宝山大场7&15号线双轨交
「中环金茂府」预计四季度入市
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将推约99-158-196-216㎡3-4房
房地联动价6.7万房型图曝光！
金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡
中环金茂府户型包括：约100㎡三房两卫、约162㎡四房、约192㎡大四房、约222㎡奢侈270°观景四房。据悉，项目将首开100㎡户型。
官方户型图首次曝光：
2023年7月13日，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。「中环金茂府」预计四季度入市！
地块详情：
日前，项目的规划设计图已经公示。
根据规划，「中环金茂府」预计四季度入市！社区由8栋17F高层组成（其中一单元为16F，最北面楼栋为保障住房）从设计图上看，南陈路主入口未来或会设置归家迎宾大道！
另外，楼间距方面，一般为30.8米，而靠近儿童活动场地的两栋楼，楼间距为38.6米，小区主入口相邻的2栋楼，楼间距可以达到43米，应该也是未来楼王位置。
「中环金茂府」预计四季度入市！项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。
周边价格方面，今年一批次土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，「中环金茂府」预计四季度入市！房地联动价63000元/㎡。相比而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。
外环内地铁房「保利·海上瑧悦」约99-128㎡3-4房 联动价6.3万/㎡！
项目是全新府系产品，涵盖金茂的科技系统。
中环金茂府
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项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧。
中央大堂吧（还有棋牌室）
东方语境下的现代格调-外立面
小区主入口
全套户型图如下
（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）
「约99㎡ 3房2厅2卫」
「约158㎡ 4房2厅2卫」
「约196㎡4+1房2厅3卫」
「约216㎡3+1房2厅3卫」
项目位于宝山大场镇，属于南大智慧城规划的范围内。
根据“上海 2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，承载国家战略型高端产业功能。「中环金茂府」预计四季度入市！
说说南大智慧城的规划。「中环金茂府」预计四季度入市！南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。
南大智慧城宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区，后续招商项目陆续引入之后产业的能级还会有进一步上升的空间。「中环金茂府」预计四季度入市！按照新的发展要求，南大地区将由传统工业区转型成为绿色智慧融合发展的创新城区。
根据南大最新控规，南大地区将有268万方的住宅建筑，其中租赁住宅将新增39万方，主要集中于各个产业组团之内给产业提供支持，「中环金茂府」预计四季度入市！另外229万方为普通住宅（其中100万方为现状住宅）。
结合控规图，可以看到除了6个产业组团外，分别结合15号线的南大路站和丰翔路站将有两个中心，一个是高等级的地区中心，一个是社区中心，另在东侧结合南何支线的桃浦站也将规划一处社区中心，「中环金茂府」预计四季度入市！在这个1个地区中心和2个社区中心规划有超高层的商业办公建筑地块11块，其中南大路站东南侧商办地块的规划建筑高度达到250米，应该是未来的南大地区的地标所在。
项目距15号线、7号线都不算近，与15号线丰翔路站、7号线场中路站直线距离皆在1.5公里左右。
项目周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等。「中环金茂府」预计四季度入市！未来商业格局还会全面升级：丰翔路及南大路双TOD规划，250米摩天大楼群，超60万方商业规划。
教育方面，周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）
总之，金茂大场项目具有稀缺性，外环内的区位、板块规划能级较高、配套较完善、库存低，体量、总价也适中，「中环金茂府」预计四季度入市！距离地铁较远的劣势未来可以得到弥补，相比一批次大场地块房地联动价涨了4000，但金茂地块属性更好，交付标准较高。
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