近期，深圳地铁13号线频现重要进展，据深圳交通消息，13号线一期的首列车已于近日运抵深圳，顺利完成交付，这意味着离2025年通车又近了一步。
13号线作为当下深圳最受关注的一条地铁线路，一旦建成会将南山、宝安、光明三个主要行政区串联在一起，含金量极高。对于整个深圳，尤其是光明区来说，意义非凡。
另外，据可靠消息称，深圳“四大之一”的深圳实验学校新校区即将落地光明，预计54班级制、2025年开学。据知情人透露，新校的具体位置在塘尾社区、轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内。
如果消息被证实，一旦落成，交通叠加教育两大利好，对于光明来说，简直就是如虎添翼。
一．13号线将带动楼市腾飞，光明成为最大受益者
光明作为深圳最年轻的行政区，被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心全新定位和重要使命，2022年光明全年生产总值已突破1400亿元大关。
3年前，光明区迎来了自己的首条地铁线6号线（一期），在便捷了区域内交通的同时，也拉近了光明到深圳市中心的距离。
也因受承接了部分福田的外溢购买力的影响，光明近两年来已经成为不少深圳人购房的优选区域，片区的房价也随着水涨船高。
只是毕竟光明与福田中间还隔了一个龙华，受辐射影响远不如龙华那么强烈。
但13号线一旦通车，情况就大有不同。通车后，从光明科学城出发，45分钟就能到达深圳湾口岸，和曾经龙华的价值被福田外溢大幅推升一样，未来光明也将成为最适合南山的外溢区域，光明的楼市也将走向腾飞。
聚焦光明中心区，无论是新居住群还是公建配套，凤凰城板块都是光明目前最好最新最成熟的。
作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，凤凰城板块布局多个重点项目，聚焦了先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，正在绘就一个高质量的人文生活圈。
开发商也早已洞察到这一点，纷纷于此布局。其中，最为亮眼的还是要属位于“光明轨道13号线车辆段片区”、由华润置地和宏发集团联手打造的润宏城项目。
润宏城作为地铁13号线月亮路站上盖的重磅级TOD项目，未来一站可抵达光明凤凰城换乘地铁6号，开通后可乘坐地铁直达南山科技园。
并且，除轨道交通优势外，润宏城还集优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，是名副其实的大型城市综合体项目。
整个项目建面约320万平方米，建成后自成一城，面积比之前南山华润城的体量还足足大了约40万平，是华润“造城”又一进阶之作，非常具有想象力。
二．“华润+宏发”强强联手，再造一座华润城
在今年8月执行“认房不认贷”，9月下调个人住房贷款利率后，11月深圳再颁布降二套房首付、取消“豪宅线”两项新政，刺激楼市回暖。
深圳住建局数据显示，11月份，深圳全市一手住宅成交2773套，环比上升4.5%，同比增加7%；全市二手住宅成交3133套，环比增加12.9%，同比增加了44.5%，楼市迎来了小幅上涨，市场信心得到了显著回升，人们购房的活跃度也在慢慢提高。
市场在经历高段位之后已渐渐回归合理，一揽子政策利好下，现在对于有购房需求的人来说，可以说是迎来了买房的“最佳时机”。
只是在当下的地产行业环境中，躺平、烂尾的新闻屡有听闻，在这种情况下，“交付”二字就显得尤为重要。
如果想要买到真正的好房子，就要在在不确定市场环境中，寻找“确定性”，看的就是开发商的实力，以及好的区域和产品兑现力。
华润置地和宏发集团这两家房企，对于在深圳生活的人来说都很熟悉。
华润置地扎根深圳已有23年，开创了片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，伴随着深圳城市发展重心的转移，成功推动了罗湖华润中心片区、南山华润城片区等多个区域的大升级，焕新城市面貌。
宏发集团初创于1981年，秉持产业服务为根基、多业态融合布局的理念，潜心打造了宝安大仟里、光明大仟里、宏发世纪城等多个大型项目，光明的“日光盘”宏发万悦山，也是出自宏发之手。
如今，二者强强联手，无论是商业的运营、住宅的打造、产品的设计，还是配套的建设都不必担心，对于刚需来说都是最安全、最稳妥的选择。
三．TOD“超配”大城，光明名校最集中的社区
一座真正的大城，教育、出行、环境......这些都是必不可少的构成要素。
首先在教育方面，如果真如爆料所述，深实验如预期般落成，对于润宏城项目来说，将尽显“近水楼台先得月”的天然优势，因为润宏城与其仅一路之隔，几乎“零距离”。
深实验是深圳学生和家长心目中公认的的理想学校，在今年高考中，深实验的高中部综合优投率近99%，600分以上达369人，占比73.5%，全广东领先。
除深实验外，润宏城周边3公里范围内还有另一所深圳四大“分校”——深中光明科学城学校，和光明区现阶段中考成绩最好的光明实验学校，以及深圳小学光明曙光学校等众多优质教育配套。
（最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准）
并且，片区更新单元还规划配置了多所幼儿园，打造了多层次教育矩阵，真正做到了“把课堂放在了家门口”。高质量教育如此集中的区域，放眼全深圳，屈指可数。
除了优质的教育资源外，在生态环境上，依托茅洲河生态中脊与明湖蓝绿廊道，润宏城将结合大凼水和道路绿带、建筑退线等，对周边的茅洲河及公园绿道进行代建，营造约200公项城市中芯公园，打造内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。
在更新单元内部项目还将打造约60万㎡主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体多元场景，让孩子在放学后的时间，拥有亲近自然的好去处。
在一期住宅的社区内，润宏城设置了达尔文营地，打造了“自然认知、自然探索、自然玩乐”三大硬核儿童主题园林场景，激活孩子自驱式的玩乐学习认知本能，形成全天候的儿童之家体系，缝合儿童与自然的关系。
并且，项目所在片区更新单元还规划了城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，周边汇聚了光明文化艺术中心等场馆群。优质学府的教育氛围与文化艺术的浸润熏陶，为孩子的成长带来更多色彩和可能。
值得关注的是，润宏城的一期住宅还对“润系”进行了全新升级，正式为这座大城“人”的核心地位画上点睛一笔。
在公共空间上，项目采取酒店化设计，所见所享皆精致优雅，将架空层升级，用主题化、功能化和精品化设计来增加社区互动场景。
延续“润系”的高标准要求，内部精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施，部分户型采取去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体化设计，增强空间的灵动感，升级居住体验，映照润系高端生活品位。
可见，无论是在小区的规划还是户型的设计上，都能看出开发商的用心，将居住的体验感拉到最满。
简单来说，润宏城项目兼具好地段、好产品、好的开发商为一体，在光明的核心区依托轨道交通条件、公园生态基地以及高质量的产业规划，真正做到了让居住无缝衔接通勤、教育、工作等生活场景，构建了一个理想的全景都会大城。
润宏城即将在12月12开盘，据说总价最低295万起就能上车三房两卫，目前城市展厅已经对外开放，有兴趣的购房者，建议亲自前往现场感受年度大城之作!