我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问： 合叔，你好，感觉北城最近规划挺多的，这里值得投资吗？
合叔：你好，投资要关注的无外乎资金收益和资金回流的时间成本这两点。就北城的资金收益而言，这一区域有优质的学区资源、商场、地铁线路、房价低、未来发展空间不大，总之，这里的投资收益较少，不适合投资，更适合刚需自住；就资金回流成本和时间成本而言，北区有多家楼盘在售，房源充足、成交周期较长，资金流转压力和时间成本还是蛮高的。综上，北城更适合自住而非投资。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，你好，请问合肥买房刚需应该怎么买呢？
合叔：你好，刚需买房的深层逻辑就是做好区域内的最优，像东部新中心，新站，肥西，庐阳北小庙，卓越城这几刚需板块都可以关注，差异没有太大，但是板块内的楼盘确实是有区别的，正确的买房流程，先看你的首付和承担还月供能力，确定好工作半径，在能力范围内选择一个大开发商的楼盘。
提问：合叔，你好，现在合肥各个区域楼市分布如何？房价是多少？
合叔：你好，合肥市区中滨湖区、经开区目前房源紧俏，房价较高，购房难度较大，包河区部分楼盘首付较高，蜀山区住房面积较大，以改善型为主，购房总价也不低。庐阳区地段好的房价较高，市场分化严重，高新区房源充足，但总价也比较高，地段较差的区域相对价格较低。肥西拥有地段优势，热门区域楼盘较难买，市区价格洼地瑶海新站区房价在1.3万以上，肥东房源充足，而且单价较低。其他板块房价较低。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：合叔，你好，你好，请问政务区二手房现在可以买吗？
合叔：你好，政务区一直占据比较优质的城市资源，不过现阶段二手房成交一般，有部分投资客发现行情不行套现跑路，房子价格出现一定松动，另外有部分业主扛不住当下行情，也有议价空间。如果你是为了买学区，最好选择小户型，如果是自住兼投资，需要考虑交通商业学校配套。
提问：合叔你好，之前有看说优质板块和劣质板块，如果说我想在合肥买房投资，就只考虑投资因素来看的话，想问合肥哪些板块涨幅最大最值得关注？
合叔：你好，优质板块是购房者对于房产市场的认可度表现，购房者市场预期高、认可度强的优质板块房产价格上涨，而一些不适宜居住的劣质板块房产逐渐贬值，优质板块与劣质板块两极分化严重。市场更加认可房龄较年轻，资源配置更加优渥的板块，因此新城区会更加优质，而老城区则会逐渐沦为劣质板块。
选择板块进行投资，主要要考虑学区、房龄、产业发展三个要素。投资首选真学区的学区房，其次是产业发达规划较多的滨湖区与高新区。
建议重点关注涨幅最大的西南板块，如省府板块、蜀西湖板块、高铁板块等；东北区域也具有相当的潜力，但稍逊色于西南，短期投资价值有限，可以关注北城新区、淝河片区、东部新中心、少荃湖板块等。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。