我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，现在空港新城工作，想在附近买房住，不知道这个板块是否值得购买？合叔：你好，空港新城规划较好，发展潜力巨大，但目前配套不够齐全，规划落地需要时间等待，适合远期投资。对于满足自住需求的地缘性客户来说，空港新城楼盘价格比合肥主城区低，价格优势明显，可以购买，但是要首选品牌楼盘购买，若是投资的话需要长期持有，在目前的市场背景下，不建议投资。
提问：合叔，你好，今年在合肥买房哪个板块潜力大？滨湖省府板块发展潜力如何？预算不是很多，新房二手房怎么选择呢？有什么建议呢？
合叔：你好，现在合肥滨湖区和政务区热度颇高，随着省政府搬迁，未来优质资源都会向这里倾斜。滨湖在售项目主要集中于省府板块和金融板块，滨湖省府板块是合肥楼市热点，目前还处于发展阶段，还有许多可供开发的住宅用地，板块热度会持续较久，随着各项功能配套的落实，板块会迎来进一步增值。滨湖金融板块是合肥的金融中心，有较多购买需求与较高购买力，随着金融板块的交通医疗等配套正在逐步完善，板块发展前景较。前者房价想对较高。因此，预算不是很高的购房者可以首选金融板块。滨湖区新房价格颇高，选择二手房应该首选次新房和优质学区二手房，以及一定要关注那些有品质保障的小区。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：合叔，你好，家庭名下两套房，一套老破小，一套回迁房，现在手上钱不多，想买套大的新房，是两套都卖掉还是先卖一套呢？
合叔：你好，这两套房子都不是什么优质资产，没有学区加持的老破小尽早出掉，未来升值潜力有限，回迁房，除了房屋品质、物业服务、价格预期各方面指标分值会比较低之外。最重要的是，会存在没有房产证的风险。从更长远的趋势看，没居住价值的房子，肯定不是什么核心优质资产。不管接下来是什么样的行情，都跑不赢大盘。
提问：合叔，你好，为什么最近越来越多人选择提前还贷？
合叔：你好，提前还款如此流行原因一方面是，存量房贷与新增房贷之间的利差不断扩大，导致借款人需要支付更高利息，另一方面，理财收益的下降进一步加剧了提前还贷的现象，此外，消费贷、经营贷等贷款利率低于房贷，逐渐转移成为提前还款的重要来源。对于个人而言，选择提前还贷是件大事。首先，需要考虑手头有没有闲钱，并强调不应该盲目跟风；其次，如果选择用消费贷、经营贷变相提前还款，需要考虑贷款年限、办理过程和后续产生的费用。
提问：合叔，你好，请问现在还能不能投资买房呢？
合叔：你好，现在投资买房要做好长线的准备，房住不炒之下，房价不可能暴涨，地段、学区、品牌这些优质资产的元素更需要挑选。一线城市，人口净流入的，二线强省会城市，越限购的城市越有价值。往zf大力规划的地方买，资源和政策倾斜多。