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来源作者:金华市公共资源交易中心、浙中房产、金东区融媒体中心

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近日,金华市自然资源和规划局金义新区(金东区)分局公示了江东镇贾村村、岭下镇三文塘村和岭下镇汪宅村三村村庄规划。

江东镇贾村村庄规划

一、规划范围:江东镇贾村村庄范围62700平方米,村域范围1133179.38平方米(113.32公顷),规划重点为居民点用地。

二、总体规划定位:按照“山水林田湖草沙”系统治理的理念,融合“乡土元素”,实现“乡愁情怀”,保障村民居住需求,打造“乡土特色、生活安乐、乡村和美”的宜居示范村。

三、村庄居民点功能结构布局规划:规划形成“一带三片”的空间布局结构。

“一带”:即东西横穿村庄的生活景观休闲带。

“三片”:即更新改造片区、生活休闲片区以及新建居住片区。

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岭下镇三文塘村村庄规划

一、规划范围:岭下镇三文塘村整个行政村范围区域,规划面积564.78公顷,合约8471.7亩。

二、总体规划定位:发展绿色休闲农业为主的现代化新农村。

三、村庄居民点功能结构布局规划:规划形成“一心、一带、三区”的空间结构。

“一心”:即村庄公共服务中心主要为村民生活服务、文化活动的中心。

“一带”:即滨水景观带。

“三区”:即主要为滨水景观区、旧村改造区和新村安置区。规划的老村组团进行建筑及景观环境的整治提升,并对内部的交通进行系统的梳理。新村安置区应满足村民住宅需求,新农房建筑风格应适合农村特点,体现乡土气息,使其能展现三文塘村作为美丽乡村的整体面貌形象。滨水景观区,对水塘周边进行提升改造。

岭下镇汪宅村村庄规划公示

一、规划范围:岭下镇汪宅村整个行政村范围区域,规划面积276.90公顷,合约8471.7亩。

二、总体规划定位:依托农业资源、打造生态宜居休闲村庄。

三、村庄居民点功能结构布局规划:规划形成“一心一轴两片区”的空间结构。

“一心”:即文化活动中心。

“一带”:即空间发展轴。

“两区”:即新村建设区、旧村改造区。

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另外一则消息,供大家参考分享:

一、规划范围及期限

下伊村现状总人口1524人。村域总面积约173.12公顷,居民点规划建设用地面积为16.18公顷。

本次村庄规划年限为:2023-2035年。

二、规划重点

(1)加强与国土空间总体规划、控制性详细规划等上位规划的衔接

(2)统筹规划下伊村居民点总平面设计方案。

(3)做好对外交通与村庄总体路网的衔接工作。

(4)对设计地块的道路竖向进行统一设计。

(5)提出旧村整治规划的具体方案。

(6)做好村内古建筑群的修缮和保护工作。

(7)合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案。

(8)做好近期建设规划及投资预算。

三、村庄发展规模

1.人口规模

根据本村人口发展趋势,预测该村人口近期自然增长率为6‰。本规划采用综合分析法,加上部分单独立户的未婚男子、未单独立户已领独生子女证、现役军人、在校大学生、监狱服刑、劳教人员、蓝印户口等政策性人口。综合上述预测结果,本规划确定村庄总人口为:1799人,544户

2、建设用地扩展方向及用地规模

本次规划根据村庄的实际情况,主要为原址改建、村中空闲地的新建作为今后的发展方向。村庄建设用地面积:16.18公顷,人均89.93平方米。

四、村庄功能定位

结合下伊村现有农业发展基础,以稻文化、上山文化、姑蔑文化等做为亮点塑造特色,增加村庄旅游吸引力,打造旅游度假村,和旅行社合作,开发旅游线路,推广旅游产品,扩大影响力文旅结合。让下伊村成为国内外著名的稻文化、上山文化、姑蔑文化体验村——让传统的元素在现代的消费中“复活”,为时尚的消费输入古老文化的“血液”。

五、村庄规划用地构成表

规划用地平衡表2035年(1799人)

用地代码

类别名称

用地面积(公顷)

占建设用地比例(%)

人均用地(m2/人)

计入人均建设用地

31

3101

农村宅基地

3102

农村社区服务设施用地

0.47

2.93

2.63

3104

农村绿地与开敞空间用地

0.45

2.78

2.50

35

3501

乡村道路用地

2.28

36

3609

环卫用地

0.01

0.06

0.05

合计

不计入人均建设用地

对外交通设施用地(3502)

0.94

文物古迹用地(3802)

1.61

其他建设用地(39)

0.28

合计

3.04

非建设用地

陆地水域(24)

0.40

总计

六、村庄平面布置

规划结合村庄自然资源及环境特点,充分考虑用地布局现状,按照节约用地、集聚发展、资源共享的原则,通过对原有居民点的潜力发掘,适当增加建设用地,统一、完善配套设施。对零星分散、环境脏乱的农户进行合理整合,做到改善人居环境及村容村貌,提高土地的利用率。

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