我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，沪漂情侣刚需买房，首付170，首套首贷，需求：00后房龄，外环到中环，或近外环有发展的区域。不考虑学区，3-4年内有要小孩的计划，对套内实用面积要求50多。10年-15年打算置换，看中板块投资价值。请问有什么好的板块推荐吗，应该买市区老破中还是外环外远大新（可能无地铁或无商圈比较荒凉），目前有在看普陀桃浦板块15号线祁安路，是否建议上车，谢谢。
沪叔：你好，新房可以买480万左右，二手可以看看420万左右，老破中：位置较为核心，配套成熟，房龄老，小区管理一般，得房率高，周边竞品多，未来出手优势不大，远大新：位置较远，配套缺乏，周边需要开发，新房品质高，小区物业好，未来随着配套不断完善房价也会涨，祁安路地铁房，次新，房型不好，周边配套缺乏，北面是桃浦站，受铁路线的影响，周边发展缓慢，未来也不在发展中心位置。
提问：沪叔，你好，请问金桥这个板块怎么样呢？
沪叔：你好，金桥在上海二零三五规划中升级为城市副中心，它是位于中环附近，附近有非常多的空地，完全没有拆迁问题的困扰。以浦东建设的速度和执行力建设成为全新的这个金桥必然是水到渠成的，所以它规划能级好落地强，投资属性好，现在买金桥就像二零一七年买前滩是一样的。
提问：沪叔，你好，上海买房，静安区的老公房或拆迁房现在还能买吗？感觉单价有些贵，都破10万呢？您的意见是怎样呢？
沪叔：你好，如果是为了在市区居住选在静安的老公房或拆迁房，性价比不高，单价高原因主要在于学区溢价高，静安的学区是可以的，就算是为了买学区，也要规避只有学区这一强属性的，同等价位的预算是多看看的。
提问：沪叔，你好，你是觉得未来的潜力，联洋更大还是陆家嘴更大？
沪叔：你好，陆家嘴地段更稀缺，联洋缺商业配套缺生活配套缺更多的核心地标，同等内环可被对比的浦西版块有有比较多，陆家嘴不可复制。
提问：沪叔，你好，上海工作，有购房资格，刚需自住，预算400-500万以内，想买地铁房，但是最近的积分摇号，有的看中的地铁太贵了，买不起，有些就是积分不够，我该怎么去选择呢？有哪些可以推荐的呢？
沪叔：你好，对于刚需群体来说，地铁房几乎是首选，但这并不是说除了地铁盘就找不到其他好的房子。例如，学区房，去年上海房价结构性很重要的一个原因就是学区房，虽然说新房很难确定学区，但只要版块内新出现优质学校，房价绝对会变化。除此之外，大型或者中型市政配套旁的品质新房也是不错的选择。当然，还要多多注意房子的品质。如果自身预算不够高，那就可以看看板块有利好，低总价的项目。总价500万以下的房源并不少。金山、崇明这些板块基本不用考虑，人口流动少，房子基本无人愿意接盘。如果预算再低一些，估计也只能看看二手的老破小或者郊区的新房了。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。