近期,深圳地铁13号线频现重要进展,据深圳交通消息,13号线一期的首列车已于近日运抵深圳,顺利完成交付,这意味着离2025年通车又近了一步。

13号线作为当下深圳最受关注的一条地铁线路,一旦建成会将南山、宝安、光明三个主要行政区串联在一起,含金量极高。对于整个深圳,尤其是光明区来说,意义非凡。

另外,据可靠消息称,深圳“四大之一”的深圳实验学校新校区即将落地光明,预计54班级制、2025年开学。据知情人透露,新校的具体位置在塘尾社区、轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内。

如果消息被证实,一旦落成,交通叠加教育两大利好,对于光明来说,简直就是如虎添翼。

一.13号线将带动楼市腾飞,光明成为最大受益者

光明作为深圳最年轻的行政区,被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心全新定位和重要使命,2022年光明全年生产总值已突破1400亿元大关。

3年前,光明区迎来了自己的首条地铁线6号线(一期),在便捷了区域内交通的同时,也拉近了光明到深圳市中心的距离。

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深圳地铁6号线穿行光明区 图源:图虫创意

也因受承接了部分福田的外溢购买力的影响,光明近两年来已经成为不少深圳人购房的优选区域,片区的房价也随着水涨船高。

只是毕竟光明与福田中间还隔了一个龙华,受辐射影响远不如龙华那么强烈。

但13号线一旦通车,情况就大有不同。通车后,从光明科学城出发,45分钟就能到达深圳湾口岸,和曾经龙华的价值被福田外溢大幅推升一样,未来光明也将成为最适合南山的外溢区域,光明的楼市也将走向腾飞。

地铁13号线全线线路图 图源:深圳市轨道交通

聚焦光明中心区,无论是新居住群还是公建配套,凤凰城板块都是光明目前最好最新最成熟的。

作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区,凤凰城板块布局多个重点项目,聚焦了先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能,打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅,正在绘就一个高质量的人文生活圈。

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光明中心区区位图 图源:光明科学城空间规划纲要

开发商也早已洞察到这一点,纷纷于此布局。其中,最为亮眼的还是要属位于“光明轨道13号线车辆段片区”、由华润置地和宏发集团联手打造的润宏城项目。

润宏城作为地铁13号线月亮路站上盖的重磅级TOD项目,未来一站可抵达光明凤凰城换乘地铁6号,开通后可乘坐地铁直达南山科技园。

并且,除轨道交通优势外,润宏城还集优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体,是名副其实的大型城市综合体项目。

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整个项目建面约320万平方米,建成后自成一城,面积比之前南山华润城的体量还足足大了约40万平,是华润“造城”又一进阶之作,非常具有想象力。

二.“华润+宏发”强强联手,再造一座华润城

在今年8月执行“认房不认贷”,9月下调个人住房贷款利率后,11月深圳再颁布降二套房首付、取消“豪宅线”两项新政,刺激楼市回暖。

深圳住建局数据显示,11月份,深圳全市一手住宅成交2773套,环比上升4.5%,同比增加7%;全市二手住宅成交3133套,环比增加12.9%,同比增加了44.5%,楼市迎来了小幅上涨,市场信心得到了显著回升,人们购房的活跃度也在慢慢提高。

市场在经历高段位之后已渐渐回归合理,一揽子政策利好下,现在对于有购房需求的人来说,可以说是迎来了买房的“最佳时机”。

只是在当下的地产行业环境中,躺平、烂尾的新闻屡有听闻,在这种情况下,“交付”二字就显得尤为重要。

如果想要买到真正的好房子,就要在在不确定市场环境中,寻找“确定性”,看的就是开发商的实力,以及好的区域和产品兑现力。

华润置地和宏发集团这两家房企,对于在深圳生活的人来说都很熟悉。

华润置地扎根深圳已有23年,开创了片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”,伴随着深圳城市发展重心的转移,成功推动了罗湖华润中心片区、南山华润城片区等多个区域的大升级,焕新城市面貌。

南山华润城片区 图源:图虫创意

宏发集团初创于1981年,秉持产业服务为根基、多业态融合布局的理念,潜心打造了宝安大仟里、光明大仟里、宏发世纪城等多个大型项目,光明的“日光盘”宏发万悦山,也是出自宏发之手。

如今,二者强强联手,无论是商业的运营、住宅的打造、产品的设计,还是配套的建设都不必担心,对于刚需来说都是最安全、最稳妥的选择。

三.TOD“超配”大城,光明名校最集中的社区

一座真正的大城,教育、出行、环境......这些都是必不可少的构成要素。

首先在教育方面,如果真如爆料所述,深实验如预期般落成,对于润宏城项目来说,将尽显“近水楼台先得月”的天然优势,因为润宏城与其仅一路之隔,几乎“零距离”。

深实验是深圳学生和家长心目中公认的的理想学校,在今年高考中,深实验的高中部综合优投率近99%,600分以上达369人,占比73.5%,全广东领先。

除深实验外,润宏城周边3公里范围内还有另一所深圳四大“分校”——深中光明科学城学校,和光明区现阶段中考成绩最好的光明实验学校,以及深圳小学光明曙光学校等众多优质教育配套。

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(最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准)

并且,片区更新单元还规划配置了多所幼儿园,打造了多层次教育矩阵,真正做到了“把课堂放在了家门口”。高质量教育如此集中的区域,放眼全深圳,屈指可数。

除了优质的教育资源外,在生态环境上,依托茅洲河生态中脊与明湖蓝绿廊道,润宏城将结合大凼水和道路绿带、建筑退线等,对周边的茅洲河及公园绿道进行代建,营造约200公项城市中芯公园,打造内外皆园的生态环境,构筑24小时公园生活美学新主场。

在更新单元内部项目还将打造约60万㎡主题公园,构建湖泊、湿地、花卉、文体多元场景,让孩子在放学后的时间,拥有亲近自然的好去处。

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在一期住宅的社区内,润宏城设置了达尔文营地,打造了“自然认知、自然探索、自然玩乐”三大硬核儿童主题园林场景,激活孩子自驱式的玩乐学习认知本能,形成全天候的儿童之家体系,缝合儿童与自然的关系。

并且,项目所在片区更新单元还规划了城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆,周边汇聚了光明文化艺术中心等场馆群。优质学府的教育氛围与文化艺术的浸润熏陶,为孩子的成长带来更多色彩和可能。

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值得关注的是,润宏城的一期住宅还对“润系”进行了全新升级,正式为这座大城“人”的核心地位画上点睛一笔。

在公共空间上,项目采取酒店化设计,所见所享皆精致优雅,将架空层升级,用主题化、功能化和精品化设计来增加社区互动场景。

延续“润系”的高标准要求,内部精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施,部分户型采取去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体化设计,增强空间的灵动感,升级居住体验,映照润系高端生活品位。

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可见,无论是在小区的规划还是户型的设计上,都能看出开发商的用心,将居住的体验感拉到最满。

简单来说,润宏城项目兼具好地段、好产品、好的开发商为一体,在光明的核心区依托轨道交通条件、公园生态基地以及高质量的产业规划,真正做到了让居住无缝衔接通勤、教育、工作等生活场景,构建了一个理想的全景都会大城。

润宏城即将在12月12开盘,据说总价最低295万起就能上车三房两卫,目前城市展厅已经对外开放,有兴趣的购房者,建议亲自前往现场感受年度大城之作!