我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，已婚，有一个孩子，有购房资格，想在福田区或宝安区购买学区房，最好是能兼顾投资、学区、自住，预算是500万，请问有没有什么推荐？
深叔：你好，福田和宝安的学区房情况如下：一、福田区，有两个推荐：1.福保片区福外南学区，500万可以买到两房，可以兼顾自住和学位，有两项利好，一是3号线通车，二是福田外国语南校区建成，后续深港合作区推进顺利的话则会有一定影响。2.新洲区。
二、宝安板块，宝安实验囊括优质楼盘，建议看看宝安中心带宝安实验的盘，但不建议选择同样有宝安实验学区的翻身片区，居住体验较差，依赖旧改，不能兼顾学区、自住、投资。
提问：深叔，你好，宝安区买房，应该怎么买呢？
深叔：你好，首先宝安区的梯队，依次是宝中、碧海、新安、西乡、尖岗山、航城、沙井、福永、石岩和松岗。随着深圳一路向西的声音，在大前海、空港新城、海洋新城的概念加持下，宝安房价一度飙升。所以宝安不是所有的板块都安全的，预算在一千万以上的要选中，预算700到1000的就考虑碧海，预算实在有限的可以考虑航程，福永沙集需要沿着11号线周边去买，至于海洋新城和国际会展湾，听上去高大上，发展起来还需要很长的一段时间，剩下的石岩和松岗看上去就像城乡结合部，又没有什么规划，没有投资价值。
提问：深叔，你好，深圳二手房市场最近有什么变化？现在是换房的好时机吗？我想置换一套房产，应该怎么做才能在短时间内上车一套不错的房产呢？
深叔：你好，深圳二手房市场出现横盘，使得本来由置换房产的人加大了购房难度，卖房套现不降价卖不出去，买房首付成本提高没钱买。一般来说，置换主要是为了改善面积、改善地段、改善学位、改善圈层、改善居住环境。而置换者要想在诸多楼盘中找到符合自己需求的楼盘，确实有较大难度。对于购房者来说，与其考虑时机，不如认真审视自己的需求，如果确实需要置换，一步到位的置换比慢慢升级的置换更划算。同时，置换者也要掌握卖出和买入的时机。目前来看，有三种置换路径，一是本小区置换，只考虑居住；二是跨板块置换，往市中心置换或者往本区域龙头楼盘置换；最后就是外地置换回深圳。对于置换者来说，选择好地段或者好学校的保值性会更高。
提问：深叔，您好，我最近在关注投资买房的问题，对于这方面不很了解，我想咨询一下房产投资的利润到底应该关注哪些方面？房产投资的利润通常是从什么地方获得？
深叔：你好，1.投资学位，不建议选择具有确定性的学位。学位红利能持续多久具有不确定性，集团化“教育稀释”对学位价格有影响。2.产业导入。产业红利会分阶段释放，利润相对扁平。3.旧改更新。旧改的一级市场红利占整个旧改更新红利的60%以上，民营企业踊跃进入旧改市场。策略性旧改产品占30%的利润。4.笋盘。笋盘红利越来越稀少，普通人购买笋盘应该结合谈判技巧，可以关注最近的法拍房。5.买卖手法。买房应该关注资金成本和资金回报率，加杠杆买房，实现资金利用率最大化。
提问：深叔，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？
深叔：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。