宝山大场7&15号线双轨交

「中环金茂府」预计四季度入市

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将推约99-158-196-216㎡3-4房

房地联动价6.7万房型图曝光!

金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡

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中环金茂府户型包括:约100㎡三房两卫、约162㎡四房、约192㎡大四房、约222㎡奢侈270°观景四房。据悉,项目将首开100㎡户型。

官方户型图首次曝光:

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2023年7月13日,中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块,楼板价36300元/㎡,溢价率10%,房地联动价67000元/㎡。「中环金茂府」预计四季度入市!

地块详情:

日前,项目的规划设计图已经公示。

根据规划,「中环金茂府」预计四季度入市!社区由8栋17F高层组成(其中一单元为16F,最北面楼栋为保障住房)从设计图上看,南陈路主入口未来或会设置归家迎宾大道!

另外,楼间距方面,一般为30.8米,而靠近儿童活动场地的两栋楼,楼间距为38.6米,小区主入口相邻的2栋楼,楼间距可以达到43米,应该也是未来楼王位置。

「中环金茂府」预计四季度入市!项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施,部分楼栋首层架空设计,整体品质感非常高。

周边价格方面,今年一批次土拍中,保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块,即保利海上臻悦,成交楼面价32841元/㎡,「中环金茂府」预计四季度入市!房地联动价63000元/㎡。相比而言,金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡,涨幅约6%。

外环内地铁房「保利·海上瑧悦」约99-128㎡3-4房 联动价6.3万/㎡!

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项目是全新府系产品,涵盖金茂的科技系统。

中环金茂府

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项目配备建面约1500㎡下沉式会所,涵盖泳池+健身房+水吧。

中央大堂吧(还有棋牌室)

东方语境下的现代格调-外立面

小区主入口

全套户型图如下

(过程稿,仅供参考以开发商正式公示为准)

「约99㎡ 3房2厅2卫」

「约158㎡ 4房2厅2卫」

「约196㎡4+1房2厅3卫」

「约216㎡3+1房2厅3卫」

项目位于宝山大场镇,属于南大智慧城规划的范围内。

根据“上海 2035”总体规划,南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一,承载国家战略型高端产业功能。「中环金茂府」预计四季度入市!

说说南大智慧城的规划。「中环金茂府」预计四季度入市!南大以“科创”为总抓手,围绕“3+5产业体系”布局,重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态,积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。

南大智慧城宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区,后续招商项目陆续引入之后产业的能级还会有进一步上升的空间。「中环金茂府」预计四季度入市!按照新的发展要求,南大地区将由传统工业区转型成为绿色智慧融合发展的创新城区。

根据南大最新控规,南大地区将有268万方的住宅建筑,其中租赁住宅将新增39万方,主要集中于各个产业组团之内给产业提供支持,「中环金茂府」预计四季度入市!另外229万方为普通住宅(其中100万方为现状住宅)。

结合控规图,可以看到除了6个产业组团外,分别结合15号线的南大路站和丰翔路站将有两个中心,一个是高等级的地区中心,一个是社区中心,另在东侧结合南何支线的桃浦站也将规划一处社区中心,「中环金茂府」预计四季度入市!在这个1个地区中心和2个社区中心规划有超高层的商业办公建筑地块11块,其中南大路站东南侧商办地块的规划建筑高度达到250米,应该是未来的南大地区的地标所在。

项目距15号线、7号线都不算近,与15号线丰翔路站、7号线场中路站直线距离皆在1.5公里左右。

项目周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等。「中环金茂府」预计四季度入市!未来商业格局还会全面升级:丰翔路及南大路双TOD规划,250米摩天大楼群,超60万方商业规划。

教育方面,周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。(具体对口学校以教育局公示为准)

总之,金茂大场项目具有稀缺性,外环内的区位、板块规划能级较高、配套较完善、库存低,体量、总价也适中,「中环金茂府」预计四季度入市!距离地铁较远的劣势未来可以得到弥补,相比一批次大场地块房地联动价涨了4000,但金茂地块属性更好,交付标准较高。

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