，且房龄很大，具体是否存在两房户型、业主出价如何则需要自己实地查看交流。
提问：深叔，你好，在宝体站附近的小区有一套房子，但这块儿价格一直不高，请问是什么原因？最近宝中新安地铁站附近带宝实学位的小区很热门，是因为学位的缘故吗？是否值得投资？
深叔：你好，首先，宝体站附近楼盘价格低的原因各不相同，宝安大道以南的次新盘价格变高是多重因素叠加产生的效果，不仅仅是宝安实验带来的，与拥有增量土地入市、离前海近也不无关系，虽然楼盘本身的品质不高，但整体来看，具体值得投资的详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，宝安腾讯大铲湾的科技优势体现在哪里？值得买房投资吗？
深叔：你好，首先来看腾讯大铲湾的优点。该社区位于宝安区西部，交通便利，主要靠近地铁11号线、7号线和9号线，方便出行。此外，该社区由腾讯集团打造，具有整合资源的优势，除了以上的优点之外，腾讯大铲湾也存在一些缺点。首先是价格偏高对于大多数人而言，依然比较贵。此外，该社区虽然交通便利，但周边的交通基础设施尚未完善，存在一定的拥堵问题。