这是一篇宏伟的城市发展史;

这是一场波澜壮阔的城市界面变化史。

这是一场惊心动魄的德阳楼市跌宕进行史。

这一切,都发生在一个地方,旌南新区河东片区——柳梢堰板块。

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很多人曾经对这儿,是嗤之以鼻的。甚至有人偏爱孝感,也不愿多看这儿一眼。我只能说,萝卜白菜,各有所爱。

但基于城市的发展与规划,配套与潜力,界面与格局,柳梢堰板块怎么可能输呢?

大家好,我是COLDMAN。

德阳这座城的发展与变化,这么些年,我写了不少文章。柳梢堰板块也写过无数,今天再提笔写到它,多少有些情不自禁。

13年前,差点就成了这一片拆迁户的女婿,只怪年少不知富婆好,青春岂能倒插秧。软饭,老子不吃,男人什么都能没有,就是不能没有骨气。

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13年前,柳梢堰板块有多偏,又有多荒凉,除了当地人,少有人比我了解。

我见证了这个区域的发展与变化,一点一滴全看在眼里。

10年前,这儿的房子卖得是相当困难,保利在这已经奋战了3年。还记得当年的航天展吗?还记得当年的国宝展吗?还记得当年的军事展吗?

△2013年11月拍摄

当年还不叫柳梢堰,都叫八角河东。

2013年的卫星图,你看,此时的柳梢堰板块,保利刚刚修了翡丽湾AB区,以及美英庄园。感觉远在天边的保利,在这座城市的最南边,好远好远。

沉默的2014-2017,经历了一整个德阳楼市的震荡期,从一片死寂到全体活跃。

从2018年开始,从德阳天立国际学校落地柳梢堰板块开始。从柳梢堰板块拥有了柳梢堰湿地公园之后,一切开始斗转星移,发生巨变。

当把这几年的卫星图,放在一起去看时,有一种震撼,但还不够震撼。

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过去的柳梢堰板块,在2013年的时候,房价也不过3千多。但是现在,以梧桐苑、梧桐骊府为代表的新生代改善项目,8千多的价格在此区域名声大震。

刚刚我们统计了今年11月二手房的均价,那个曾经你偏爱的孝感二手房均价5594元/㎡。而那个曾经你爱理不理的柳梢堰,二手房均价7345元/㎡。

都是从2018年开始发展的,历经5年之后,走向了两个方向。

过去的柳梢堰板块,是1个楼盘都没有。

△2013年柳梢堰

而现在的柳梢堰板块,已经修建了15个楼盘,1所酒店、1所会展中心、4个政企事业单位、1个学校、1个大公园,并且还在修建1个综合体市场、1个综合体购物广场、1个立体停车场、1个高端住宅楼盘。同时,还有6个高端项目待建。

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自2018年开始打开快速发展的局面,5年时间,建造了一座城。

曾经那个你嗤之以鼻的地方,如今是满满当当堆满了房子,也堆满了人。每一个有太阳的周末,柳梢堰湿地公园的人呐,是密密麻麻如蚁。

你倘若是想要找个草坪躺下来,见缝插针是最好的办法。

就像柳梢堰板块的土地,全部都已经拍卖。唯独只剩下最后这一块湖景房宗地。

土地位置:富春江路与天山南路交会处西北角

土地面积:约68亩

土地用途:二类城镇住宅用地

规划设计主要指标:容积率≤3.0;建筑密度≤30%(高层建筑密度≤18%);绿地率≥35%;建筑高度≤80米;(详见“德市开规条〔2023〕第6号”)

出让年限:城镇用地70年,商业用地40年。

拍卖起始价:480万元/亩,楼面价2400元/㎡

拍卖日期:2023年12月21日上午10:00

它也不是第一次登上交易舞台。今年8月,首次亮相,却无情地被流拍。一宗湖景房地块,遭遇此劫,有些蹊跷。

此番,作为柳梢堰板块的最后一宗住宅用地,同样的配方,同样的湖景,不同的身份,不同的季节。

又会成功吗?

在它之前,今年刚刚上架的9宗地同样在嗷嗷待哺,同台竞技,谁又技高一筹?

这块地之后,德阳向南的脚步,就该是齐家堰了。