我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，我去年就有在关注合肥楼市，但是一直在纠结要不要买房，所以就到现在还没买，如今合肥房价一直在涨，想问之后还会是上涨趋势吗？我现在买房的话是不是买在高位了？我不想成为接盘侠。
合叔：你好，基于“房住不炒”的背景之下，合肥的房价总体会保持稳定，但区域分化比较严重，合肥均价接近2万，热门区域如政务、滨湖、包河、庐阳与蜀山区房价突破2万，而新站瑶海区域房价依旧处于洼地，仅1.4万+。如果想要购买热门区域，购房门槛较高而且房源库存不足，如果能够买到一套学区与品质均优的房源，资产保值增值能力较强。如果想要购买冷门区域，注意把握房产的地铁、学区配套以及开发商品质，各方面条件比较优质的房产保值抗跌能力更强。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，你好，合肥本地，已婚一套房自住，现在还有购房名额，想在合肥投资一套房子，请问政务、滨湖和高新区之中哪个区域发展潜力最大？
合叔：你好，首先，从整体来看，这三个区域都是值得入手的，但新政过后，这三个区域的投资价值会相对变小。目前，在整个合肥新房市场中，高新和滨湖还是比较难买的，但全款和高首付，可以去尝试一下摇号。总而言之，政务区可称为是自住和投资的首选，毕竟区域内的教育、商业等多个配套设施最为齐全。
提问：合叔，你好，想在合肥买房，目前有一些存款打算买套房投资，总价预算在200万左右，目前考虑在滨湖西板块购房，这个区域各方面条件怎么样？会不会限购啊？未来有没有上涨潜力？
合叔：你好，滨湖西板块板块属于肥西，没有限购和限价一说。除就区位交通而言，滨湖西板块距离滨湖核心区较近、有地铁线从中而过、与其它的板块联系紧密；就内部配套而言，板块内有医疗机构、优质教育资源、完善的商业配套设施。综上，这一板块有很高的价值属性，并且会随着配套的完善而进一步提升。
提问：合叔，你好，南京人，现在在合肥工作，打算买一套房子自住，后期再卖掉，现在合肥的房子值得投资吗？未来还有没有升值空间？合肥房子房价大概是什么水平的？投资的话什么时间入场比较好？
合叔：你好，买房子还是要尽早买为妙，买房就是买一座城市的未来。因此，目前来看，合肥的房子还是值得投资的。作为科教之城、创新之城、开放之城的合肥还有以下优势：其一作为安徽的省会，安徽省举全省之力支持合肥发展（合肥有足够的实力来拉动安徽的发展）；其二合肥是长三角副中心城市，越来越多的产业转移到合肥（合肥距离长三角较近，能有许多的受惠措施）；其三合肥新兴产业前景远大（计划创建国家级科学城，向国家中心城市发展）；其四合肥房价稳中有升发展，房价参差不齐 一万到四五万均有。最后还是要建议置业者们尽早入手，可以以后在置换更好的区域与楼盘。
提问：合叔，你好，打算在合肥买房，想问一下合肥市的城市规划现在怎么样？哪些区域发展前景好，将成为未来的发展热点？
合叔：你好，合肥市目前的城市规划呈现出了积极向上的态势，老城区与新城区之间的隔阂也正在逐步解决，陶冲湖、少荃湖、大众路和庐阳北部等区域正在得到重视，政务区被视为新主城中心，而像新站、庐阳北和瑶海等地也在逐渐发力，成为合肥人口增长、楼市发力和城市更新等方面的重要片区。合肥正在扩大主城区域，东部、南部和北部都在逐渐发展，成为合肥人口增长、楼市发力和城市更新等方面的重要片区，这些地方将吸纳最多的人口，而政务区、新站、庐阳北和瑶海等地区也将成为合肥未来的发展热点。