再过几天,我们就要迎来2024年了。今年楼市虽然各种救市利好消息不断,但还是呈现“量价齐跌”的走势。2023年1-11月,TOP100房企销售总额为57379.0亿元,同比下降14.7%,降幅相比上月扩大1.6个百分点,销售额累计同比连续五个月下降。

与此同时,全国房价也出现了连续下跌趋势。11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米,环比下降0.62%,较上月跌幅扩大0.29个百分点,同比下降2.86%。至此,二手房市场均价连续9个月下滑。

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面对今年国内楼市出现调整的趋势,很多人都寄希望于2024年经济全面复苏,以及在各类政策利好消息支持之下,房地产市场能够快速恢复繁荣。但是,也有人认为,2024年房地产市场将大概率延续今年的走势,短期内很难恢复繁荣。

那么,2024年房价会下跌吗?对此,有金融人士预测:明年房价上涨已经不可能,大概率会出现“稳中有降”的趋势,最终房地产市场将逐步回归到“居住属性”。同时,这位专业人士给出了以下4个理由:

第一,房地产市场已经是“供过于求”

前些日子,住建部公布了最新数据,我国现在拥有6亿栋房子。如果每栋房子能住5个人,就足够安置30亿人。当然,这6亿栋房子当中,也包括了小产权房、安置房、农村住房等房产,但是国内房子过剩已经是不争的事实。

除此之外,我国每年还有1400多万套新建商品房入市。这样一来,国内的房子不是太少,而是严重过剩了。值得一提的是,我国有96%的家庭已经拥有1套以上房产。这就意味着,房地产市场长期“供过于求”的局面很难改变。

第二,新房和二手房市场销售压力大

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截至10月末,商品房待售面积64835万平方米,同比增长18.1%。其中,住宅待售面积增长19.7%。如果按每套商品房90平米来计算,国内商品房库存数量也至少要高达720万套以上。开发商未来只能通过“降价促销”来回笼资金了。

与此同时,现在很多重要城市的二手房挂牌量都超过了10万套以上,特别是在9月份一线城市实行了“认房不认贷”,北京二手房挂牌量超过15万套,上海二手房挂牌量超过了18万套。而二手房挂牌量出现激增的情况,这也意味着未来二手房价下跌的压力会很大。

第三,居民收入增长放缓

在经历了三年疫情之后,现在各行各业都不景气,多数居民收入减少,并且下调了对未来收入的增长预期。这也意味着,国内居民的购房能力被严重削弱了,实在支撑不了当前的高房价。

此外,在疫情过后,现在的人们对于购房也越来越理性了,不会再像过去那样跟风买房了,会根据自己的实际情况来决定是否买房。显然,由于人们收入明显减少,以及居民买房也越来越理性,大家对购房的热情也大不如前。

第四,城镇化接近尾声、人口老龄化都不支持房价上涨。

在过去这20多年里,国内各地房价之所以会持续上涨,主要是农村居民进城买房落户,成为新市民。但现如今,国内的城镇化率已经达到65%,已经接近于欧美国家的70-80%。显然,国内城镇化进程已接近于尾声,指望农村居民进城买房,来托起现在的高房价并不现实。

同时,国内老龄化社会的到来,老年人口数量越来越多,年轻人数量越来越少。老年人已经有了房子,不需要再买房,而现在年轻人结婚率和生育率都双双下行,并创下历史新低,显然也无法有效的形成购房需求。所以,未来真正的刚需购房群体会越来越少。高房价逐步回归乃是大势所趋。

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2023年,国内房地产市场进入到调整周期,那么2024年房价还会跌吗?有金融人士预测,明年房价将出乎意料。这主要是出乎那些希望房地产市场在短期内很快复苏人群的意料。未来房价将大概率会“稳中有降”,并且逐步回归到居住属性。所以,拥有多套房产的家庭,现在趁着房价还处于历史高位,尽早低价抛售变现。