荔湾的拆迁户,又有好事邻近。

最近,荔湾发布了一则房屋征收公告,涉及惠爱医院芳村院区三栋职工房改房

货币补偿标准5.6万/平,比现在荔湾大多数一手房还高。

这波操作,就问你惊不惊喜?

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| 图源:荔湾区住房建设园林局

白鹅潭房改房拆迁

货币补偿标准5.6万/平

说到惠爱医院,荔湾本地人肯定不陌生,甚至还给它取过不少“花名”。

其前身就是广州第十人民医院,位置也很好,就在白鹅潭大湾区艺术中心背后。

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|白鹅潭航拍

|广州楼市发布 摄

不过,医院开办历史已有一百多年,这次要拆的房改房也是名副其实的老破小。

根据公告显示,拆迁补偿是“二选一”:选广钢新城安置房,或者拿货币补偿

选安置房,会根据征收房屋合法产权的套内面积,按1:1.1的比例补偿。

相比之下,更吸引人的还是补偿款。

公告提及,补偿基本标准4.46万/平,已经超过荔湾不少在售新房的价格。

如果再加上征收奖励、补助费等等,单价能去到5.6万/平。

另外楼市君还发现,这次的补偿标准,跟隔壁聚龙湾去年公布的内容基本一样。

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| 广州楼市发布 制图

要知道,这些高楼龄的房改房,如果是业主自己拿出来当二手卖,最多就值2万多一平。

现在的补偿款,翻了两倍还多。难怪有人会说,这是“上辈子修来的福气”。

去年拆迁还没得选

现在一二手全款买

尽管相隔一年,补偿标准也跟过去差不多,但现在这批拆迁户,早没有聚龙湾业主的焦虑。

还记得去年4月,楼市君现场采访过那时的拆迁户,很多人都有两个顾虑:

不太想选广钢回迁房,觉得户型差,梯户比太高,不太好住。

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| 广钢回迁房内部实拍

| 广州楼市发布 摄

同时他们又觉得,5.6万/平的补偿,无论选广钢、花地湾还是其他地方的一手,都买不起。

考虑到,很多业主房子还不到50平,补偿最多也就280多万。

这个总价,在当时的荔湾,确实买不起新房和次新二手。

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| 聚龙湾片区拟拆住宅

| 广州楼市发布 摄于2023年4月

但时隔一年半,剧情直接大反转。

对惠爱医院职工房改房的拆迁户来说,拿着差不多的拆迁款,现在的选择可太多了。

比如,总价300万左右,既能去花地湾上车小户型,也能去广钢挑一些二手房。

要是在补偿款的基础上,自己再贷款一部分,能考虑的户型就更多了。

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| 广州楼市发布 制图

再比如,对拆迁面积大一些的业主来说,5.6万/平的单价,够得着不少改善盘。

包括但不限于广钢的中海保利朗阅、花地湾的万科理想花地、中海浣花里、一线临江的保利珠江天悦、广州滨江上都等等。

特别是保利珠江天悦,旁边的东沙商贸港规划已获批,将建广州市中心唯一滨水港湾

有超级配套加持,未来项目乃至整个片区,都能持续吃到红利。

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| 城市设计效果图

讲真,就这个补偿条件,换作大部分人想换房的人,肯定都想立马签了它。

一方面,荔湾新房的去化速度在加快,库存在变少。

以最近半年为例,由于多个新盘入市,天河、海珠的去化周期都有明显上升。

反倒是荔湾,去化周期从26.2个月下降至23个月。

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| 广州楼市发布 制图

接下来,随着保利和颂等项目陆续清盘,去化周期还会更短。

现在这个行情,能保持这种去化成绩,可见荔湾楼市有多坚挺。

另一方面,依靠白鹅潭的带动,荔湾未来的发展值得被看好。

而接下来两三年,整个片区从商业、产业到地铁、旧改,还将有大批项目兑现。

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|广州楼市发布 制

与其守着自己的老房子,还不如先多去看看房,等拆迁款到手立马置换。

说不定,荔湾不少销售和中介,已经提前杀到医院附近“蹲守”拉客了。

换作你是拆迁户,愿不愿意签这个字?

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