住宅的历史发展轨迹知多少?

第一代住宅:茅草房;第二代住宅:砖瓦房;第三代住宅电梯单元房;第四代住宅庭院房。时代交替,人们住房需求不断改善,建筑亦是历史文化的一部分,如今开始走向第四代庭院式的住房,福州第四代住宅正在进行时。

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福州的第四代住宅——豪宅

敢于在福州第一个吃螃蟹的开发商,也赢得了福州人的认可,不论是哪个项目都有出奇的效果,即便是在房地产低迷时期,它们也能取得傲人的佳绩。先来认识一下福州都有哪些第四代住宅的项目。

建发系列代表:金山的建发缦云,台江的建发璞云;建发仅打造两个第四代住宅项目,这两个项目均达到销售的预期,也以最快的速度去化。缦云总户数不多,也是福州首个第四代住宅的先锋,目前正在等待着交付的状态,璞云就更不用说了,只要一开盘,当日开盘的房源,均在一日内售罄。

国贸系列代表:国贸天琴湾,国贸天琴樾,这两个楼盘均位于台江的中心地段,天琴湾用时5个多月售罄,天琴樾基本也是这种态势,网传购买天琴樾的客户,还要排队购买。这两个楼盘价格可不低,入住门槛基本达到1000万左右。

保利系列代表:保利天珺刚刚推出,想必去化速度也会非常之快,毕竟这个楼盘体量小,且位于西江滨豪宅区域,有北江滨商务中心的加持,也不愁没有买家。

国贸与保利联合开发的天琴湖,位于东二环晋安湖畔,这个项目目前正在热卖当中,小区的体量大,周边的配套还不完善,其单价3.5至4万之间的价格也是整个东二环当中,相对较高的产品。一会儿,我们就以它来做个解读分析。

马尾快安片区也跟着打造第四代住宅,中建元亨府这个项目就没有那么多人关注,它目前是福州价格最低的第四代住宅,均价基本维持在2至2.2万之间。由于地段的原因,加上快安的存量房太多,元亨府并没有达到预期的效果,反而滞销了。

以上的项目是福州目前所有的第四代住宅小区,有价值千万以上的天琴湾,也有价值300万左右的元亨府,第四代住宅正在悄悄地走进大众的生活当中。

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认识第四代住宅

小编对国贸天琴湖项目较为熟悉,而且开发商也把样板房做到了小区里的某单元内,亲身感受了一下第四代住宅的户型布局,以及它的整体感受。

第四代住宅均为南北朝向,奇偶层错落排布,每套房子均有带一个空中花园,一个生活阳台。露台的使用可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟等使住在繁华城市中心的人们,都能实现“家园”和“回归大自然”的梦想。

第四代住宅的居住体验,或许不仅仅局限于露台之上,但又表现在露台的使用上,福州每年都有台风季,对于业主的要求相应增加。同时,福州这座城市又属于宜居城市,不论是气候还是空气都非常好。

抛开这些未知的问题上,现在走进国贸天琴湖的小区内,看着样板房的设计,着实要比其他单元房感到更加的舒适。

第四代住宅价值体现

2023年的土拍已经结束,从这些地块的数据来看,明年大概率不会出现第四代住宅项目,目前整个福州市面上第四代住宅1772套,预计未来在可能在仓山区南二环浦下会出一个第四代住宅的项目,但以南二环目前的情况来看,再拍地,再盖房,只会是难上加难。

第四代住宅项目很考究开发商实力,同时也非常考究物业公司的管理。开发商起到承建的作用,对建筑质量的要求极高,毕竟每户都种上绿植,整体的楼栋负重量将大大提升,势必会对承重方面带来一定的影响。

物业对小区的管理是唯一一个,能否让第四代住宅持续保持高品质的居住属性的作用,因为奇偶层的露台之间,隐私性相对较差,楼下的露台到楼上的单元,一个梯子就能上去。

第四代住宅不可能会打造小户型,因为这样的成本太高,对于刚需来说,他们角度更在乎房子内部的实用性。目前福州市场上看到的第四代住宅,最小的户型为135平米,最大户型达到245平米。

综合以上几个因素,但凡是想住在第四代住宅的小区里,都需要准备500万左右资金,也就是说第四代住宅只能适合作为置换型产品,它面向的客户群体也会是高资产的家庭

除此之外,房地产政策方面也不容忽视,房地产单轨制发展已经停止,未来商品房与保障房推出之后,给开发商带来的空间更大,更多大户型,高端楼盘将会出现在市场上,这种第四代住宅的保值率也会大大的增加。

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以福州当下第四代住宅的去化情况来看,福州人是真的有钱,天琴湾售罄,缦云售罄,天琴樾和璞云日光盘场面,东二环天琴湖也不受市场影响,开盘3.5万的单价,现在卖到3.8万的价格,在这种市场背景下还能低开高走的楼盘,想必也只有这几个第四代住宅项目了。

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