行业进入品牌升级时代已经是基本共识了,我们也感受到如今房企品牌里两股趋势的凶猛

一种是高歌猛进迅速扩大规模基本已经占领好身位

还有一种就是相对低调,但突然出现的时候产品又很能打

比如虽然属于保利集团,此前却很少对外发声的保利置业

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今年7月在杨浦滨江段拿了一块地,最近又开了一场产品发布会,在上海动作频繁

可能是保利置业一直以来太低调,让我对这家房企更充满了好奇

于是和团队对这家开发商做了一次深度走访

这两年行业一直在提品质改善时代的到来,原来保利置业不仅早就在做,而且今年还系统梳理出一套成熟体系

什么是改善,是面积做得更大、用材更贵、地段更好就算改善了么

意外的是,我看到保利置业对品质改善的解题思路,和当下所有品牌都不太一样

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如何理解保利置业正在做的事

我们发现今年这家房企低调地在做产品迭代,虽然行业这两年有不同的品牌都在做,甚至内卷

但是保利置业确实是在大产品战略上,第一个喊出关注用户心情、创造情绪空间的开发商

在乎个体情绪这件事说白了是一种感觉,但这种感觉要在现实中落地,如何将空间与用户生活情绪做联结,远比想象中更难

这是一件吃力不讨好,做不好就非常容易流于形式的事

但保利置业是真的无比坚定地在将情绪彻底落位到产品开发环节

第一次看到设计图的时候,我是真的被海南壹号系中“游鱼花街”的慢行街区给折服了

300米商业街区连接了松弛的度假花园入口与恢宏大气的游艇中心

海南保利·半岛1号效果图

建筑仿佛海底礁石,行人仿若游鱼随着水流穿行而过

开放式的沿街商铺让有趣的人和灵魂聚集在这里,创造更多元的生活气场

这还没完,让我更惊讶的是保利置业还能将情绪精细分为四类

针对单人、双人、内向型多人、外向型多人,提出了对应的组合方式

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海南保利·半岛1号示意图

如果你是社恐分子,可以选择这样的单人角落放松心情

即便你有逛街搭子,多人空间也提供了2种选择

一种是多人内向型,弧形长椅呈现包裹姿态,可以更有安全感地和同伴进行私密交流

另一种则是多人外向型,同样是弧形长椅,但呈现出树叶的分散状,让交流多了更多可能

海南保利·半岛1号效果图

在此基础上,还提供了桌、边几、座椅助起环、临时拴狗环等座椅配件

在细微处体现人性关怀,构建老人友好、宠物友好的度假街区

这样的思考方式让我感受到

在乎每一个、每一种个体的心情这件事,在保利置业的产品设计端,真的不是简单说说而已

它甚至是从各个维度全方位落地的

关于美的思考,也是如此

尤其是在做东方韵味项目上,保利置业发挥自己最大的优势

将文化融入建筑美学,本质上也顺应了这个时代下,人们对于文化自信的渴求

比如这次在昆山推出的尚云赋,建筑将东方美在这个时代表达出精髓

昆山尚云赋示意图

通过将东方建筑中的榫卯结构提炼简化,并以抽象叠落顶部造型,辅以金线和大面积玻璃,形成光幕全屏效果

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昆山尚云赋效果图

同时采用阵列的窗格形成极简内敛之美,既关联了传统,也让建筑更优雅地面向当代

这是保利置业对东方风骨的回应,也是人居四感中对美学质感的在地化演绎

我们说情绪除了视觉感官、空间,当然还有关系营造

保利置业洞察到当今社会人对情绪的需求是紧迫而又敏感的

所以选择将公区作为突破口,作为人与城市中的关系纽带,去重塑社区情绪场

济南保利珑誉实景图

比如济南的珑誉项目,用60米的社区大门与泰山黑松搭配,通过连续的景观营造归家的仪式感和氛围感

社区内部通过无界会所,将未来的艺术生活前置化交付和运营,打造社区的城市微度假体验

让客户在回到家时,可以很快进入生活节奏快与慢的转换中

“誉系”源起香港

如果看过我们推文的读者,应该能够回忆起来同样是保利置业和华润置地打造的沄璟有多炸裂《行业一个断层领先的项目》

香港沄璟效果图

所以,在人居四感的营造方式上,保利置业确实已经在多个项目中思考规划

并且想的更多更精细

人居四感的产品逻辑,并不是单纯给项目贴金、用来吸睛,或许这在过去的地产时代很常见

但这也是这次保利置业在产品迭代的稀缺

对客户生活情绪敏锐捕捉后,他真的可以在接下来的新项目中,一个个落位

02

观察保利置业这么多年在做的产品研发,给我最大感觉,是实在太低调

低调的同时,拿出来的产品,一个比一个能打,尤其是在走品质改善这条路上,真的默默耕耘了很久

说一个上海客户可能比较熟悉的,是位于杨浦滨江的翡丽甲第

很多人说不定也曾被翡丽甲第惊艳过,但不知道这其实是保利置业的代表作

我们今天路过杨浦滨江,依然能够感受得到翡丽甲第项目出众的品质感

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翡丽甲第实景图

浅色系立面在魔都秋日金黄银杏的映衬下,格外好看

翡丽甲第实景图

而那时候的翡丽甲第也在社区里以古典雅致融合当代风格设计理念,做出约2000㎡的下沉式会所空间,甚至为业主搭建了文化艺术会客厅

这种做品质改善的态度,让现在的翡丽甲第也成为了地产人必看的好产品,当然也顺理成章成为了如今东外滩的二手天花板

所以你看,当一个品牌真的投入态度做产品,即便低调,市场也会给到它应得的正向反馈

保利置业做品质改善,更难得的一点是,这种态度没有只出现在豪宅里

证明这家开发商其实产品主义大于利润追求

最近青浦新城入市的上海印象青城,保利置业也同样在同级别产品中拿出更高标准制作

在中式园林的打造手法上,对于一个400万起的项目,投入到了夸张的地步

先来看看最后交付的园林实景图,这可以说是今年我在上海看到的最不吝成本的一个了

上海印象青城实景图

项目为了造出墙上的曲水飞虹景观,专门请了古法琉璃传承匠人用窑火烧制,最终才做出钧窑天青色的基底

上海印象青城实景图

我们在上海看到的无论是老项目,还是新推出来的产品,都在传递保利置业做品质改善坚持用心的态度

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各位发现了么?

保利置业的产品逻辑,从空间到情绪,到最后落地的品质细节,本质上都是为改善人群提供一种生活解决方案

我们说改善,其实就是在讨论一种更长久的生活方案

它不是短期过渡型的,也不是简单在一个方格子里解决起居

保利置业眼里的品质改善,就是要让生活场景变得更具体且有温度

这种感觉可能是润物细无声的,但长期客户会慢慢感受到,背后质感的不同,以及通过前端开发的整体性思考

而在保利置业的产品体系里,誉系绝对是其中的典型代表

这是一个将社交属性发挥到淋漓尽致的豪宅产品力代表

在济南珑誉,保利置业将各种软性服务埋入这个下沉式会所里

济南保利珑誉实景图

不仅在建筑风格上,融合了齐鲁文化和现代工艺

内部还打造了四衡艺术展览馆、儿童国学馆等文化空间

济南保利珑誉实景图

这样的会所空间交付给客户,其实就是将生活的更多可能性提前铺设到未来的日子里

在广州保利琅誉,不惜拿出全部楼栋的一层来打造架空层,创造社交场景

并且每个架空层的主题功能都不太一样:创识学堂、健身区域、泛会所等,全方位覆盖小区人群

广州保利琅誉效果图

通过架空层的内外衔接,还能打通场景拉近人与人的关系,比如泛会所和聚会party结合,提供丰富的圈层社交场景

并投入长期的运营、服务,来维持这种邻里关系

最极致的就是海南半岛壹号项目,结合海居客户候鸟式的居住需求

从前期的归家-离岛-居住-闲置,可以说是提供了一套全周期海居的物业服务

2023年至今开展了约10余次小区文化活动、2大生活集市等

同时结合万宁的在地文化,每月为小区业主免费提供海南当地特色的糖水、安排周边城市短途旅游等等,小区各种物业文化服务数不胜数

没有辜负这片天赋异禀的土地,围绕着游艇会所和游鱼花街前置化运营了大量的社区活动

你会发现保利置业,无论是城市中心项目还是文旅项目,不管是设计端、物业端、运营端

让不同类型客户,都能在保利置业营造的家空间中,找到让人内心安定的精神归属感

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所以,一直很低调的保利置业,为什么会选择在今年发声

或许我们应该从最近保利置业举办这场发布会开始说起

今年保利置业提出全新的品牌发展观:保利是吾乡

保利是吾乡这个IP的来源,是保利物业为贵州8万易地搬迁群众、八个易地搬迁安置区、20多个少数民族近1.8万家庭提供专属物业方案

今年保利置业将它升级为品牌导向

这样的举动结合今年这场发布会来看,我们更多看到的是保利置业对家空间的更深层次思考

吾乡即为家,一个有归属感、安放情绪的家,房地产的本质也在为用户打造一个家

在行业高歌猛进、追求规模的阶段,对家的解读很多时候是冰冷的,甚至是冷漠的

一个个社区成为孤岛,家仅仅只停留在物理空间

这也是我今天看到保利置业的人居四感体系为什么会如此有感触的原因

行业第一次有房企对家的情绪空间提出了系统性的规划,且能够真实地落地

这代表着今天我们看到保利置业的不同

它能够洞察到当下客户最敏感的空间需求变化,同时也和保利置业作为央企,一直在房地产领域弘扬家国文化,倡导民族文化自信的社会责任感契合

这背后不仅足以说明一家企业对于改善产品和用户的尊重,也代表着房企的角色转变从我是谁,变成了我能为个体带来什么

最后,我们越来越感受到行业品牌崛起的一股趋势,叫做:你现在看到的很厉害的人,往往都已经优秀很久了

而今天我们看到的保利置业,大概就是其中一个