11月27日,青岛第三批次拟出让地块清单中崂山迪生山庄北两地块、漓江东路南两地块及太行山路西5宗地块出让文件发布,提出以下要求。

迪生山庄以北两地块

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其中1宗地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角,土地编号为LS0301-022,占地面积约7134.8㎡,容积率1.7,建筑面积约12129.16㎡,建筑密度25%,绿地率35%。起拍楼面地价23265元/㎡,保证金2.26亿元。

另一宗地块规模较小,崂山区松岭路以东、迪生山庄东北角,土地编号为LS0301-024,占地面积约1770.5㎡,容积率1.7,建筑面积约3009.85㎡。建筑密度25%,绿地率35%。起拍楼面地价23161元/㎡,保证金0.56亿元。


值得注意的是,两宗地块起拍楼面地价均超过越秀&青铁斩获的楼面地价21045元/㎡的张村河地块,将成为崂山新地王。


本次拍卖不设最高限价,价高者得。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。网上拍卖开始时间:2023年12月18日上午10:00。

两宗地块含金量较高,山海资源丰富,周边建成度较高,西侧临崂山区行政中心、文化中心、金融中心,南侧临石老人海水浴场。地块所在片区功能定位为山、海、城共融,居、游、观皆宜的高档精品居住社区和滨海旅游服务功能区。但两宗地块规模较小,总建面仅约1.5万㎡。

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配套情况:

1.周边项目:地块南侧为迪生山庄小区,北侧为书香门第小区。

2.教育:地块北侧为崂山区松岭路小学。

3.医疗:地块西向1000米左右为青岛大学附属医院崂山院区。

4.道路:地块西侧为主要干道松岭路。

其他公告事项:

1、LS0301-22地块的道路和交通组织、地下空间、建筑与空间形态设计、日照间距、人行横道与车辆出入口、市政设施等配套,建议考虑结合LS0301-24地块、南侧迪生山庄已建成区域进行统一设计。按要求配置的变(配)电室、健身场地、老年人活动场地、儿童活动场地、物业用房和便民服务设施等配套,应结合LS0301-24地块、南侧迪生山庄已建成区域统一设计、统筹考虑、共享配套。项目方案应按程序进行社会公示,如涉及与迪生山庄已建成区域的交通、市政和公服配套设施共享等事宜,土地受让方应在充分征求南侧已建成区域业主意见同意后方可实施。

2.LS0301-24地块的道路和交通组织、地下空间、建筑与空间形态设计、日照间距、人行横道与车辆出入口、市政设施等配套应结合 LS0301-22 地块、南侧迪生山庄已建成区域进行统一设计,物业管理用房、居民健身场地、老年及儿童活动场地、公厕、便民服务设施等公共配套服务设施应统筹考虑、共享配套。土地受让方应就交通、市政和公服配套设施共享事宜及项目方案,按程序进行社会公示,在充分征求南侧迪生山庄已建成区域业主意见同意后方可实施。

其他说明:

1.竞得人若非崂山区工商注册企业,须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司(子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为,原竞得人和子公司股东应承担连带责任),并由其作为主体开发建设。

2.就海绵城市建设要求,执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》(青政办发〔2020〕20号)及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》(鲁发改能源〔2020〕1254号)《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》(青建发〔2021〕7号)等文件。

4.其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。

5.推进我市“交房即可办证”工作,具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》(青自然资规字〔2021〕65号)以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》(崂自资字〔2022〕27号)等文件执行。

西海岸新区

11月27日,西海岸2023年三批次计划清单中3宗地块出让文件发布,总占地7万㎡,建筑面积约9.15万㎡,起拍总价10.54亿元。其中起拍单价最高的是漓江东路南3095地块12011元/㎡的楼面地价高于11129元/㎡的萧山路北地块,起拍价成为西海岸新地王。

漓江东路南两地块

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HD2023 -3095号地块位于 黄岛区漓江东路南、嘉陵江东路东,占地面积约4.39万㎡,容积率1.2,建筑面积约5.27万㎡。建筑密度30%,绿地率30%。地块起拍楼面地价12011元/㎡,起拍总价6.32亿元。

HD2023 -3096号地块位于 黄岛区漓江东路南、嘉陵江东路东,占地面积约1.89万㎡,容积率1.6,建筑面积约3.02万㎡。建筑密度28%,绿地率30%。地块起拍楼面地价11012元/㎡,起拍总价3.32亿元。

本次拍卖出让地块,HD2023-3095、3096号地块,竞买人均须单独申请竞买,不允许联合申请竞买。本次拍卖出让只设起始价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。网上拍卖开始时间:2023年12月15日14:00。

HD2023-3095、3096号项目周边配套情况

1、交通:距地铁1号线天目山路站约1.5公里,周边公 交线路有4路、L3路、18路等公交车,距离公交站金泽儒家 站约500米。

2、教育与医疗:周边现状配套有凤凰岛小学(24 班)、 山师附中(30 班)、青科华顶山路幼儿园(9 班),规划24班 和18班小学,距规划街办养老院和社区卫生服务中心约 800米,距惠康医院约1.5公里。

3、文化设施及商业:项目周边配套有现状金沙滩希尔 顿酒店及金沙滩国际啤酒城。

4、公园绿地:距离金沙滩沿岸公园绿地约200米。

出让文件指出,HD2023-3095、3096号宗地竞得人须提供在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订的《项目建设监管协议》

1)双方权责:

1.甲方支持乙方对上述地块进行开发,并协助乙方办理后续项目开发相关手续,确保项目顺利开展。

2.该地块要按照国际化社区相关标准进行规划建筑方案设计,并与北侧居住地快统筹进行规划布局,做好配套设施功能布局及地上、地下交通组织衔接。

2)保密条款

1.双方应对其通过工作接触和通过其他渠道得知的项目信息严格保密,未经对方事先书面同意,不得向第三方披露。

2.未经对方事先书面同意,不得擅自使用、复制对方的技术资料、项目信息及其他资料。

3.一方因推广需要,可向第三方披露双方之间的合作关系,不受本条限制。

4.本合同有效期内及终止后,本保密条款仍具有法律效力。

太行山路西地块

HD2023-3098号地块位于黄岛区黄浦江路北,太行山路西,占地面积约0.72万㎡,容积率1.2,建筑面积约0.86万㎡。建筑密度25%,绿地率35%,地块起拍楼面地价10262元/㎡,起拍总价0.89亿元。

HD2023-3098 号地块,竞买人既可单独申请竞买,也可联合申请竞买。本次拍卖出让只设起始价,不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。网上拍卖开始时间:2023年12月15日14:00。

项目位于黄岛区开发区核心板块,周边多住宅,居住氛围浓;临近长江路商圈,商业配套完善;范围内有太行山路小学、第六第四中学等,学区较为优越。中海·半山云境目前在售高层均价19000-22000元/㎡ ;洋房均价25000-27000元/㎡。

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HD2023-3098号项目周边配套情况

1、交通:距在建 6 号线二期钱塘江路站、富春江路站 约 800 米。周边公交线路有 18 路、21 路、50 路、K22 路等公 交车,距离太行山路公交站约800米。

2、教育与医疗:周边现状有太行山路中学(36 班),规 划有太行山路第二小学(24 班)、规划有 9 班幼儿园一处, 距西海岸新区妇幼计生中心约600米。

3、文化设施及商业:项目北侧 2 公里范围内为已建成 香江路商圈,南侧2.5公里范围内为已建成长江路商圈,西 北侧800米处拟规划一处文化体育设施用地。

4、公园绿地:紧邻地块西侧有一处已建成山头公园。

出让文件指出,HD2023-3098号宗地竞得人须提供在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与长江路街道办事处签订的《项目建设监管协议》:

1)项目进度

1.乙方项目签订土地合同后5个月内开工,签订土地合同后36个月并竣工。

2.乙方不能按期开工的,应提前30日向区自然资源局提出延建申请。同意顺延的,其项目竣工等时间相应顺延,但延期最长不超过1年。

2)乙方义务

1.因该地块面积较小,缺少交通出入口,乙方须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与周边地块产权人和钱塘江路社区就交通出入口方案达成书面一致意见。

2.乙方须在竞得地块后三个工作日内,与钱塘江社区就在地块内无偿代建2000平方米办公用房事宜达成一致。

3.乙方保证取得的宗地按照本协议第二条约定建设项目。

4.甲方同意股权变动或土地使用权转让的,乙方应在与受让方的协议中约定相关权利义务的继承;甲方同意出租的,权利义务仍由乙方承担。

5.因本项目产生的建筑业增值税纳入新区征管,乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作。

6.乙方承诺在青岛西海岸新区长江路街道注册成立独立法人机构,实行统一核算且在青岛西海岸新区汇总纳税。

7.乙方应与甲方及时沟通设计成果,提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划,保持与周边规划和功能的整体协调性,符合西海岸新区总体规划要求。

8.乙方开工前应按程序办理环保、安全、消防等审批手续。

9月28日,详细清单表正式发布,供应量较前两个批次大幅增加!共计出让地块57宗,占地面积约179.4万㎡,总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月,9月27日-12月30日。