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2023年最后一个月,重磅信号搅热市场。

八部门提出支持房企融资,银行出台白名单,央行行长更定调“房地产市场已经见底”。

再看广州,成为首个“土拍不限价”的一线城市,年底近20宗宅地即将出让。

值得注意的是,首宗“吃螃蟹”的地块,特别选在了黄埔。

一系列“伏笔”,透露了哪些玄机?

|黄埔航拍

|广州楼市发布 摄

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新周期下,黄埔酝酿新一轮巨变

回顾最近这些大事件,其实总结起来就一条,用真金白银支持房地产

结合高层明确提出“市场底”,楼市新周期呼之欲出,当下正是抄底时机。

理解了这一点,再看黄埔最近放出的大招,堪称一连串“遥遥领先”。

|黄埔航拍

|广州楼市发布摄

首先,黄埔第一个取消“土拍限价”,且选址精妙。

从地图上看,黄埔图书馆北侧地块所处的老黄埔,属于第二CBD范围内。

地块起拍价2.7万/平,接近区域最高。而老黄埔目前消化周期只剩3.9个月,急需“回血”。

在核心板块最需要补货的时候,这块地率先出让,足见官方对此高度期待

楼市君也提前了解到,不少企业有意拿地,这块地大概率会突破黄埔天花板。

|地块位置示意图

其次,老黄埔升级为海丝城,进度甚至领先CBD。

10月底,海丝城最终方案曝光。其定位是“世界级滨水活力区”,打造国际交往中心。

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|海丝城规划效果图(来源:黄埔发布)

地段上,这里紧邻金融城,可视为珠金琶向东“扩容”

建设投入上,光2023年,整个片区固定投资500亿,甚至超过了金融城。

未来两年,新松机器人谷、空天信息研究院等13大产业平台将陆续入驻,将形成一条“十里经济走廊”。

全力建设海丝城,不仅拔高黄埔的潜力上限,更是广州第二CBD的重中之重

最后,多个旧改“开动”,来的都是国家队。

近三个月来,单单老黄埔片区,就至少有7条村有新动作。

关键是,基本都由央国企巨头主导项目。如此大手笔和阵容,连天河、海珠都比不上。

|重点旧改动态梳理

上一轮黄埔行情爆发,旧改起到了关键作用。

如今又有国家队助阵,接下来连片开发、产业升级、配套落地等等,都将会按下快进键。

另外大家别忘了,今年开始,黄埔的交通体系也将重塑升级。

本月底,5号线东延段、7号线二期双双开通,彻底打通黄埔的南北串联。

更早之前,10月份黄埔高铁站选址透露,刚好落在 黄埔发展体育中心东侧、护林路北侧。

|黄埔高铁站效果图

一座规划范围达1.04平方公里的高铁新城,不仅给黄埔带来首个交通枢纽,更会虹吸大量产业与高端人才。

这么多利好扎堆涌现,难怪有人说,黄埔再次强势回归,抢回了主角剧本

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东部第一盘,究竟是如何炼成的?

面对黄埔新一轮爆发,到底该怎么买?

回看过去三年,市场其实早已给出答案——万科城市之光

|万科城市之光实拍

作为东部“榜一大哥”,从2020年入市到现在,项目网签超4900套,销售额高达261亿。

过去三年,万科城市之光更是全市唯一稳居业绩TOP4的项目

特别在2023年,项目步入收官阶段,货量锐减,同期黄埔有超过50盘推售。

即便如此,城光依旧坐稳全区销售金额第一的宝座,地位无人能撼动。

不止成交火热,项目成长性也是肉眼可见。从首开3.9万/平起,到如今已突破6万+/平。

当然了,单看房价走势,还不足以凸显万科城市之光真正的实力。

单纯站在客户视角,这个项目给业主带来的,至少有“三重超预期”。

周期红利!精准踩中准东部风口

第一重超预期,是项目完全踏准东部发展风口。

多数楼盘,吃到一波红利就不错了。但城光是个例外,这些年一直被各种利好抓着“喂糖”

时间回到2020年,广州第二CBD规划升级,叠加黄埔启动旧改计划,老黄埔热度拉满。

这个关键节点,占位东进主轴的万科城市之光,作为黄埔首个旧改大盘,刚入市就炸场。

|万科城市之光对望珠金琶

|广州楼市发布 摄

此后三年,金融城房价创新高,黄埔湾纳入地标商圈,海丝城规划出炉等大事件不断。

可以说,万科城市之光的持续爆红,跟东部市场的崛起完全重合。

如今,城光即将收官,新一轮发展周期开启了。

前面所说的高铁新城、连片旧改等重点项目,全都围绕在项目周边。

这相当于直接明牌,未来城光将继续享受片区新的发展红利。

|周边重点项目分布示意图

展望未来三到五年,万科城市之光周围数平方公里的土地将持续蜕变。

特别是城光左右两边的旧改,都将由央企操刀打造,未来能虹吸更多产业、配套和资源。

项目周边不止城市界面在蜕变,想象力还在继续被拉高。

|项目周边两大旧改航拍

|广州楼市发布 摄

品质生活!重塑黄埔居住气质

第二重超预期,来自城光通过一系列超配资源,全力呈现完整立体的品质生活。

尤其是,项目仅用短短两年,就接连迎来一系列高光兑现。

|项目实拍图

|广州楼市发布 摄

其一,项目引入优质教育资源,并且全部前置交付。

去年首批业主收楼时,项目配建的华南师范大学附属开发区实验小学便在同年9月开学。

|学校实拍图

|广州楼市发布 摄

今年4月,官方公布的招生方案进一步划定:

黄广附招生范围及对象,为文冲石化路以西城中村改造项目内符合政策的小学应届毕业生。 (具体入读政策,以教育局当年地段划分为准)

这意味着,城光业主刚入住,已手握幼小初这教育“三把斧”。

|教育配套示意图

|图源: 广州楼市发布 制

其二,打造商业幸福里,极具粤府文化底蕴。

多数社区商业只能满足生活所需,但这一历史文化街区,却凭借特色建筑和业态不断出圈。

这个“迷你版”永庆坊,吸引的 不止是周边业主,很多市民也将它作为必打卡的网红景点。

|幸福里实拍图

|广州楼市发布 摄

除了满足休闲娱乐需求,这里更是业主社交互动的最佳场地。

下楼多走几步,可以进陶艺作坊学习手工,去十二小时书店参加读书会,在社区少年宫跟邻居交流育儿心得。

这种高级烟火气,将品质生活展现得淋漓尽致。

|社群活动实拍图

其三,首批收楼提前半年,高品质交付出圈。

正是去年3月那场收楼,让项目赢得“黄埔汇悦台”的美誉。

无论极具线条感、现代感的玻璃立面,还是内部园林、社区大堂等细节,接连惊艳市场。

毫 不夸张地说,万科城市之光凭一己之力,重塑了黄埔改善客群的居住气质

|外立面实拍图

|广州楼市发布 摄

精神享受!营造精英圈层生活

至于第三重超预期,是城光跳脱出物理层面,以独特的人文气质,带给业主精神上的享受。

以项目打造的新月公园为例,原本有一部分空间在红线外,与社区无关。

但,万科最终还是加大投入,将这里整体改造成约1万方的岭南水系。

高低差水景,营造层层叠水的效果。 搭配拱桥、水杉等元素,多 了几分岭南水乡的古典意境。

楼下有这种靓丽风景,不光养眼,更抚人心。

|园林实拍图

|广州楼市发布摄

光有美景还不够,城光特别保留风水塘、文冲碉楼等古迹,留住充满温情的人文记忆。

此外,项目还会不定期举办展览、讲座、文艺活动、社区比赛等精彩节目。

业主参与其中,彼此结交认识,再互相嫁接资源,不断延展人脉。

圈层的频繁交流,无形中又形成一股力量,给业主带来一笔“隐形资产”

坦白讲,广州的网红盘不少。但像城光这样,不断带给业主超预期收获,真的只有凤毛麟角。

|项目夜景实拍

|广州楼市发布 摄

这也就不难解释,长期以来,城光能不断出圈,一直红到现在。

前些年不断有老带新成交,今年黄埔不限购之后,业主复购的案例也不少。

吃透红利,今年最后一次捡漏

现在回过头看,万科城市之光这样的案例,甚至可以说是不可复制的。

因为它的成功,叠加了太多BUFF。地段、配套、品质、圈层…每一项都占尽优势。

只可惜,在老黄埔新一轮巨变开始之际,这个项目留给市场的时间,却不多了。

时至今日,项目仅A区组团还有余货。坐拥最佳区位的王牌产品,也是城光交予业主、市场的最后压轴之作。

|A区组团示意图

这个超级IP,正在上演从“产品”升级为“藏品”的最后盛宴,错过实属遗憾。

如果你有意向,楼市君唯一的建议便是:拿出手速来

毕竟,城市级红盘极其少见,现在不买,有没有下一个机会,未来真不好说。

|项目实拍

|广州楼市发布 摄

更何况,眼下老黄埔利好扎堆,现在入手万科城市之光,相当于提前把握新一轮行情。

而如果想上车三房,项目基本只剩40层以上少量单位。视野景观俱佳,年底优惠,450万就能买到

除此之外,其他户型目前也仅剩少量房源,席次分秒递减。

各位不妨趁最后的机会捡漏,撬动板块王牌产品。

这有多划算,相信懂城光、懂黄埔的各位,再清楚不过了。

机会稍纵即逝,抓紧到现场看看吧!

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