我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，我如果买老破小投资，合适吗？还有就是老破小跟老破大该怎么选？
深叔：你好，不管怎么样，这类老破房子在楼市中依旧处于末端，购房者绝大部分还是倾向于新小区；老破大和老破小如何选择主要还是看购买对象，选择大房子的大部分是改善型购房者，但是他们很少能忍受老旧小区，会尽可能选择别的小区，所以说老破大基本没有投资价值，唯一的优点就是贷款比例大，如果选择老破小，那么一定要考虑学区和交通两个因素，不然也不会有投资价值。
提问：深叔，你好，首付在200万左右，请问应该怎么买？
深叔：你好，200万可以买个600万总价的房子，600万总价的房子你买一些有成长性的地方就没有任何问题你在南山，你可以买个两房，没有任何问题，第二梯度两房你在宝安或者是龙华买个三房都没有任何问题，这种产品都是很有成长性的呀，所以你如果200万跑去龙岗买一个六七百万总价的房子，可能大概率会亏钱。
提问：深叔，你好，名下无房，现在打算买个房子自住，以后成家或者工作调整肯定要置换的，所以想选好再买，请问深圳有什么特别不建议购买的区域呢？
深叔：你好，深圳买房建议避开这两个地方：1.大鹏新区，适合旅游观光，山地多，人口少，产业弱，经济增长缓慢，没有重大利好刺激的话房价很难上涨；2.龙华，经济疲软，产业转移很慢，富士康产业从龙华迁移出去，疫情导致人口减少，厂房空置，这些都导致房价很难再上涨。
提问：深叔，你好，龙岗买房的话有什么要特别注意的吗？
深叔：你好，龙岗最关键的一个大运，一个坂田，大运以后即便要发展产业，就是围绕体育产业，比如说游泳比赛，比如说马术比赛，都是围绕体育的，所以我想问大家啊，那参与这种产业的人呢？到底是流动人口还是常住人口，他们需不需要买一套大运的房子，而且大运的周边的新盘多还是少，所以说产业弱的话，房价低迷是不是很正常？大家想想什么样的人会没大病这边呢？很多都是属于在南山福田甚至买不起龙华宝安的人被迫来在这里面，现在而且除了新房和二手房，有没有保障性住房，有没有可售型人来房，未来的共享产权，除了光明，是不是供应量最大的地盘一定是在龙岗，未来五年时间以后，整个大运也好，龙岗也好，它的供求关系是不是供应会越来越大
提问：深叔，你好，龙华的房子可以买吗？
深叔：你好，龙华的房子当然可以买，龙华这个区域的价值呢，是这十几年来一步一个脚印，通过片区建设规划、产业招商、配套升级、人口希腊逐渐的完善起来的，它的房价上涨，完全是因为片区价值的提升而拉升的，炒房客呢，只是蹭了升级的红利而已。龙华这个片区啊，有三个核心的优势，第一，龙华的地理位置是非常优越的，它位处深圳腹地，仅靠福田北部，你想现在光明都已经称为自己是北部中心了，第二，因为是新区。规划它的城市很新道路啊，市政设施，医疗教育资源的配置呢，都比较合理。第三龙华之前确实是涨的有点高，但现在整体的价格都回调了10%-30%，这个回调也给了市场一些。