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刚刚,2023年福州四城区第七场土拍落幕,6幅地块总起拍价58.93亿。土拍吸引建发、国贸、保利、联发等房企报名等10余家房企参与,6幅地块合计揽金62.98亿

值得注意的事,土拍前夕,福州突然取消10幅地块的出让,这也让人看成福州外围市场不被看好。不过,从土拍现场来看,个别地块依旧被房企看好,出现82轮叫价。

临时下架10幅地块,剩余6幅揽金62.98亿

根据最早的出让公告,福州今日原本要出让16幅地块的,然而,11月22日,官方发布公告,突然取消其中10幅地块的出让。这也意味着此次土拍,仅有6幅土地上架,起拍总金额也从123.14亿降至58.93亿。

从取消的地块来看,多位于外围板块,尤其是晋安区新店片区,是第七次土拍的最大粮仓,原计划有13幅地块上架,取消的地块中,9幅都位于新店片区

最终,新榕筑业23.93亿获得2幅地块,中建嘉和10.58亿同样获得2幅地块,守正投资27.03亿获得晋安河畔50.82亩地块,福建榕圣1.44亿获得屏西全安置商品房地块。

5幅地块底价成交,最高楼面价26592元/㎡

本次土拍,最值得关注地块,也是拼抢最激烈的地块,莫过于位于晋安中路的2023-54号地块。项目位于二环内晋安河畔,地块体量适中,是本场土拍中,唯一一幅起拍楼面价超2万元/㎡的项目。

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该地块共吸引建发、国贸、保利、联发、首开、守正等实力房企报名。其中,首开和守正拼抢激烈,82轮竞价,基本都是首开和守正在叫价,国贸、保利只是偶尔举牌。

最终,位处晋安河畔这幅50.82亩花落守正,楼面价26592元/㎡,也是本场土拍楼面价最高地块,圆了守正第六次土拍没能拿地的遗憾。不过,与上一轮拍地相比,本次土拍现场表现明显“低调”,剩余5幅地块,依旧是国央企兜底,地块均底价成交。

▼ 地块出让结果

守正投资27亿竞得晋安50.8亩地块

宗地2023-54号

地址:晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧出让地块
土地面积:33883㎡
容积率:>1.0,<3
建筑面积:约101649㎡
地块属性:商住用地
建筑高度:100米以下
起拍总价22.98亿元
起拍楼面价约22607元/㎡

备注:该地块鼓励建设立体生态住宅。

竞得企业:福州众益置业有限公司

成交价:27.03亿元

楼面价:约26592元/㎡

新榕筑业11.51亿拿下新店K-25地块

宗地2023-57号

地址:晋安区西园路西侧,楼铺路北侧,新店东片区改造项目K-25地块
土地面积:32016㎡
容积率:>1.0,<3.3
建筑面积:约105652.8㎡
地块属性:商住用地
建筑高度:100米以下
起拍总价:11.51亿元
起拍楼面价约10894元/㎡

竞得企业:新榕筑业

成交价:11.51亿元

楼面价约10894元/㎡

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▎新榕筑业12.42亿再获新店一幅地块

宗地2023-59号

地址:晋安区涧田路东侧,新店东片区改造项目M-7地块晋安区桂山村,新店东片区
土地面积:33236㎡
容积率:>1.0,<3.3
建筑面积:约109678.8㎡
地块属性:商住用地
建筑高度:100米以下
起拍总价:12.42亿元

起拍楼面价:约11324元/㎡

竞得企业:新榕筑业

成交价:12.42亿元

楼面价:约11324元/㎡

福建榕圣1.44亿获屏西9亩安置地块

宗地2023-64号

地址:鼓楼区屏西路东侧,屏西小区旧改出让地块三
土地面积:6044㎡
容积率:>1.0,<3.0
建筑面积:约18132㎡
地块属性:商住用地
建筑高度:50米以下
起拍总价:1.44亿元
起拍楼面价:约7942元/㎡

备注:该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房,安置型商品房对接价为17560 元/平方米;配建商业建筑面积 600 平方米由市政府指定单位按照29667元/平方米回购。

竞得企业:福建榕圣

成交价:1.44亿元

楼面价:约7942元/㎡

中建嘉和4.8亿获新店东46.86亩地块

宗地2023-65号

地址:晋安区桂山路东北侧,新店东片区改造项目M-8-1出让地块
土地面积:31237㎡
容积率:>1.0,<2.1
建筑面积:约65597.7㎡
地块属性:商住用地
建筑高度:100米以下
起拍总价4.8亿元
起拍楼面价约7317元/㎡

备注:该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房,安置型商品房对接价17066 元/平方米;该地块配建的社区综合服务中心由晋安区政府指定单位按照 7376元/平方米。

竞得企业:中建嘉和地产

成交价:4.8亿元

楼面价:约7317元/㎡

中建嘉和5.78亿新店东再获一幅地块

宗地2023-66号

地址:晋安区洋下河东侧,涧田路西侧,新店东片区改造项目K-2出让地块
土地面积:29285㎡
容积率:>1.0,<2.7
建筑面积:约79069.5㎡
地块属性:商住用地
建筑高度:80米以下
起拍总价:5.78亿元
起拍楼面价:7310元/㎡

备注:该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房,安置型商品房对接价17066 元/平方米;该地块配建的社区综合服务中心由晋安区政府指定单位按照 7376元/平方米。

竞得企业中建嘉和地产

成交价:5.78亿元

楼面价:约7310元/㎡

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综合:克而瑞福建公司