人才房失去了价格优势，还有诸多限制条件，网签5年内不得上市交易，5年后交易要补交差价的50%……
11月27日，青岛高新区2023年第一批次产权型人才住房，配售进入选房阶段，共配售房源2190套，包括中欧国际城·金茂悦北七区、腾讯双创小镇77#地块两个项目，据入围名单显示，仅2人入围选房。
难道是人才房设置的门槛过高，就两人符合条件吗？下面是这两位人才的公示情况：
这两个项目的销售均价分别为9400元/㎡和9160元/㎡，人才房本应具备比较有优势的价格，但在周边商品住房项目纷纷以价换量的情况下，人才房的价格优势渐渐丧失。
以中欧国际城为例，近期北五区推出的特价房源低至10431元/㎡，相比北七区人才住房，每平价差仅仅1000元/㎡左右，且北五区已经交付，同样为现房。
另外之前人才住房转为商品房的尾盘，已经以9000多元/㎡的价格开始清盘了，人才住房已经没有了价格优势。
而且，人才房自销售合同网签备案之日起5年内不得上市交易；超过5年但不满10年的需要上市交易的，应当将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限定价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款；只有超过10年上市交易的，才不需补交土地增值等收益。
去年4月，为缓解房企的资金压力，青岛出台政策，允许高新区将人才住房转化为商品住房，但不是全部可转化，仍要保留一定数量的人才住房。今年8月，为进一步促进人才住房的去化，青岛放宽人才住房的申请条件，本人及配偶在青岛市持有不多于1套商品住房，且未享受过青岛市住房优惠政策的人才，可报名申请市级统筹产权型人才住房。
青岛2023年第3季度全市统筹产权型人才住房选房公告也于近日公布。公告显示，本次统筹房源共4074套，仅424人入围，其中无房269人，有房155人。
从本次人才房配售情况看，放宽申请条件一定程度增加了入围人数，但失去了价格优势，还有诸多限制条件，青岛人才房正逐渐沦为鸡肋。