PART.01
11月24日，高新丝路科学城挂牌成交2宗住宅用地。其中一宗约76.325亩由招商以总价13.86亿元竞得，另一宗约78.578亩则花落中海，成交总价约14.75亿元。
两宗地均为溢价成交，虽然溢价幅度不算大，都是1.5%以内，但楼面价均“常态化”超过11000元/㎡，楼市下半场，丝路科学城的“后劲”依然很足。
就在这两宗地成交后的第二天，11月25日，丝路科学城又推出一宗约110.839亩住宅用地，位于韦斗路以南、经二十路以西，挂牌截止时间为12月28日。
不出意外的话这应该是丝路科学城今年土地出让的收官战，而这宗超百亩体量的地块又会引发各大开发商哄抢，甚至很有可能像前面几次出让一样触顶摇号。毕竟这块地的位置和周边配套还是相对不错的，随着丝路科学城核心位置住宅供地日益减少，超百亩体量的地块更是可遇而不可求。
还记得2022年12月30日，同样是年底收官之战，中建地产以成交总价款约29.49亿竞得丝路科学城一宗约127.347亩住宅用地，也就是如今的中建悦庐。一转眼，中建悦庐的销售也到了收官时刻。
▲中建悦庐规划鸟瞰效果图（图片来源网络）
值得一提的是，11月3日丝路科学城中央创新区（CID）也挂牌了一宗约50亩住宅用地，而且就在中建悦庐北侧、中海·学仕里西侧，挂牌截止时间为12月6日。
眼瞅着这个截止时间就要来了，这块地最终会被哪家开发商收入囊中，确实值得期待一下。
PART.02
这两年，很多人都说楼市进入下半场了，身在地产行业的人也能感受到丝丝“寒意”，房不好卖了，钱也不好挣了，这是事实。
不过有人这个世界本来就不是绝对公平的，楼市分化的大背景下，有人吃糠也不耽误另外的人吃肉。就西安来说，高新三期丝路科学城、丝路软件城和港务区就是还能三天两头“吃肉”的区域。
丝路科学城为什么可以“吃肉”？其实很简单，高新原本就是“大西安首善区”，无论是商业、金融、科创还是高端产业、生活配套在西安乃至西北地区都是首屈一指。
自2021年6月丝路科学城概念规划正式发布以来，这片区域就成为高新“三次创业”主阵地及“秦创原”重要板块，又是唯一承载西安建设“双中心（综合性国家科学中心和科技创新中心）”的区域，尤其中央创新区（CID），作为丝路科学城的三大片区之一，也是高新区第三次创业的中央科创引擎，是西安最具价值的区域之一。
围绕“未来之瞳”，规划了24栋超高层建筑以及大规模文化集群，又有约450亩湿地公园改善生态环境，和高端住区、高品质医疗等配套相辅相成。
▲未来之瞳规划效果图（图片来源网络）
今年4月，丝路科学城CID一口气签约引进了绿城倍挺、万众国际、大景集团投资项目、秦煤集团总部大厦、如是金融研究院西安项目、领桥资本西安项目，中免、深免永安渠免税店项目、王府井、砂之船奥莱、红星美凯龙商业购物等诸多项目，不但展现了区域强大的投资吸引力，也为片区带来了高品质商业配套。
PART.03
栽下梧桐树，引得凤凰来。
丝路科学城的规划和发展自然被各大开发商看在眼里，除了高新系国企之外，众多一线开发商近几年都将自己的“主战场”或者“第一站”放在丝路科学城尤其是以“未来之瞳”为核心的CID板块。
早在丝路科学城概念还未发布的时候，龙湖已经在这里布局了低密社区龙湖·天鉅，丝路科学城概念发布之后短短两年多的时间，龙湖就密集拿地先后落子青云阙（两个地块）、高新云河颂、青云阙| 昱府、未来之瞳云河颂，再加上后来扩入丝路科学城版图的天地源·龙湖春江天境，龙湖在丝路科学城板块布局或合作开发了6个项目，妥妥的“大户”。
▲高新云河颂效果图 （图片来源网络 ）
而且无论是早期的天鉅还是后期的春江天境、青云阙、云河颂，龙湖在丝路科学城布局的都是高端产品系，尤其是云河颂，是龙湖调整产品序列之后的TOP级，无论是外立面还是户型规划乃至售价都称得上“豪宅”，短时间就在同一个区域布局两座云河颂，龙湖重仓CID的志向已经再明显不过了。
再加上无论是青云阙还是云河颂在市场上的反响都非常好，也给龙湖带来了非常可观的销售业绩（现金流），这无疑给了龙湖继续深耕CID乃至丝路科学城的信心。
▲未来之瞳云河颂效果图 （图片来源网络 ）
丝路科学城另一家潜在拿地大户应该是央企中海。中海是第一个进入西安市场的TOP级标杆房企，来西安的首站就是高新，开发了中海·华庭。此后中海将布局的主战场东移，深耕曲江近20年，创造了“一个中海，半个曲江”的佳话。
2019年，中海“重回”高新，首站就是如今的丝路科学城，连续开发了熙峰里、寰宇天下两个项目，其中寰宇天下更是位于丝路软件城绝对核心“未来之瞳”旁边的白菜心位置，当年也是“万人摇”项目，如今已经交付入住。
▲中海·寰宇天下 实拍 图
此后中海又在丝路科学城CID板块开发了百亩大盘学仕里，短短两个多月三开三摇，拿下约49.5亿业绩，排名2013年1-10月西安商品住宅销售业绩排行榜第三位。
目前，中海在西安在售的项目只有天谷时代、开元壹号、云锦、阅骊山四个，而且都是“尾盘”，在11月24日拿下CID那宗约78.578亩地之前甚至已经没有了土地储备，急需在土储市场“补仓”。
很显然，不到79亩的土地储备远远不能让中海“解渴”，而高新三期一直都是中海近几年布局的重要战场，事实上盘点丝路科学城这两年历次土地出让就可以看出来，几乎每次都会看到中海的身影，只是每次都似乎缺一点运气。
相信11月3日挂牌的约50亩和11月25日挂牌的约111亩优质住宅用地中海还是会继续参与抢地，能否扩充自己的CID的土地储备，我们拭目以待。毕竟在今年1-11月，中海在全国范围内已经豪掷约920亿拿地了，拿地金额甩开第二名100多 亿，在西安这个潜力市场总不能一直“保守”吧。
▲ 图片来源：微信公众号中指研究院
最后，我们也不能忘了丝路科学城另一家“猛龙”——央企招商。招商在西安并没有传统的深耕区域，而是全面布局多点开花，无论是浐灞、航天还是高新都有项目，而且这几年一直在坚持走高端路线，开发的项目多为改善和豪宅，比如央玺、西安序以及臻观府、雲山间等等。
自从招商·臻境以来，招商在CID也站稳了脚跟。今年5月25日，16家房企摇号抢CID一宗约60亩住宅用地，最终招商“力挫群雄”，以最高限价11.7亿摇中，也就是如今在售的招商·雲蘭。
▲招商 ·臻境实拍 图 （图片来源网络 ）
▲招商·雲蘭效果图（图片来源网络）
再加上11月24日摘得的那宗约76.3亩住宅用地，目前招商在CID的土储还算可观，至少短期内没有中海那样的迫切性。不过作为央企大佬，招商肯定是不差钱的，再加上招商这几年走高端路线，而丝路科学城无论是规划、潜力还是市场都能支撑起“高端”产品。
当然，除了龙湖、中海、招商三家之外，其他开发商也对丝路科学城的住宅用地虎视眈眈。比如已经拿下约87亩住宅用地的央企中国铁建，再比如外地国企华发、越秀以及实力不俗的新希望等等。
当然，也不能忘了一直没能涉足CID的央企华润、中铁、金茂等实力派以及高新系国企。
总而言之，地产越是两极分化严重，像CID这样的优质区域拿地的竞争越是激烈，毕竟哪里的房子更“好卖”开发商们心里还是有数的。
-正文完-
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作者 | 何足道
主编 | 王鹏飞
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