我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，请问小庙降价，能不能买呢？
合叔：你好，小庙这个板块肯定是可以买的，不过你要明清楚买入的时机以及买房选筹是最关键的。当下楼市环境，最先扛不住肯定是外围板块，总体实力弱的区域，它的价值支撑也不稳定，一旦市场给出反应不及预期，价格的底部可能还是底，谨慎为上比较好。
提问：合叔，你好，请问在合肥买房，现在更关注升值性还是流通性呢？
合叔：你好，在合肥买房其实现在也是同样的，流通性大于升值率的，就目前二手房市场，相信很多人也都能够看得到，很多房子都是有价无市的，西南大片高位的二手房寸步难行。以及一些环城的房子，对比前几年确实是普涨了，但是你目前的市场价格你根本卖不掉，流通性差到极点。现在买房流通性非常的重要。判定一个楼盘的流通性是强还是弱就去看看你买的新房所在的区域的二手房市场占比例，这个占比例是指区域全年销售的二手房在总量中的占比。市场流动性好的区域，一般性都会满足这几个条件：第一，区域认可度高，生活配套成熟，交通便捷。第二，性价比高。第三，新房稀缺的区域。合肥买房流通性强的房子详见知识星球。
提问：合叔，你好，我是女生在合肥工作，一直是租房子，打算在合肥买套公寓自住，但是身边的朋友说买公寓不好，请问合肥公寓值得买吗？
合叔：你好合肥公寓不太建议买，首先在政务区房价一度登顶的同时，同处政务区的商住房却十年降幅达百分之三十。即使是合肥最火的天鹅湖万达广场区域，商业公寓仍然不尽如人意。商业公寓供求关系极不平衡，商业市场库存远大于用户需求。其次商业公寓供大于求是由于其商业办公性质决定的，商业房产权只有40年，不能落户无学区且水电费用公摊大，二手交易税费相较于普通住宅更大，总体来说成本较高，住宅舒适度以及对教育的需求都不能满足家庭住户。虽然商业公寓租售比高，租金回报率远高于普通住宅，但投资者常常因为商业公寓税费很高，流动性差而望而却步。因此，不管是住房还是投资，商业公寓都不是一个好的选择。但是，交通便利位置优越的商业公寓项目，对于想要拥有长期稳定租金收益、并不准备立刻变现的购房者可以考虑购买给公寓。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，你好，外市人在合作工作多年，有购房资格，今年是计划在合肥买套刚需自住房，想咨询一下在合肥刚需买房的建议有哪些？
合叔：你好，刚需在合肥买房，要远离商开发商宣传的概念房，根据实际条件筛选房源才是硬道理。首先建议最好在主城区买房，不要选择远郊大盘，主要合肥九区以及肥东肥西两县中选择。远郊大盘对于刚需来说上班通勤时间长，生活不够便利，且增值空间不大，很难出手，尽量不要选择。其次优先选择学区房与地铁房，这两处房产保值、增值潜力较大，地铁房交通便利，学区房能够满足孩子的教育问题。再者选择楼盘时最好要选择品牌开发商、大开发商开发的，后期居住房屋质量、物业服务会更有保障。还有就是不要选择老破小，这里指顶级学区房以外的老破小，它们居住功能不强，生活质量较差，而且流通性差，难以保值。最后一点是刚需购房要抓住机遇，不要打算等房价跌了再买，合肥房价在长期内都会处于持续上涨趋势，刚需找到合适的房子要趁早入手。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：合叔您好，我是外地人，现在在合肥工作，已婚，有一套房子自住，配套设施完善，地段较好，现在手中有多余的闲钱，想要购买一套房子投资，最近看中了新滨湖板块，认为这里以后有一定的升值空间，但身边人觉得这里就是郊区，没有发展前途，请问这个板块到底怎么样？值得投资吗？
合叔：你好，新滨湖板块在滨湖以南，距合肥市区较远，如果生活工作在庐江县或该板块附近的自住人群可以考虑购买，如果是投资的话，不建议购买。目前新滨湖板块以地缘性客户为主，有较多品牌房企入驻。