暖风吹不停，楼市小阳春来了？
近期，楼市暖风吹不停，给很多房企又看到了希望，在这些暖风的吹拂下，今年末明年初，楼市小阳春会来了吗?
我们先来看一下近期的几股暖风
1、深圳二套房首付下调了30%
一线城市深圳二套房针对住宅和非住宅的二套房，首付款由原来的70%和80%下调到40%。
一线城市政策向来严，限购限贷限售限价，高首付。
目前，北上广深四个一线城市都对首套房和二套房首付比例都做了调整。
按以前广州和北京下调首付比例后，新房和存量房市场量价都出现了较为明显回暖。
这次深圳下调二套房首付比例后，深圳楼市大概率会出现回暖。
为什么快到了年末？
一线城市出台后系列稳楼市，促楼市政策，原因很简单，一线是全国楼市风向标，只有一线城市楼市稳了，其他低能级城市才有可能稳住。
2、无差别对待民企融资
近期，头部房企标杆房企都出现了风波，如金地和万科这样三好房企。
在这样大背景下，金融三部门出台了支持房企融资政策。
对正常经营房企不能拖贷款，不能停贷，不能故意不贷，要给以房企政策融资需求。
对房企融资给以支持，支持房企信贷，债券和股权融资，改善房企融资。
对房企实行一司一策政策，化解房企债务逾期风险。
要求各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
房企有了以上给力输血政策，其他不说，在保交楼上，在处理债务上就有了依靠，对于进一步稳定市场信心是至关重要的。
我们可以想象一下，头部房企再来一两家出现债务逾期，逾期交房，对市场伤害，对老百姓买房信心打击至致命的。
3、50家房企白名单
据媒体报道，监管部门向银行拟定了50家房企白名单。
这个白名单有什么用呢？
从某种意义上是监管部门信用背书，其目的是让银行给予这些房企融资支持。
这份50家房企白名单其中包括万科，金地，融创，旭辉，碧桂园这些房企，还有国庆央企。
据最新消息，有政策支持，银行可以向房企提供无抵押流动资金贷款。
如果消息属实，这个将是对房企力度最大的支持了。
不管什么时候，原则上银行要贷款，不管是对企业还是个人，通常都要抵押或者担保，否则银行一般不轻易贷款，更何况对处于风口浪尖房企呢？
这足以说明，在政策端口对房企支持力度了。
4、住建部长楼市前高中低后稳
住建部部长倪虹对今年楼市看法是前高、中低、后稳。
先不说市场最后市场表现，但部长观点从侧面看对楼市预期。
所以，最后两个月，一套组合拳就来了。
从房企端口，从市场端口都出台诸多的促楼市，稳楼市的政策。
个人认为，部长对今年楼市的看法基本符合实际，但后稳还要看今年最后一个月的表现。
按往年惯性，年末年初都是房企出货关键节点，识趣的房企都会乘着这股热风，能出尽出。
5、金地、融创债务处理有了结果
金地原董事长辞任后，金地面临短暂舆论风波，股价下跌，市场对金地这样稳健的房企也持怀疑态度，紧接着金地发布公告，境外债务已经全部偿还，一年内没有债务。
前两日，曾经前四的房企融创发布，境外900亿债务重组成功，又获得了华融34.8亿借款，开发上海的项目。
两家房企都是代表性房企，一是三好生，一是问题生
不管是好的差的都迎来利好，不管最终结局如何，给市场无疑又是一剂强心剂。
6、各地房企及楼盘的暖风吹不停
在全国性房企和地方房企出问题后，留下烂摊子可不少，对于买了房没拿到房业主可是倒了霉。
时间可以解决好些问题，全国大小城市这类楼盘解决不少。
比如云南昆明，出了名烂尾楼省会城市。
在地方和房企各种努力下，以前地方龙头房企俊发项目被龙湖，金地以代建代销模式，从新启动。
还有一些合作开发楼盘，在某一方出现问题后，在纠缠后，也有了结果，续建面市。
最为老火的知名烂尾楼盘，比如别样幸福城，目前也完工，剩余房源也开始对市场销售。
这些问题楼盘处理，对于当地置业者来说，无疑是缓解对楼市预期不好担忧的一颗良药。
那么，诸多楼市暖风，楼市会向好，或者是会迎来一波小阳春吗？
信心比黄金还重要，不管是对楼市，还是对当前经济形势。
只要解决了信心，解决了预期，楼市诸多问题就可以逐一解决了。
房产专家孟晓苏曾经说过，想要让大家买房，就要让房价涨起来。
此话很多人都不乐意听，但从现实来看，也就是这么一个理。
当然，这里不是鼓吹房价上涨，更不是希望房价上涨。
这里只是想说，房价稳住了，房企不在暴雷，老百姓买的房能交房，买了房不再担心房价还会跌，也不担心还不起月供了，楼市自然也就稳健了。
反观前10年，也就是这么回事。
那么，当前虽然诸多的不一样，比如大家经常提的供需关系，人口问题，年轻人置业观念等等，但回归本质，其实是一样的。
考虑到这一点，最近诸多人热议的新房改，新棚改政策，个人理解也是对信心预期改变提前布局。
商品房和保障房两条腿走路，商品房回归商品属性，涨跌由市场定。
保障房则是发挥保障属性，让大家以较低成本解决住房问题。
针对大型城市新棚改，城市更新的同时，也会创造一些置业需求，促楼市。
所以，今年低和明年初，有可能是楼市一个拐点，尤其是一线城市，强二线城市。
在诸多利好加持，明年大环境预期提起来，并且回升的情况，一线楼市量价大概率会止跌趋稳逐步升起来。
至于年末楼市小阳春，估计有些城市是会出现的，其他不说，房企大力促销，返乡置业等，会促进一波置业。
如果有置业需求的，可以到市场看看了，切实了解真实的情况，以便伺机而动，别错过了置业风口。
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