许多人都希望拥有一套属于自己的房子,但是结合房价和收入之间的差距来看,买下一套房子并不容易。2020年,全国居民人均可支配收入32189元,全国平均房价9986元/平方米,买下一套一般的房子也需要30年的收入。这让不少无房族羡慕起那些早年在城市定居的有房一族。对于不少人来说,只有天降横财才能买下一线城市的房子了。

除了彩票中奖以外,另一种方式不仅可以让人们短时间内暴富,还可以得到安置房。那就是“拆迁”。在许多人眼中,拆迁拉大了贫富差距,而从2020年开始,国家逐步减少了对拆迁资金的支持,许多人觉得,停止拆迁是明智之举。

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2021年,住建部发布通知要求,在城市更新过程中要避免大拆大建。实际上,叫停“大拆大建”从2019年就开始了,同时,为了减少大规模拆迁带来的房价上涨、房租上涨现象,一般老城区的拆除面积不得超过20%,房租涨幅不得超过5%。那些因为拆迁需要租房或者买新房的人,就不必担心老房子被拆除后买不起或者租不起周边的房子了。

按照计划,2025年之前,房龄20年以上的城区老房子,符合改造条件的,会迎来改造的命运。但是,很多老人认为“旧改”不如“棚改”,再怎么改造,都像是一个70岁老人化新妆,还不如全拆了重建好。实际上,“旧改”也需要评估小区是否符合改造的条件,并不是一刀切地对所有房子都不拆除。

同时,旧城改造的内容是很丰富的,对那些房屋建筑质量较好的老旧小区进行改造,不仅会改善小区水电设施,还包括加装电梯、增加健身设施、改善小区绿化环境。这些内容都有国家资金的支持,比如不少地方就给安装电梯10万-20万元每部的财政补贴。

不仅如此,小区环境改善后,房价也会有上升的空间,比如上海就有一个老旧小区,经过改造后,房价从以前的3.8万元/平方米提高到4.5万元/平方米。同时,旧城改造后,业主还能居住在原来的地段,不用担心安置房在比较偏远的位置,也不用在外面租房住。

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更重要的一点是,不是所有的老旧小区都会被改造,根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(意见征求稿)》,老城区更新区的拆除面积不得超过20%,也就是说,老城区中还有不到20%的范围,会被拆迁。新规下,符合拆迁标准的房子还有被拆迁的可能,拥有这3类老房子的业主,有“福”了。

第一类房子,不符合城市规划的老房子。

我国的城镇化水平在63%左右,距离发达国家的80%还有一些距离。2020年我国新出生人口为1200万人,虽然相比五年前,人口出生率下滑,但是在放开三胎以及经济发展越来越好之后,人口红利还会存在。每年还有上千万人进入城市工作谋生。

为了给在城市生活的人创造更好的环境,一些不符合城市规划的房子被拆迁也是合情合理的。如果你家所在的老旧小区在地铁规划、高铁规划、快速路规划等道路的必经之处,很可能会被纳入拆迁名单,而不是被改造。

这种情况在不少城市都发生过,毕竟城市土地有限,城市人口的集聚对公共资源会提出更高的要求,值得高兴的是,这类老房子的拆迁补偿一般会比其他的老房子补偿标准高一点。

第二类房子,地段较好、房龄较老的、不具备改造条件的低矮房子。

按照城市发展的规律,一座城市从中心区向郊区发展,依次会布局商业、住宅和工业。而在城市发展早期,城市中心区会分布一些房龄较老的低矮房子,经过时间的发展,这类房子居住安全风险高,不具备改造条件,但是这类地段较好、房龄较老的的低矮房子,往往具备较高的“拆迁价值”,开发商愿意拆、补偿款较少,地方也有规划商务区的需求。

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而且,根据住建部的通知,老城区更新片区拆除面积不得超过20%。当一个老城区具备拆迁需求和规划需求时,这类地段较好、房龄较老的、不具备改造条件的低矮房子,往往被优先纳入拆迁之列。

第三类房子:多孔板建材、存在安全隐患的老旧危房。

过去,建筑技术发展不成熟的时候,很多老房子是预制板结构,这种房子抗震性能差,其中不少房子甚至会被鉴定为危房,这种房子已经不具备改造的基础了。

根据山东《关于重新修订印发山东省城镇棚户区改造项目认定办法的通知》,老城区内脏乱差棚户区、城市危房被纳入拆迁的重点。根据浙江关于建设未来社区而推出的规定,“采用多孔板建材、存在安全隐患、房龄20年以上”的老房子被纳入全拆重建的范围。从以上两个大省的规定可以看到,旧城改造也不是一刀切,虽然多孔板建材的危房被拆除重建不是在全国范围内开展,但是一旦浙江、山东带好头,以后在全国范围内推出也是有可能的。

总结:“大拆大建”成为过去,但是,“旧城改造”也不是一刀切。如果你家的老旧小区具备以上特征,很可能还会被纳入拆迁范围,这是一件值得高兴的事情。拥有以上三类老房子的人有福了,但是,也要铭记,不要把暴富的希望寄托在拆迁上,踏踏实实工作才是正道。