我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，目前在珠江新城就业，考虑买一套房子。请问通勤时间差不多的情况下，选择黄埔还是番禺呢？
羊叔：你好，从居住层面来看，番禺的配套成熟、人口聚集度高且拥有商务氛围优势。此外，番禺的主要增值点包括今年大力发展新能源汽车汽车产业、电子电动、快时尚等产业优势，以及产业枢纽带广州南站和沿江带创新城被重点提及，同时里仁洞村旧改推进，周边环境得到了完善。从这些方面来看，如果想改善自住或进行短期投资，应优先选择番禺，而万博是置业的首选。对于刚需上车或中长期投资来说，黄埔则是更好的选择，特别是优选科学城。作为国家级经济区，黄埔具备财力雄厚、产业政策支持度高、科创人才和产业导入等优势，其区域价值值得长远看好。如果想在黄埔置业，淘房君建议优先选择科学城，注意以下事项：优先选择区府核心区；选择距地铁口1-2公里左右的房源；在黄埔地区学位紧缺，所以拥有学位的房源非常重要；避免购买单价过高的ceo房源。
提问：羊叔，你好，本人在天河工作，孩子明天上小学， 预算500-700w，在天河想要好一些的学区房，请问有哪些合适的推荐呢？
羊叔：你好，首先可以考虑天河公园板块。板块内拥有13，21，11三条地铁，从板块出发距离珠江新城和金融城都在30分钟通勤时间内，到达科学城等也比较近，交通方面可谓是便捷。学区的话板块内部分小区对口的是天府路小学，133中学东方校区。这个预算可以考虑的项目详见内部分享。
其次可以看看石牌桥板块。该板块目前只有3号线一条地铁，不过10号线正在建设中，交通方面也算是便捷。对口的学校是龙口西小学，是天河第一梯队的学校，教学质量不错。校区距离地铁站不到1公里，周围配套也较为成熟，并且是学区房，性价比不错。这个预算可以考虑的项目详见内部分享。
最后是东圃板块，此板块的特点就是价格较为便宜，因为周边配套还不是很成熟，并且是城村结合处，居住环境就不是特别好。项目对口的是旭景小学和奥林匹克中学，距离车陂地铁站1公里内。
提问：羊叔，你好，打算在广州买房置业，感觉广州房价比较高，预算1000万，也没有选择自由，不知道应该怎么买房呀？
羊叔：你好，实际上，1000万的预算，在广州还是有板块选择自由的，无论是老城区还是新城区还是可以有一席之地的。但要注意的一点是：板块自由不等于买房自由。1000万预算，在天河只是初级入场券；番禺的CBD万博，价格门槛越来越高；海珠创新湾竞争依旧激烈。不过在距离核心区远一些的地方，还是能选到产品力比较好的房源的；出于城市资源考虑，珠水云山楼盘最稀缺；出于面积考虑，番禺广州星河湾还是很不错的。现在买房还是比较务实的，也都深悟房子品质不等同于房价。总而言之，现在的广州市场，地段是雪中送炭，品质只是锦上添花，1000万预算买好房还是有难度的。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：羊叔，你好，坐标广州，在花都附近工作，现有资金100万左右，不知道这里的房子是否适合购买？有没有升值空间？
羊叔：你好，简而言之一句话，花都不适合外地人投资，这里的发展清晰，城市的发展更迭也明晰。对于新时代的花都而言，北站，花都中轴CBD（文旅），空港板块是其赖以生存的三个概念区域，影响着未来10年的房价变迁。就北站板块而言，这里属于最老旧的新华镇区，如果是在北站附近或者沿线的轨交附近上班，可以考虑；就中轴线CBD板块而言，这里的城市面貌最新；就空港概念区而言，这里概念非常宏大，产业是既定+升级+拓展，但还处于初级阶段。如果真的想要在花都购房的话，优选花都中轴线板块、轨交附近的楼盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：羊叔，你好，本人是外地户口，在广州工作多年，目前已取得购房资格，近期想要购买一套新房，请问广州有哪些洼地呢，朱村值得购买吗？
羊叔：你好，板块的潜力决定了房价的上限，优质的板块会买贵但不会买错，我们要谨慎买房，不要看到价格低就入手。朱村在增城板块内，临近黄埔区，建有科教城，吸引了不少人购买，但房价涨幅较小，主要有以下几个原因。首先缺少有效且高质量的人来接盘，板块内学生较多，从业人员多为普工，没有购买力，使得新房难以卖出。其次朱村距离主城区较远，自身发展一般，附近有发展较好的黄埔板块，承接外溢较少，楼市热度较低。接着是因为周边配套设施不齐全，短期难以完成建设，城市规划已久，但很多项目还没有落实，满足不了刚需的需求，难以吸引人们购买。有许多投资客被套在朱村，一种是可以出手，但利润较低，这种情况下应该及时出手，另一种是没法出手，购买新房流通性被限制。