我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，首付预算有100万，想买一套房子解决自住问题，有投资价值能方便置换更好，但是现在的情况是，打新社保比不过别人，买二手房资金又不够，请问我应该怎么办呢？
深叔：你好，100万的预算想在深圳买房，可以考虑商务公寓，之所以推荐公寓，有这样几个原因：1.受政策影响，购买力从新房二手房向其他产品流入，相比小产权房等产品，建议年轻人选择安全有保障的产品；2.商务公寓不影响打新积分；3.商务公寓居住属性被加强，不仅可通燃气，部分公寓可以申请学位；4.商务公寓价格较低，且已停止审批，会越来越稀缺。关于如何选择公寓，可以从这几个角度来看：1.从片区来说，光明最值得考虑，区位好，有科学城规划，企业多，产业强劲；2.从地段来说，光侨路连接两个核心片区，占地广，规模大，很有发展空间。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：深叔，你好，我上班了好几年了，存有一些积蓄再加上家里的可以补助一些，本来去年打算在西部区域买房，但西部确实涨得太猛了，二手的买不起，新房又抢不到，我无奈了现在打算考虑中部区域了，听说福保房价也上涨了这又是为什么呢？可以考虑福保吗？
深叔：你好，深圳选房位置很重要。现在中部慢慢被大众青睐。地价不断飞涨让人望而却步的福田保税区在短时间内房价逆袭，直追福田中心区。关于上升期的福保，具备优良的居住条件，但却因为基础设施、地理位置、教育资源等原因成为房价洼地。福保房价上涨的因素有很多，区域政策优惠、教学资源丰富以及便利的交通让其发展不断向好。其中，起关键性决定因素的是名校的存在，拉动了地价。虽然短期内已经错过了投资福保的最佳时机，但未来很长一段时间内，深圳最值得的依旧是带名校学位的学区房，个人建议福保可考虑，不知你是否婚配有小孩和预算，可根据自身需求再考虑。深圳买房建议，详见知识星球分享。
提问：深叔，你好，看到深圳龙岗大运站附近房价这几年没怎么变化，甚至被光明区超越了，看到14号和16号地铁大运站开通，后面会不会涨呢？房子买在大运站附近的投资的话合适吗？
深叔：你好，确实近几年没什么大的变化，以大运中板块的楼盘为例，主要有以下几个原因：第一，学位一般，吸引力不强；第二，板块热度没有的到大量购房者的认同，无法与核心商圈形成联动；第三，楼房本身、周边新房以及竞品二手房供应量大，购房需求被分流。目前来说，不适合投资入手，如果考虑刚需自住的话，不失为一个不错的选择，随着片区的发展，房子的保值和升值还是有一定空间的。
提问：深叔您好，我想在深圳摇号买套新房，但是却一个新盘都没摇到，于是我去了一趟网红打卡地，“翻身”地铁站想求转运能买到心仪的房子，顺带去那边看了老旧房，觉得翻身的老旧小区可以入手吗？
深叔：你好，对于深圳购房者来说，翻身由于在交通、居住环境等方面劣于宝中，其居住条件差、环境复杂、教育资源短缺等因素促成其房价不高的形式。但从长期来看，随着自贸区等政策福利的刺激，未来还会有发展。在深圳的地段中，翻身自身毗邻宝中，具有优势。交通线路畅通，适合出行。价格适中，市场广阔。随着棚改工作的进行，翻身机会显著，是能够满足购房者需求的不错选择。在一般情况下，不建议买卖翻身的老旧小区。
提问：深叔，你好，这两年光明很热，请问现在买光明会不会站岗呢？
深叔：你好，光明面临以下这些问题：光明是一个被预期主导的片区，预期没了，回调自然更加剧烈，看前海的发展进度就知道了，难道光明还能快得过前海吗？光明的房价没有名校支撑，你看龙华红山有一些房子为什么能够涨到九万十万一平，跟深高北的优秀表现有莫大的关系。光明虽然也有四大中向深实验深中的光明校区，但可惜的是，一个面对全区招生，一个面对保障房招生，谁都享受不到名校的红利。光明的商品房供应量巨大，这两年光明卖了大量的新房，从交房到解禁需要四五年，买光明的主要是刚需和投资客。后续光明还有83个新项目等着上市，二手房被新房和人才房压着卖不上价，五年后大量的二手房入市，相互内卷，只能靠降价。