海淀大魔王四季青,终于上线了。

回想6.14土拍当天,越秀手捧“大吉”一举拿下,让京楼土拍蒙上了几分玄学色彩。

抛开玄学,四季青是值得被地产圈全员围观的,这是京楼神地块该有的待遇。

海淀+1.05低密容积率=不愁卖,老天爷追着喂饭的感觉谁懂?

不过从神地块到神盘,越秀地产与北京城建强强联合。

京楼新秀和老牌OG一起精研产品4个多月,我们终于见到了香山樾的庐山真面目。

我只想说,海淀豪宅的亮点和故事感,是一篇稿子说不完的。

问的粉丝实在太多,作为第一波看过香山樾的自媒体,先给你们剧透一波。

目前售楼处只接待预约客户,想去现场感受的加小助理xlszhuli提前安排。

01

海淀大平层3年只供1次

海淀,稳坐在北京乃至全国板块的塔尖上。

有全网出圈的万柳书院,是北京房价天花板,是豪宅生长的沃土,也是高知、高净值购房力非常集中的片区。

这样的位置,理应有相匹配的高端住宅。

怎奈海淀的土地供应太少,连续10年供地全市占比不足5%。西山别墅区更甚,近20年高端项目供应仅个位数,近3年只有2宗。

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换句话说,海淀平均每3年只上新1次。

而且越秀拿到的地块,是近10年,乃至未来西山板块用地面积最大的。

面对如此一宗天选地块,要对得起买房人期待,不辜负土地,还要扛得住行业审视。

越秀和城建两个团队压力登顶,一旦出品,很可能是豪宅的鲜活样本,甚至是京楼风向标。

听说拿地之初越秀的操盘手亲自去看了不少顶豪项目,转了一圈发现,如此稀缺难得的地段,必须因地制宜。

上周我们没去样板间之前,只是简单翻了几页PPT,就验证了一个感觉:

豪宅产品背后有着比住宅更深刻的思考,需要细品。

02

窗外的景,是你花钱买不到的

西山别墅区凭什么居于墅区之首?

因为地脉资源太好了。

坐拥北京最珍贵三山五园,上风上水,不仅是北京唯一的乾位,更有“山峦多秀色,空水共氤氲”的意趣。

为什么有人更愿意在香山脚下等一处住所?

本质是在等一个机会,一个能站在窗前望香山的机会。

以此为锚,如何把香山的地脉优势最大化,香山樾给出了自己的理解:

一,找到最佳观山角度

从地块条件看,香山樾距香山主要山体的直线距离在约2000米左右,是最恰当的观景距离,太近会有压迫感,太远不能观全貌。

为了保证户户都能观山,香山樾的楼栋高度不超过4层,最大楼间距43米,不会有视线遮挡。

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为了保证户户都能观山,香山樾的楼栋高度不超过4层,最大楼间距43米,不会有视线遮挡。

二,最大程度把香山纳入窗景

看过香山樾的立面效果图,你会发现后只要能开转角窗的位置,一定开了270°的转角窗。

最大程度把香山晚霞纳入窗景,亲近自然。

当然,窗外的景还要从内部园林收进来。

但排排坐的楼栋势必会压缩园林,所以设计团队果断放弃了这条路,摒弃一味追求面宽的户型图爽感,留出更多空间做园林,让社区更宜居。

楼栋排布稍稍错开,园林通过十字景观轴连接,细看景观轴,你会发现必经交点两棵古槐。

这一点就很妙,树宅相守,美成在久,见证了皇城沧桑的古槐无需过度包装,顺势融于园林。

不管是哪条归家路线,业主都能经过古树,一步一景。

这种仪式感和游园体验感,直接把社区属性拉升了不止一个层级。

归家,如同游园,你细品。

03

一些你想不到的细节

一些你自己都想不到的细节,香山樾先一步想到了。

比如,好的建筑不该喧宾夺主,但要和香山适配,建筑风格最好厚重、贵气。

看似不重要的屋顶,设计团队前后改了N版方案,最后选了最具中国传统建筑韵味的九脊殿(歇山顶)的建筑规制,龙鳞瓦片整齐排于屋顶,端庄恢宏的。

建筑立面则用了珍贵的蓝眼睛石材+天青色仿汝窑陶板,两种材质泛着不一样的淡蓝色,更像是质与色的微妙碰撞。

客厅的玻璃幕部分选了旭格推拉窗,说起窗户,开启率能达到约50%。

考虑到业主家中会有难运输的艺术藏品,这样一来可以从窗户运送入户,据我所知,目前北京只有香山樾这么做了。

进入样板间,没有扎眼的用料,没有材料的堆砌,墙体更多的是面和面的拼接,自然过渡,有种由奢入简的宋代美学

我们看过不少样板间,用软装刺激视觉神经很常见,但进了香山樾的样板间,你会被温润感包裹,更有家的感觉。

它不是外向的,张扬的,而是内向的,收敛的。

在香山樾身上,能感受到海淀豪宅特有的精神力量。