阅读本文大概需要8分钟
我相信国运
文/晏凌羊
01
关于楼市， 我觉得这个波段趋于合理啊 （注意：这里说的应该是一线城市的楼市哈，三四线城市乃至十八线城市只有房子、没有楼市）。
从长线来看，通货膨胀是一定的。
一线城市的房价怎么可能会掉头往下俯冲啊，同志们。
只要通胀存在，房价就会呈波浪线往上涨.....没有理由其他东西都涨价了，房价反而往下跌。
而一个正常的社会，必须保持温和通胀。这个道理我以为人人都明白的啊。
你想想看，你在1990年、2000年、2010年、2020年买的生活必需品，到现在是不是涨价了十几倍甚至几十倍？
我记得九十年代我买一颗糖才三分钱。现在？你有多久没见过流通中的一分钱的硬币了？
所有正常的经济体，都必须要追求更高的GDP，整个社会都要产出更多的产品和服务，那么，大家才都能赚到钱，然后都能去消费，接着再生产、再消费......形成良性循环。
货币只是我们交换产品和服务的媒介，在短期内保持相对稳定就好，但长期来说，它必须要贬值的（换而言之，产品和服务要通胀）。
九十年代的老人家在床底下藏一大叠二十块、五十块的新钞，2000年后再拿出来买东西，已经买不到当初他们用那些钱能买到的东西了。你现在拿着100块能买到的东西，十年后可能要拿200块出来。
不是东西变贵了，而是你的财富被稀释，你原先存的钱不值钱了。
一个正常的社会，就是会让大家手里的钱，一点一点地贬值下去的，不然大家都把钱存起来，整个社会经济就缺乏活力，社会就没有办法进行财富再分配，那么，所有人都看不到“活得更好”的希望。
适度的通货膨胀，是对整个社会经济、对社会中生活的每个人都是有利的。
所以，你凭什么觉得房价不会涨？一定会呈波浪线涨的（ 因为钱不值钱了 ）。
陷入战争那就没办法了....那毕竟不是“正常的社会”。
02
2023年、2024年是经济上的动荡年、不确定性年。
因为我们真的站在了通胀和紧缩的十字路口。
如果国运好，我们会成为能与美国分庭抗礼甚至超越他们的东方大国。
如果国运不好，可能日本的今天就是我们的明天。
疫情之前，经济已经下行，经历疫情的打击之后又持续走低，失业率增加，影响民众面对未来的经济预期，因此，现在有很多人去存钱、不花钱。
官方的统计数据也说明了这一点。比如，2023年上半年，全国居民存款大幅增长，占到去年全年的77%，增速之快令人咋舌。
如果长期这样下去，会陷入可怕的通缩恶性循环。
就像日本一样，90年代泡沫破裂之后，社会信用萎靡，不管宏观政策上怎么大放水，都无法刺激消费需求，大家不赚钱也不花钱了，全民进入低欲望社会，暮气沉沉。
面对这种现象，你以为国家不慌啊？
站在这个十字路口，如果没选好路，就.......国也好，民也好，都走向一条更差的路。选好了，掌好舵了，它会引领着我们走上一条向上的路。
而我个人，对此是持乐观态度的。
我认为最迟2026年会迎来经济的复苏，我相信国运会向好的方向走。
理由如下：
第一、我国改开到现在，真正走“80%市场化”路线的时间满打满算不到五十年，我们才走过几轮经济周期，大多数人根本没经历过大风大浪，敏感性太高。
经济一遇热，就很容易产生投机潮，造成超涨；经济一遇冷，很多人就容易慌张，就稳不住，造成超跌。而经济从某种程度上来说，就是一场关于信心和预期的游戏。
我认为目前的低谷，既是客观存在的（ 占比六成 ），又是“情绪性”的（ 占比四成 ）。既然是带有情绪性的，这个情绪就比较好调整，一旦给点甜头，经济很快会回暖。
第二、经过几十年的高速发展以及全国人民几代人的接力奋斗，中国在经济方面的血槽值已经比较厚（ 有折损，但底盘重 ），没有那么容易被打趴下。
中国依然是一个年富力强的、发展中的共和国，我们的人民也没有过多少年好日子，奋力保护改革红利和成果的动力还很足。
第三、保持适度通胀，是正常社会稳增长、保经济的追求，而我国已经在这么做了。
怎么追求通胀？一方面是需求拉动型，改开到大概2010年以前就是这种（ 需求侧 ）；另一方面是成本推动型（ 供给侧 ），动不动就大放水，就是这种。
后一个策略，国家已经在做了，增发国债（ 化解地方债务 ）、降息、下调存款准备金率乃至退税等等都是举措。
前一个策略，疑似暂时没有产生多明显的效果，我觉得是因为过去二三十年中国太依赖房地产政策，现在新的经济增长极又暂时没有培育出来，陷入了短暂的迷茫期、困顿期，可这个困顿期能持续十年八年吗？不可能。
我对于唱衰中国经济的人，是持有一点警惕性的。有一些人可能是别有用心，另外一些人则是急性子，总期待着上面一下猛药，经济层面马上药到病除。
可如果你多关心一点经济、金融时事，就不会盲目恐慌了。
03
现在，听到“房价还要暴涨”以及“房价就要腰斩”两种观点，我都是想翻白眼。
我自己也算是经历了三次房价下行期，可每一次都是不同的。
2008年是美国次贷危机蔓延全球，引发东南亚金融海啸，当然也影响到了我国外贸市场，引发了产能过剩。而且，当时中国消费市场体量不大，不大能承接住这种大浪。
中国政府扔出来四万亿政策，用“出口、消费、投资”三驾马车拯救经济，消费了过剩产能。而投资领域，主要是大搞基建，楼房就像雨后出笋一般冒出来了。
当时的政策也是在刺激楼市：将首套房90平方米以下的普通住宅契税下调至1%，对个人卖住房免收土地增值税，对普通住宅首套房利率下限调整至基准利率的0.7倍，下调公积金贷款利率，同时将最低首付比例统一调至20%。
当时，胆子大点的人，加杠杆买房（我自己也争取到了史无前例的七折利率），但大多数居民的负债率还是蛮低的。
在这样的强心针的刺激下，我们的钱不值钱了，居民收入涨了，楼市很快就振兴了，而且一涨就是六年，库存越来越多。
国家可能也意识到房地产太热，开始出台各种限购政策，比如“认房又认贷”“二套房利率1.2倍“等，结果，楼市成交下滑，市场又冻僵了。
为了活化市场、降低库存，2014年国家又给房贷政策松绑。比如，房贷政策不再以家庭拥有房屋数量认定，二套房“认贷不认房”，公积金贷款提额。
在这个阶段，其实房价都还算是比较合理的。我也是在这个阶段完成了置换操作。
到了2015年，国家开始大规模货币化棚改，拆迁户手持现金大量入市，八零后、九零后要买房结婚......各地房产在一年内价格翻番，失去了软着陆的机会，也为后来埋下隐患。
从2015年到2020年，房价温和上涨，接着就是三年疫情、经济下行，到了2023 年，又是一轮低潮。
国家的救市政策和之前也差不多，但楼市还有可能恢复当年的荣光吗？不大可能。
第一、全国人民苦高房价久矣，几乎所有的消费都被高房价绑架。
如果2014年的房价还处在合理区间，现在明显是高企的。房价必须要悬停一下，等一等刚需族，甚至需要倒退一下，接人上车。
第二、楼市光靠政策是托不起来的，还得靠社会经济。
它就像是水面上的船，水涨了才能船高，不然就要搁浅。三年疫情以及持续经济下行、失业率增高，使得楼市失去了上涨动能。
第三、目前我国居民的房产杠杆率比2008年、2013年要高，这些负债都需要时间去消化。
第四、人民群众对房子的需求，跟人口出生率密切相关，人口出生率已经在降低，房价再涨的预期也在降低。
因此，房价几乎没有暴涨的可能。
这是不是意味着，楼市有腰斩或是崩盘的可能？
不好意思，也没有。
第一、目前房价回调，已经回调到了一个比较合理的期间（跌完了首付），有的区域甚至出现了超跌，但房产的价值一直摆在那里，社会需求一直摆在那里，房价终将企稳，而不是如屌丝所愿，咣当摔碎在地上等你去捡。
暴跌对整个社会、对有房族（资产贬值）、无房族（经济传导作用让他们就业和加薪变得困难）都非常不利，国家也绝对不会允许这种情况发生。
二手房业主割肉放血的决心有限（很多人是自住，投资客的话，若不是用了高杠杆，看到房产跌到一定程度可能就不如留着了），市场终将企稳。
第二、中国经济的基本面，我认为没啥问题（是超涨部分比较危险）。
三年疫情也让我们看到了我国“产销内循环”运转良好，CPI也相对稳定，能源和粮食两个战略要地也都牢牢把控在我们自己手里。
我们只是感觉到了凉意并且不大习惯，但社会经济根本没有达到要崩溃的程度。
小的方面这个社会确实存在很多问题，但只要基本组织、战略能源、劳动力供给还在，经济层面就稳得住。
第三、对比2008年、2013年，我国居民现在在房产上的负债率是比较高，但是，这个相比发达国家并不算高。
如果经济企稳、温和上涨，地方债务也好，居民房贷也罢，再用几年时间就可以消化。
第四、人口出生率降低，影响的不是现在，而是二十年后。
十年前生孩子的父母以及这一代孩子们，对房产还是有很大的需求。我国可能最终要走“安置房”和“商品房”双轨路线，但“安置房”政策全面铺开可能还得再等个十年、二十年。
历史的经验会往复循环，但每一次又略有不同。
我之所以选择在今年再次置换、优化家庭资产，是因为看到现在和2008年、2013年有相似性，而且我自己也到了需要置换更优质房产的当口。
对未来，我既不过分悲观（不会认为楼市即将崩盘，还要继续暴跌下去），也不过分乐观（不认为楼市还能暴涨，但选好筹的话，跑赢通胀的可能性是很大的）。
我认为2023、2024年是重新分配社会财富、普通家庭搞房产置换的好时机。
普通人学点经济、金融知识，去收听国家政策的弦外之音，倒不一定是为了多么宏大的理想。
只是因为——如果社会是一个大海，我们作为沧海一粟，能提前感知到潮汐的方向并作出相应的决策，可以让自己过得更好一些。
ps：以上仅为个人看法，不构成任何投资建议。请每个人为自己的决定负责，谢谢。
全文完
欢迎分享或转发
这是最好的鼓励
一点碎碎念
这款护手霜，牙膏大小，我试用起来感觉很好用，价格也不贵，强烈推荐。
是来自英国的品牌—嘉乐玛护手霜套盒。3支组合仅售49元，6支组合仅售89元。
包装就很好看，调香也是有两把刷子，不街香、不庸俗，很小众的香味。涂在手上清爽不油腻，涂水水滑滑的，因为加了牛油果脂提取物+澳洲坚果，还有角鲨烷+复合神经酰胺+抗过敏因子，不怕手裂纹、长倒刺和过敏，无刺激，敏感肌肤孕妇都可以使用。
吸收感又绝又爽快。不像有些护手霜，像是在擦油。50g小小一支，方便揣兜里随时拿出来涂一涂抹一抹~
我觉得还是值得入的，真的蛮好用。
我跟你们说，这款砂糖桔是我吃过的最最最最好吃的。皮薄而紧实（以前吃的一些砂糖桔，皮有点松垮，肉就不好吃），甜度刚刚好。逗号这么挑剔的娃，一天吃了十个。好吃的砂糖桔很难遇到，这款真的真的真的特别好吃，你可以信我。现在正当季，过季了就没了。
再推一件入秋必备的开衫哈，这款比我们之前推过的所有开衫都要厚一点点，但我拿到实物后，感觉没有图片中看起来那么厚。
面料非常柔软，穿上身的肤感很绝，软糯亲肤，完全不刺皮肤。而且，上身还是显瘦的（我拿的黑色），厚薄适中，在秋季穿完全足够。又或者把所有的扣子都扣拢，外面可以再穿一件外套，也挺搭。
作为一个云南人，我不大吃得惯广式腊肠（因为带有点甜味，所以，尝味道可以，大吃特吃不大行），但我超爱四川腊肠。
咱们今天要推的这款四川腊肠，色泽油亮、肉汁饱满、外香内嫩、肥瘦相间，辣味和腊味充斥齿间，肉质紧实弹牙，真的很下饭，我一顿可以吃好多。
它是来自古蔺县最具代表性的腊肠，古法工艺，手工制作，夹着一股发酵过的醇香味儿，每一口都是纯正的川味~
用的是乌蒙山生态农业区的“黔北本土黑猪”，自然散养足足365天，精选五花肉、后腿肉、前夹肉（做香肠的肉），肥瘦比例“瘦八、肥二”。
不添加任何防腐剂与食品添加剂，而是采用传承千年的“石缸湿腌法"，摒弃作坊香肠的香精味。从选材到成品必须经历30天共计720小时。
做了三种口味，原味香肠、麻辣香肠、广味香肠（有点甜）。收到后直接上火蒸，一大股咸香的味道，而且吃起来不油腻。辣而不燥、麻而不苦、鲜香回甘，一顿下来能吃好几碗饭。
真心建议大家试一下，胖羊亲测蛮好吃的。
还有这个日历，也很特别的。
若有售后问题，请加下方Ｖｘ联系客服、直接给客服留言（为方便查单加微信时请主动附加收件人手机号），扫码可加！
客服微信：nabian776699
客服有时候很忙，请耐心等待回复，有问题都会解决好的
ps：文中所呈现的所有图文信息和售后服务由品牌方提供。