上周六,观堂府售楼处+样板间正式开放,咱说,我的朋友圈几乎立刻被销售霸屏。

流出的视频和照片,除了人还是人,样板间几乎没有下脚的地。

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据官方统计,周末两天到访650+组,日均到访人。

说起来,观堂府也算得上未开先火的典型代表了,从拿地到案场开放前,关注度一直居高不下,连偶尔路过商场里的城市展厅,都是座无虚席。

而这个项目之所以这么火热,是有原因的,某种程度上,占据了“天时、地利、人和”。

昌平新一轮改善风潮,

可能就此开始

有珺和府和文源府热销的前例,建发房产开始第三次冲击昌平,很多人都对观堂府期待很高。

过往经验告诉我们,在昌平市场,想跑得快,做低总价刚需小户型无疑是最快的捷径…

但观堂府这次,很大胆,转头冲击改善,做了全龄户型,建面约63-186㎡,主力集中在建面约110㎡、137㎡、159㎡的大户型,当然建面约60-99㎡两至三居产品产品力也相当出众。

说真的,昌平改善市场沉寂许久了。

根据7月底的天朗数据统计, 昌平目前120㎡以上产品的可售库存,仅剩余1118套。

其中150㎡以上的可售库存,仅剩余98套,再剔除一些网签滞后性,可以说昌平几乎没什么在售大户型产品

而细数过去5年,150㎡以上大户型整体是一个断供状态,只有个别项目加推,平均一年不足10套,也是上一波没一波。

市场没有补给,最后一波2017年的项目消化完了,新房这块只能暂且停摆。

有人会说,大户型少,可能是因为昌平改善购买力不足?

其实并不是。

去年疫情期间来说,和业内中介聊起来,她和我说:“整体市场大环境很差,成交并不活跃,但御汤山却卖的很好。”

“作为昌平最早的别墅之一,早年开盘时候卖400-500w一套,2016年涨到了900-1000w左右。”

“去年项目重新做了精装,最便宜2000w/套起,却仍有多套成交。”

除了二手豪宅,还有一部分昌平改善,流向了顺义。

直到现在,昌平终于迎来属于自己的「真改善」。

不管是老牌二手豪宅,还是当下案场爆满的观堂府,都暴露了昌平改善客户的购买力,不容小觑。

甚至说,我们不妨大胆推测一下,这会不会是昌平楼市转型的新起点?

昌平新城的发展,

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越来越被大家看见

作为沿着昌平线规划的完整片区,昌平新城东区在当下算是个妥妥的价格洼地。

属于是规划已定,但价格还没追上来,停留在5w+。

根据昌平新城东区的控规公示显示,片区具体规划表现在三方面:

产业+生态+公共设施的三大升级

①昌平新城东区是整个昌平仅有的入选为“首都29个消费中心之一”的片区,与亚奥、中关村、望京等商圈规划等级相当,明确定位为“首都消费地标”,未来这里将融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等功能性地标群落。

②片区背山面水,规划生态空间约202公顷,未来的生态定位,是山水宜居的典范城区

③打造公共服务设施民生环在交通、教育、医疗、公共文化等民生相关领域不断优化,争取实现资源全覆盖

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抛开未来说现在,观堂府是个妥妥的地铁盘,距北邵洼地铁站仅约500米2站可达沙河高教园、6站生命科学园、7站西二旗,对大厂打工人非常友好了。

另外,南邵今年供地节奏很快,不管是zf还是开发商,都在积极推进这边的界面进程。

在此情况下,买房人要做的,就是看准时机,低价收入。

如果选择继续等下去,可能都不用久,过个一两年,就不一定是这个价格了,新一轮北京土拍地价上涨已经很说明问题。

市场下行,

产品力是硬道理

熟悉的阔气中式门头、园内的叠山理水,此次建发房产仍然延续了自己擅长的新中式建筑+园林,效果图如下:

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左右滑动查看观堂府效果图

从楼栋排布图看,楼间距尺度很惊喜,整体排布舒适,保证采光的同时,也给园林造景留下了充足的发挥空间。