第一个问题

彭叔好，我简单说明一下情况：我们夫妻俩一个85年和一个84年，计划卖掉合肥位于盛世名城丽景花园东区的房子，定居杭州（小孩刚上中班）目前遇到的情况是，房价下行，合肥到房子如果要快速出手，就得降价（房子情况为多层2楼，建面114.33㎡，挂价280；从中介和近期小区历史成交等情况判断，想快速出可能成交价在255-260左右），我现在吃不准的是杭州未来房价走势，如果杭州可预见的1-2年内房价呈下行趋势，降价出手合肥的房子，持币等待是最好的选择但从十月份开始，受政策影响，杭州房市交易量有所回升，我想问一下当前怎么做才是最好的处理方案（是房子挂着慢慢卖还是尽快出手合肥房子尽快在杭州买房或者观望）

第二个问题

家里两套房，深圳一套小的、东莞大朗一套20年4月花了205买的（三楼、朝北、离华为两公里），准备把两套卖了置换深圳坂田，目前有个买家只出价160，请问现在卖还是等明年哪个时间卖合适，担心卖在了最低点。

第三个问题

彭叔，你怎么看待亮亮夫妻官宣离开郑州回老家？他们背后有人指使吗？

第四个问题

彭叔 既然杭州整体趋势也是下降的 那么合肥的房子确实应该尽早卖点，那么在合肥房子的出售过程中，怎么兼顾到收益（不一下降到底）又能在短期内（比如1-2个月）出手呢，不知道这个方面彭叔有没有可分享的经验另外一点，对于杭州买房来说，如果兼顾到小孩上学，不追求一线学区，针对中档学区，在300-350万区间内有没有推荐的板块或者小区？以及这个价位是先买个两室的房子过渡一下，还是直接考虑3室的房子中短期不再折腾，这个也想听听彭叔的意见