人才房失去了价格优势,还有诸多限制条件,网签5年内不得上市交易,5年后交易要补交差价的50%……

11月27日,青岛高新区2023年第一批次产权型人才住房,配售进入选房阶段,共配售房源2190套,包括中欧国际城·金茂悦北七区、腾讯双创小镇77#地块两个项目,据入围名单显示,仅2人入围选房。

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难道是人才房设置的门槛过高,就两人符合条件吗?下面是这两位人才的公示情况:

这两个项目的销售均价分别为9400元/㎡和9160元/㎡,人才房本应具备比较有优势的价格,但在周边商品住房项目纷纷以价换量的情况下,人才房的价格优势渐渐丧失。

以中欧国际城为例,近期北五区推出的特价房源低至10431元/㎡,相比北七区人才住房,每平价差仅仅1000元/㎡左右,且北五区已经交付,同样为现房。

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另外之前人才住房转为商品房的尾盘,已经以9000多元/㎡的价格开始清盘了,人才住房已经没有了价格优势。

而且,人才房自销售合同网签备案之日起5年内不得上市交易;超过5年但不满10年的需要上市交易的,应当将购房时以限定价格购买的部分面积,按照成交价格与购买时限定价格差价的50%,向政府纳土地收益等价款;只有超过10年上市交易的,才不需补交土地增值等收益。

去年4月,为缓解房企的资金压力,青岛出台政策,允许高新区将人才住房转化为商品住房,但不是全部可转化,仍要保留一定数量的人才住房。今年8月,为进一步促进人才住房的去化,青岛放宽人才住房的申请条件,本人及配偶在青岛市持有不多于1套商品住房,且未享受过青岛市住房优惠政策的人才,可报名申请市级统筹产权型人才住房。

青岛2023年第3季度全市统筹产权型人才住房选房公告也于近日公布。公告显示,本次统筹房源共4074套,仅424人入围,其中无房269人,有房155人。

从本次人才房配售情况看,放宽申请条件一定程度增加了入围人数,但失去了价格优势,还有诸多限制条件,青岛人才房正逐渐沦为鸡肋。