文/秦闻月
我们常常忽视房地产市场中一个重要的分支领域：写字楼市场。
在庞大的住宅市场面前，写字楼市场尽管规模和影响力相对较小，但却扮演着至关重要的角色，它承载着无数企业的梦想和希望，更是城市经济运行的“晴雨表”。
根据多家权威机构最新数据：
受经济不确定因素影响，近年来一二线城市写字楼空置率持续上升，部分城市个别地段突破30%，甲级市场空置率甚至更高。
宁波也不例外。
2022年，宁波写字楼市场需求量、成交量双双下滑，同时企业入驻率也同比呈下滑趋势。
但，总有例外中的例外，譬如近期刚刚荣获“宁波市鄞州区产业发展特色楼宇”的宏泰·帝标B座。
因而，纵然经济运行出现一定波动，但宏泰·帝标企业入驻率却始终能够保持高位，尤其深受航运、物流相关行业标杆企业认可，并成为这些企业提档升级的港湾。
凛冬将至，藉由宏泰·帝标B座获奖之际，我们深度剖析宏泰是如何悉心运营它的中心贵重资产，以及如何服务好它的每一位企业客户。
在经济深度调整与转型的大背景之下，这或许也值得很多同行学习、借鉴。
奖项的背后，是排面、场面、封面
任何一座伟大的城市，都不可或缺地标级写字楼。
北京的国贸大厦、上海的金茂大厦、深圳的平安中心、广州的国金中心，这些地标级写字楼之所以称之为“地标”，不止于是“摩天大楼”，更是因为它们高度代言了城市的精神、内核与气质，是城市当下与未来的排面、场面、封面。
宏泰·帝标B座，同样如此。
这座立踞宁波东部新城绝对C位的地标级写字楼，在2023年10月24日被鄞州区商务区评为“2023年鄞州区拟认定特色楼宇”，其特色产业一栏，是四字精要提炼：
航运物流。
而宁波，作为以打造“现代化滨海大都市”为宏大愿景的世界级港口城市，“航运物流”产业一直都是这座城市的核心战略资源。
那么，为什么宏泰·帝标会成为宁波航运物流类企业的港湾？
因为，从城市形象和价值而言，它是宁波城市价值的排面、场面、封面；
从城市产业和战略高度而言，它又是一座与宁波城市精神、内核与气质高度共鸣的地标级写字楼。
最终，志同道合方为谋，越来越多航运物流类企业入驻了宏泰·帝标，在这里共谋发展、共赢未来，在这里形成了产业的“集聚效应”。
说到“封面”二字，宏泰·帝标无疑是东部新城乃至全宁波封面级写字楼的代言。
作为大师级作品，它的建筑颜值和辨识度始终在线，同时又恰好位于千亿级“宇宙中心”中轴线上，更令它的封面感“卓尔不凡”。
它的脚下，有宏泰广场、阪急百货、文化广场、五一广场、银泰城等重量级配套加持；有地铁1号、5号线换乘站海晏北路站；有海晏北路、中山东路、宁穿路、世纪大道四条城市主动脉纵横环绕；
此外，明湖、甬新河、后塘河、杨木碶河、中央公园、东部新城生态走廊等“城市绿肺”近在咫尺，繁华之处有繁花，“集万千宠爱于一身”。
更重要的是，拥有如此稀缺性资源的宏泰·帝标由开发商完全自持，并由专业写字楼商管公司运营，这也是它领衔于宁波写字楼市场的重要法宝。
奖项的背后，是温度、温暖、温馨
当前宁波写字楼市场，存在着“鱼龙混杂、良莠不齐”的乱象。
正如宏泰·帝标商管运营公司合润总经理吴纪兵所言：“宁波写字楼的服务水平，要远远落后于它的硬件水平。”
譬如，同样5A级写字楼配置，却没有与之相匹配的服务。
很多开发商对写字楼还抱有一定的成见，也没有长期运营的理念，他们只想着快速回笼资金，故而选择了低价出售或廉价包租的形式，将写字楼变相打包给了第三方，最终导致写字楼价值逐年递减，入住率和体验感整体不佳的局面。
在宁波，很多写字楼的招租方，仅在签合同、收租金、付水电费时露个面，与入驻企业几乎是零互动、零交流，他们在软性服务层面，与入驻企业缺少必要的互动与人文关怀。
“仅仅只是把企业招进来，然后再找下一家， 如此往复循环而已。”
所以，很多写字楼带给企业老板的体验感就是：从入驻到搬离，缺少人文关怀与服务意识，更没有“企业客户更是客户”的思维。
在宏泰·帝标，宏泰对于企业客户的人文关怀，则是认真而走心的，他们不止于奉行“企业客户更是客户”的理念，更把企业客户当作朋友、当作伙伴。
为了向入驻企业提供优质的物业服务，宏泰·帝标聘请了世界五大行之一的高力国际作为物业服务单位，为每一位入驻企业量身定制五星级服务礼遇。
同时，宏泰·帝标还大力开展“楼宇文化”建设，我将它概括为六个字：
温度、温暖、温馨。
作为“楼宇文化”建设中的重要组成部分，宏泰定期举办阶段性圈层主题活动。
2023年11月23日，宏泰·帝标举办了一场主题为“共析形势，赢战未来”高峰论坛活动，携手企业家共叙“百年大变局下如何抓住趋势性价值机遇”。
活动现场，很多宏泰·帝标入驻企业的创始人、高管纷纷到场，他们很多都是同一行业的佼佼者，彼此也都是相熟老友，因此会场气氛热烈，大家齐聚一堂各抒己见，相谈甚欢，气氛温暖。
诸如此类专题活动不胜枚举，如“鄞州物贸联合峰会”、“三大证券财经峰会”、“万圣节交友会”、“法务讲堂”等系列高端活动。
通过一场场活动，宏泰·帝标不断加强了新老入驻企业间的联动与沟通，同时也为到场的企业老板们现场答疑解惑各类问题，收获了良好的反馈与口碑。
很多与会企业代表甚至一再表示：如果企业扩张需要新的办公空间，那么一定会优先考虑宏泰·帝标。
奖项的背后，“三大模块”软性服务再提升
2023年，宏泰·帝标在软性服务的提升上依旧没有止步，重点体现在“三大模块”建设层面：企业模块、员工模块、文化模块。
在企业模块建设层面，除了延续“楼宇文化”建设外，宏泰·帝标还打造了东部新城为数不多的共享空间，以让更多小微企业、青年创业者们也能同享国际化的办公环境与服务。
今年六月份，位于宏泰·帝标A座8楼的共享空间正式投入使用，很快便吸引了众多优质企业争相入驻。
与此同时，宏泰·帝标还向入驻企业免费开放了A座共享空间。
在这里，无关乎公司规模大小，每一位入驻企业的员工，都可以享用休闲区、咖啡区、多功能会议室、洽谈区等功能；
同时，入驻企业还可在此开展人才招聘、商务洽谈、活动培训、市场拓展、品牌推广、健康娱乐等诸多活动，享受五星级的物业服务。
此外，共享空间还精心准备了跑步机、美腰机等多种运动器材，供休憩时使用。
可以想象的是，在宏泰·帝标上班的员工们工作、生活的幸福场景。
午饭后，或闲逛于楼下的宏泰广场、阪急百货，或漫步于文化广场后塘河畔，或“泡”在办公室里，与新老同事们一边谈天说地，一边欣赏窗外的美景。
这也是宏泰·帝标2023年度“员工模块”中营造健康的工作环境与办公理念的重要组成部分。
■宏泰·帝标B座样板房实景图
在这里，宏泰精设了约350㎡三面采光样板空间，为企业量身定制打造了一个更开放、更高效、更富有生机的办公场所。
深度契合优质企业的办公环境，不仅能够留住更优秀的员工，也是企业从优秀向更优秀迈进的“加速器”、“助推器”。
据了解，宏泰·帝标已有超90家优质企业入驻。
除航运、物流、外贸等行业以外，还有文化、创意、互联网、新媒体等行业企业入驻，现仍有少量建面约150~4500㎡塔尖办公，面相全球招商。
如果你是有品位、有梦想、有雄心的企业家们、创业者，欢迎携团队入驻宏泰·帝标，一起共赢未来。
还等什么？带着你的team，来吧！