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楼市下行、房企暴雷所带来的后遗症,还在延续。

今天(11月30日),本该是鹿城之光合同约定的交付日子,却没能迎来准时交付。

如今,项目工程虽然接近收尾,但仍未完工。

而鹿城之光1000多户业主,不仅没能按时收房,还在为小区品质问题担心。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

鹿城之光位于城西,与黄龙康城相邻,由碧桂园、华鸿、大发3家房企联手打造。

该项目占地约107亩,共约1500余套住宅,在以中小楼盘为主的温州,算得上是一座大盘。

该盘于2020年9月首期开盘,主打建筑面积约89-125㎡小户型,是妥妥的刚需盘。

不到20000元/㎡的“1字头”房价,在当时明显低于七都岛、浙南科技城、高铁新城等距离市中心更远、尚不成熟的板块。

要知道,2020年可是楼市异常疯狂的一年,同属城西的其他新盘,统统卖到25000元/㎡以上,集新未来社区更是超出30000元/㎡不少。

鹿城之光

为什么鹿城之光,成了城西乃至几乎整个温州城区的房价洼地?因为周边不利因素多!

鹿城之光南靠景山,与中国人坐北朝南的居住习惯相违背,还有一系列不利因素环绕着鹿城之光。

房子有不利因素很正常,但一下子集齐那么多不利因素,实数少见。

然而,由于当时温州房价太高了,如今那些“便宜到家”的新建安置房也还没建成,对不少刚需购房者来讲,在温州买套房太难了。

因此,哪怕有那么多不利因素,只要房价低,还是有很多刚需购房者买了鹿城之光,好歹周边成熟,离市中心也不远,居住没问题。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

2021年下半年起,楼市下行,不断传出房企暴雷、期房烂尾的消息,碧桂园、大发也相继中招。

这时,不少鹿城之光购房者,开始担心鹿城之光的工程进度。

尤其是今年以来,碧桂园深陷债务危机,同由碧桂园开发的悦榕湾也一度停工,让鹿城之光的购房者,揪心不已。

好在,鹿城之光工程建设总体还是顺利的,并没有长时间停工。

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鹿城之光现状

然而临近交付,购房者担心的事情还是发生了,鹿城之光的工程进度,明显赶不上约定交付时间。

要知道,鹿城之光的购房者,几乎都是刚需,有着急切的居住需求,买一套房不容易,如今面临延期交付。

万幸的是,鹿城之光工程接近收尾了,不至于烂尾,一般来讲也不会延期太久。

按照开发商最新的回复函称,计划争取明年1月中旬竣备交付。.

争取,说明连开发商自己都不敢保住,明年1月中旬一定能交付。

只有等到交付那一天,一切才尘埃落定。在交付之前,仍可能发生各种意外。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

除了延期交付,鹿城之光的品质问题,也令购房者揪心。

业主列举的品质问题,包括北门无外立面、楼顶开裂、外立面开裂、室内装修不合格、跑道非橡胶、儿童乐园设施生锈、人车分流不达标、绿化严重减配等。

由于当前项目尚在施工,相关防护设施把整个工地围得严严实实,我们无法进入内部查看相关情况。

现场实景

从西南角一处斜坡往小区里看,连园林景观都没完成施工。

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未完工的园林景观(上下滑动查看更多)

仅从路边看,鹿城之光的建筑立面,确实存在多处修补痕迹。

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修补痕迹

还有一部分外立面,修补完了,重新刷了外立面,却也能很明显看出修补痕迹。

修补痕迹(上下滑动查看更多)

这种修补后的“大花脸”,在温州一般出现在安置房,且是安置房交付多年后,商品房极少出现这种现象。

窥一斑而知豹,就连最最显眼的建筑立面,都有那么多问题,鹿城之光其他方面到底有多少问题,可想而知!

由于当前鹿城之光已延期交付,为减少赔偿违约金,开发商很可能会赶工。那么,赶工出来的品质,大概率不会太好!

鹿城之光,在温州人居品质最高的鹿城区,叫了一个这么“自信”的推广名,不仅没能展现出相应的“光彩”,反而成了1000多户业主的伤心之地。

楼市下行,购房者也很受伤,而最着急居住、支付能力最弱的刚需购房者,往往受伤更深。

因此,开发商应对接下来的工程,制定合理的工期,在保质保量的情况下,完成工程,并对现有问题进行整改。

同时,应支付给购房者的违约金,要按照合同约定,全额支付。

倘若开发商没能兑现上述,购房者应拿起法律武器,维护自身权益。

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