我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，请问肥东经开北这个板块未来怎么样呢？
合叔：你好，肥东重点发展的是西南东部新中心和东南和睦湖板块，而经开北板块不包括在内，而且它是县域工业的聚集区，以企业生产为主，缺乏居住体验感，生活配套也比较少，居住人群也不多，难以支撑板块的一个后期发展。合肥买房建议，详见知识星求内部分享。
提问：合叔，你好，合肥首房，首合肥未来发展重点会在哪个区域呢？滨湖区有希望吗？可以分析下滨湖区的现状以及未来的发展趋势吗？
合叔：你好，滨湖区大致上主要包括启动区、省府板块、金融基地板块、环湖版块。从地理位置来看，滨湖区经过许多趟地铁线路，道路线路工整易于出行。从教育配套来看，滨湖区有多所小学中学。从医疗配套来看，医疗资源匮乏，仅有一家三甲医院。从娱乐配套来看，区域内有多个公园，娱乐场所。从产业布局来看，滨湖区没有完整的产业链。从商业配套来看，滨湖区商业资源丰富，有多个商场购物场所，因此也可以提供大量的就业岗位。从入住率来看，滨湖区的入住率可以称得上是合肥区域内入住率最高的区域。滨湖区的房子一直受到合肥人民的青睐，因此在未来房价有可能还会上涨。未来预计会是向南发展，在未来滨湖区可以说会是合肥的一张响亮的名片。
提问：合叔，你好，为什么最近合肥的开发商的大户型房子卖得好，而小户型房子缺乏买家？
合叔：你好，一方面是政策刺激下的加杠杆消费，尤其是买房需求；另一方面则是当今市场的“改善”趋势。在一些区域，如城中心、政务区和滨湖，大户型房子已经成为相对稀缺的产品，单价反而高于低总价住宅，考虑房屋的户型和体验感，高端住宅更容易满足他们的需求，即使价格便宜，住得憋屈的感觉也会让人望而却步。
提问：合叔，你好，庐阳有套小三房，预算350万，置换买新房，工作在包河，庐阳和滨湖都有考虑，要不要卖掉，不知道什么时候卖掉最好，置换的时机选择什么时候比较好呢？合叔：你好，现在合肥二手房行情未见起色，究其本质，扔是市场信心不足，至于要不要卖掉，短期行情没那么重要，重要的是自己的需求以及城市发展。如果想置换，这个窗口期还是比较好的出货时机，当然想要卖出高价，还是要降低预期，对于置换来说，不要太在意市场行情好与不好，只要是自住，往更好的方向走，任何时候都是值得的。这个预算，庐阳、包河都有得选。
提问：合叔，你好，淝河板块和金融板块这两个板块买房该怎么选呢？这两个板块哪个价值高
合叔：你好，这两个是很多买房者绕不开的板块，从最简单的一个逻辑就能看出来，包河区淝河板块第一个项目翡翠天际这个项目2018年就卖到2.2w了，然后五年之后的新盘，从房价距离上去涨1000。金融楼盘从2018年开始卖，从1.7w的荣盛华府涨到了2.7万，整整涨了1万块钱.上面对于某块地的定价，80%反映了这块地的价值和这个区的价值。你判断不出来这块地到底价值高不高，你就根据上面对这块地的定的地价和限价，直观的从这个角度上，80%是不会错的。