我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，目前有一套房子自住，有购房资格，想再买一套投资，但是不知道怎么选择区域，请问深圳什么区域值得购买？什么区域有发展潜力，适合投资？
深叔：你好，关于深圳最值得购买的区域，可以从这几个方面讨论：1.从发展重心来看，深圳重心西移，地标建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在宝安，宝安如同曾经的罗湖、福田，迎来了发展机遇，近段时间最受关注的是宝中南山之间的前海；2.从商圈来看，罗湖有万象城，南山有海岸城、欢乐海岸，宝安有宝中壹方城、海雅缤纷城，再往西则没有大型商圈，未来这一空白必然会被填补，建议抓住机会，早期入手。
提问：深叔你好，我打算近两年结婚，现在准备着手买婚房了，在深圳上了几年班，但是还是不知道应该买哪里比较好，请问刚需在深圳买房应该选择哪个板块呢？
深叔：你好，刚需在深圳上车首看龙岗片区。它地处深圳东部，产业众多，属深圳发展不可或缺的一部分。首先，龙岗近年来飞速发展，集中了大量企业与人才，人口增长迅速。其次，龙岗的产业基础与创新基础也不容小觑。产业诸如华为科技、比亚迪汽车，创新平台方面，龙岗有着众多国际知名高校，还有研究院、实验室等为龙岗的发展提供雄厚的创新技术基础。再者，龙岗发展生物医药、新能源等自身产业优势，构建以大运新城为基础的创新生态链，实施全面人才引进战略，规划打造产业、创新、人才三高地。最后，龙岗的教育、医疗资源丰富，交通也在不断发展。
提问：深叔，你好，坐标深圳，有深圳房票，首付120-150万，预算400万，打算在深圳西部买套房投资，这个预算请问深圳西部买房怎么买，未来出手比较容易。
深叔：你好，当前西部比如西部沙井、南山、前海、宝中等，不断受到购房者的追捧，一个区域的房价浮动能得到得到大众共识认同，那么自然该区域会有热度，还有楼龄新也是一个卖点，毕竟楼龄新品质好的房子受市场认可。另外房子低总价，地段好，带学位这样的性价比会容易受到购房者欢迎，总的来说如果想要在深圳买房投资，建议选择西部户型小总价低，地段好带学位市场认可度高的流通性强的房子，这样未来出手也比较容易。
提问：深叔，你好，有一套房，现在准备再投资一套，关注到梅林的旧改项目比较多，而且整体比较适宜居住，想问问梅林的整体情况如何？有些什么利好？是否适合投资？有哪些楼盘推荐？
深叔：你好，梅林由上梅林、下梅林、梅林东组成，下梅林，由梅林一村、梅林二村等多个区域组成，一方面，有左岭购物中心、农贸花卉市场等设施，周边会大量旧改项目，包括大悦广场在内的更新项目以及工改工项目，另一方面，梅香学校位于该片区，拉动了片区学位价值。代表楼盘有绿景虹湾、碧云天、尚书苑、通业花园、林海山庄、锦林新居等，片区内楼龄普遍偏大，但符合置业需求。2.上梅林，指梅秀路到中康路，旧改进度较快，代表楼盘有碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑，嘉鑫辉煌时代、上梅林雅苑、华府馨居。3.梅林东，指卓越汇以东，代表楼盘有翰林院、水木澜山、花里林居，虽然布局规范，楼龄较新，但位置尴尬，不受卓越城辐射，离公园远，配套不全，商业低端，梅林的产业重心在彩田片区，梅东只适合自住。总的来说，随着项目更新，梅林的商业空白会被填补，片区价值会得到释放，但现阶段更强调的还是自住。
提问：深叔，你好，请问沙井和光明谁更有未来？买哪个价值回报率更高呢？
深叔：你好，第一，区域规划从行政能级上看啊，光明和南山宝安同一个行政级别，而沙井则是宝安区下辖的一个街道，行政级别越高呢，能够调动的资源就越多，在世界一流科学城的加持下，光明更具有优势。不过从地理位置上看，光明位于深圳的西北部，而沙井位于宝安的西北部，还有约2/5的面积被划入了。综合看来啊，不相伯仲，光明稍微显胜。第二呢，产业规划，沙井是传统的工业重镇，西部制造中心，未来依托的是空向新城发展的凌空经济，光明走的是高大上的科技路线，光明自北到南，全是科研用地，几乎都是围绕前沿科技和产业转化的，看上去像第二个南山，深圳以科技立市，因此从产业面貌上来看呢，光明险胜。第三，交通通勤今天的光明沙井，之所以成为置业大热门，一是因为他们都位于深圳西部，而且价格相对较低，另外一个关键原因啊，就是这两个片区。离南山都不算太远，光明已经通了有地铁六号线以及支线，串联了宝安、龙华、福田和罗湖多个区，但却唯独不能直达南山，从光明转地铁到南山还需要一个多小时，不过最值钱的13号线2025年就开通了，未来从光明凤凰城到达南山科技园仅需要40分钟。除此之外，光明还规划了18号线、26号线、29号线以及一个高铁站，，沙井，现在有11号线、12号线和20号线片区，还规划有18号线、20号线二期，综合对比，沙井的交通方式更为丰富。很多人的印象就是破旧脏乱差，虽然近几年有所改善的话，但是整体城市面貌依旧不尽轮奴意啊，厂房小产权遍布片区更新靠旧改推动起来比较慢。相比之下，光明更加青春亮丽，一张白纸好作画，不仅有大片的空地。沙井和光明各有优劣势，如果是短期内居住，考虑通勤时间，生活配套以及限价红利等等，可以选择沙井，如果是未来想住的更舒服，并且想要更高的收益，建议打新光明并长持