今天是11月16日，楼上持续低迷的行情依旧，房价依然还在持续下跌，无论新房还是二手房，来看看10月房价就知道。
一、10月70城房价
今年，国家统计局公布了10月份全国70个大中城市房价数据变动情况，整体来看，房价下跌趋势未改，楼市低迷行情依旧。
新房方面，10月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，同比上涨0.4%；二线城市环比下降0.2%，同比上涨0.3%；三线城市环比下降0.5%，同比下降1.5%。从新房房价环比下跌的城市数量来看，10月70城中有47个，数量又增多了。可以看出，“金九”之后无“银十”，10月全线城市新房价格均环比下跌，至于一二线城市的同比上涨，只是相对去年的低基数而已。
二手房方面，10月一线城市二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，同比下降1.9%；二线城市环比下降0.5%，同比下降3.3%；三线城市环比下降0.6%，同比下降3.6%。从二手房房价环比下跌的城市数量来看，10月70城中有67个，数量也在增多。相比较新房而言，二手房价格下跌的城市更多，全线城市几乎都在下跌，无论环比还是同比，算上11月，全国二手房价格已经是连续19个月下跌了。
二、10月楼市
10月房价还在下跌，无论新房还是二手房，反观10月楼市，表现得也是不愠不火，房地产市场颓势依旧。
10月初，受益于中秋国庆“双节”假期，楼市掀起了一波短暂的热度，然而看似热闹的楼市，仅仅只是有限几个城市在“登台表演”，也就是一线城市和部分核心二线城市，这少数的几个城市，也正是“认房不认贷”影响最大的城市，在政策利好的超长假期的推动下，才有了楼市表面的热闹。然而好景不长，楼市终究还没有回暖，短暂的热度过后，楼市就像“过山车”，由热及冷，就像10月的天气一样。
10月楼市分化行情也还在继续，即便是一二线城市楼市还算平稳，但依然分化明显。一线城市房价是由涨转跌，二线城市虽下跌但却跌幅收窄，也就是说二线城市表现比一线城市还好。为何会这样？其实要从“认房不认贷”落地说起，自楼市“大招”以后，一线城市虽然也出台了部分楼市新政，但却相对保守，二线城市则是“大张旗鼓”地优化限购，松绑力度更大，故而一二线城市房价表现也有所不同。
三、未来展望
10月房价还是跌了，原本应该是房地产传统销售旺季的“银十”褪色了，2023年仅剩的2个月，楼市应该何去何从？
楼市持续低迷，到底是哪方面出了问题？政策面已经宽松得不能再宽松，至少从高层层面来讲是这样，包括“认房不认贷”、差异化优化房贷利率等等，政策工具箱已打开，“权利”已经给到地方，就看各地如何使用了。不过从当前楼市现状来看，地方“松绑”还略显保守，看似轰轰烈烈，但却明显效果不佳，10月房价还在下跌，商品房销售额和销售面积也在下降，楼市还在继续“筑底”。
2023年还剩1个半月就要结束了，今年楼市有机会走出底部吗？从目前楼市现状来看，不是说悲观的话，楼市还处于调整状态，10月房价和各项房地产数据也显示，房地产市场还在底部盘整，这个“U型底”持续的时间或许会很长，有专家预测大概还需要两年时间。因此，未来短期内楼市必然还会持续优化，各项楼市新政还会出台，继续加大楼市优化力度，降低购房门槛的同时，释放更多购房需求，进而加速楼市修复。
综上所述，10月70城房价出炉，新房二手房均下跌，“金九银十”黯然谢幕，接下来楼市该何去何从？对此你怎么看？欢迎在评论区留言。