上海二手房市场持续低迷中……近日,网传3张图片,引发了不少人的关注。三位房东为了能够卖出自己的房子,想出了很多“办法”。而通过这些能够看出来,二手房很不好卖。

第一位:送奥迪

本人系宝山区三花现代城业主,现承诺该房源奖励如下:

1.2023年12.30日之前出售,成交奖励本人名下2019款奥迪A4L辆

2.带看奖励:一组顾客200元现金

3.成交送苹果15 3台

4.全网比价:同类型房源,不管降多少,我在降价5万。

5.佣金:签约支付2%

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第二位:买房送首付

本人系宝山区高境二村业主,现承诺送首付条件如下:

2020年,自己购买高境二村42平5楼一室。房价265万。当时买的时候是毛坯房。自己花了20万重新装修了一遍;

当时买房子的时候首付按照国家政策35%。

自己首付93万,贷款172万。又从银行贷了30万装修贷,用来交税交中介费和装修。

装修贷10年,利率:5.5%。月供:4200:商贷款30年,利率:4.35%,月供:8700;两笔贷款=1.29万,月还款。

随着23年大幅度降薪,自己目前已经无力承担后续月供。又担心断供影响征信。影响下一代。

现在只要有人愿意承担自己后续贷款:装修贷+商业贷款。自己直接过户。无需首付

希望大家多多推荐。签约支付2%佣金

第三位:奖励3万元

本人是通河二村房东,现承诺该房源

成交奖励如下:

2023年12月31日之前成交奖励3万元(或者赞助成交经纪人所在门店10辆电动车)

2024年1月31日之前成交奖励1万元(或者赞助成交经纪人所在门店3辆电动车)

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三套房有一个共同点,那就是都在宝山区,首先位置上就不那么好,妥妥的郊区了。早在6月份每日经济新闻就披露上海的几个顶流学区房,如浦东新区顶流学校明珠小学的“老破小”朱家滩小区、凭借“福外+建西”双学区成为顶流学校的梅园片区,几个均出现了大跳水。

市区学区房尚且降价,跳水呢,更何况,你这郊区的房子……

看起来这三位房东都很着急,想要把自己的房子尽快出手。于是乎,想出了这些办法,但其实也不用这么竭尽脑汁。想要短时间内尽快卖房,最好的办法就是降价!

青浦中介小哥说他一周要议5套房子,每套房子都要降价2%-3%以上,这是中介每周的KPI,每个礼拜至少跟每位业主打2次电话议价。今天议不下来,后天议,后天议不下来,换着房子打,如果房东就是不降价,维持自己愿意的价格,中介就不推。中介们总结:7.2%是目前二手市场里议价✖2次的挂牌-成交的谈价空间。也就意味着哪怕是跟中介议价完后的挂牌价,在跟客户谈的时候还有可能面对7.2%的下探空间。

还有中介表示,目前市面上能够成交的都是性价比高的房子,这类房源往往要低于市场价20%以上,才能吸引到买家。