2023年《施政报告》热度不减，一下子出来好几个大动作，港府都放出了相应的利好政策。
不过最值得关注的还是，与“新港人”息息相关的香港三大楼市减“辣”！
图：香港01
第一个是香港非永居居民首次购房买家印花税和新住从价宅印花税的税率减半，两者均会由楼价15%减至7.5%。
香港永久性居民已拥有住宅物业时，再次购买住宅物业，可以减少财政负担。
第二个是，针对外来专才的置业，印花税实施「先免后征」。
也就是说，先在香港买房，可以花比以前低很多的税费购买到自己在港的首套房！
第三个利好政策是，业主在持有物业两年后出售，无须再缴付额外印花税，非常有助于投资！
如果不是香港永久性居民，在当地购买房产无论首套与否，需要缴纳的税额高达30%的印花税，以1000万的房产计算需要缴纳300万的税。
根据以上政策可以看到，今年港府的《施政报告》中，不仅直接将相关印花税“减半”。
而且通过优才、高才、专才等人才计划赴港的合资格人才，直接“先免后征”买房直接省去近30%的税！
图：香港01
除此之外，按揭息率方面，香港最优惠利率按揭计划，利率低于内地的银行按揭利率。
在香港买房已成为很好的经济投资，加上香港经济好转，楼价不久后定会回升。
所以在港府“减辣”之际，在香港买房还是有必要投资的，因为所长看到不少开发商迅速推进新盘项目。
就拿晋环来说，路劲伙平保等发展的黄竹坑站港岛南岸1期晋环减价促销，更大幅上调部份单位折扣率。
图：网络
例如2B座6楼D室，实用面积294平方呎，由旧价单折实价886.82万元，急降至630.88万元，减价达255.94万元或28.9%，折实呎价降至21459元，价格相当可观！
置业成本大幅减小：
政策前: 886.32万元
税额(30%) :$2,658,960
政策后: 630.88万元
税额: $165,900
减价后价钱(扣除优惠+提早成交回赠后)节省约30.6%，因新政策, 内地专才购买住宅物业印花税节省约27%。
置业成本共节省约57.6%！非常值得上车！
而且晋环所在的港岛南区向来有“富人聚居地”之称，排名前十的富豪中有七位就持有港岛南区的豪宅或居于港岛南区，由此可见居于港岛南区是深得富豪们青睐的。
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港岛南区向来多豪宅，区内配套完善，生活设施应有尽有，是十分理想的居住之所。
今天所长就为大家说一说位于港岛南区黄竹坑上盖大型屋苑港岛南岸的项目——晋环。
港铁上盖物业，价格十分亲民，上车门槛较低，今天就跟所长一起看看吧~
晋环尽享港岛南区优势
「晋环(SouthLand)」是由香港铁路、路劲基建、平安不动产合作发展的分层住宅新盘，位于港岛南区黄竹坑。
晋环位处港岛南核心地段，尽享港岛铁路上盖物业地利优势，去黄竹坑站乘坐港铁，核心商业区亦可迅间即达，后期可从港铁站即可直达平台层返回家中，方便出入。
加上地理环境，吸引不少在港岛核心商业区上班的专业人士，以及来港发展的专才。
晋环已届现楼由两座住宅大厦组成, 合共提供800个单位，户型多元化，包括开放式、一房至四房单位，另设复式及不同特色单位，适合不同需求的业主。
作为港岛30年来首个地铁上盖项目新供应，配套齐备。
可南望南朗山，西北望泳池景与内园景，景观开扬，饱览深湾游艇会顶级美景，及寿臣山，深水湾景观。
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除此之外，还可享政府「跃动港岛南」计划发展红利，日后区域发展潜力无限！
便捷出行，配套齐全，无懈可击！
晋环楼下就是南港岛线的黄竹坑站，8分钟可到金钟，到达中环仅需9分钟，到达尖沙咀仅需9分钟，到达铜锣湾仅需10分钟，到达西九龙高铁站仅需33分钟，交通非常便利！
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除此之外，另外在警校道、香叶道及惠福道沿线有多条巴士及小巴路线，来往港九多处地方。
在生活配套方面，占地逾50万平方呎全新港岛南区最大型休闲生活地标商场「THE SOUTHSIDE」开幕在即，比铜锣湾SOGO还大！全城期待！
将会成为区内首个大型地标商场，楼高5层的商场，入口设有1.4万平方呎的公共休憩空间及不少于3000平方呎表演场地，在购物之余更能享受休闲生活。
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晋环周边传统名校林立，更有不少国际学校以供家长选择，升学选择多元化，包括新加坡国际学校（香港）、香港加拿大国际学校、南岛中学等。
圣保罗男女中学附属小学在全港小学排名一直保持在前三，属于“一条龙”学校，可直升DSE；
还有盛产状元的圣保罗男女中学，截至2023年，共有30位，其中13位会考“10A状元”及17位文凭试“7科5**状元”，排名全港第4，教学质素及师资优良，深受家长肯定。
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娱乐方面，晋环距离香港海洋公园搭乘港铁仅1站即可到达，香港海洋公园更被福布斯网站选为全球10大最受欢迎的主题公园之一；
被Forbes Traveler公布为“全球50大最多游客到访的景点”，香港海洋公园的入场人次纪录为全世界排名第12位、亚洲区排名为第4位及中国排名第1位，是许多人到港最爱光顾的地方。
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香港仔运动场毗连黄竹坑体育馆和黄竹坑游乐场，是不少大型活动的举办地，如十大中文金曲颁奖音乐会，香港顶级足球联赛等！
黄竹坑大区正在升级活化中，未来的生活简直不要太方便，轻松在上班和休息模式中随意切换，简直不要太香！
高端舒适的理想生活
晋环自身不仅自带港岛南区的核心优势，在户型上也极具特色，精心打造各类户型，满足不同家庭和个人需求。
户型由开放式至四房户型，实用面积由289尺-2,083尺，大部份单位可享广阔海景。
所长以复式单位为例，空间灵活、宽敞明亮，充满艺术气息，将空间的艺术与生活的品味完美融合。
独立楼梯连接上下两层，带来宽敞且充满隐私的居住体验，客厅与餐厅相连，空间感倍增，在客厅还可以直接看海景，舒适感十足，坐享南区豪宅地段复式大宅。
复式单位的卧室以橙啡色为主调，简约自然风格设计，最具特色的是自带大阳台，还可以看到海景，尊贵宽敞、生活更加舒适惬意。
工作区的采光环境非常宽敞明亮，营造出宁静舒适的氛围，可以专注于学习、阅读或工作，不受外界干扰，享受属于自己的静谧时光。
配套设施方面，晋环还设有会所名为「THE SOUTHLAND CLUB」。
面积约19,298平方呎住客会所，提供包括户外泳池、健身房、瑜伽室、烧烤场、室内外儿童游乐区等设施。
会所连绿化园林空间合共约6.6万平方呎，绿化比率超过三成，给予业主充足的休闲区域。
还有一块区域，可以包场开派对，包含宴会厅、烧烤场和游泳池，入住就能体验舒适和惬意的生活，可以广邀朋友来家里玩！
晋环拥有卓越的品质和无可比拟的地理位置，成为了港岛南岸的璀璨明珠。
无论是交通配套、教育资源还是生活配套，都展现出了无与伦比的优越性，现在港岛南岸的发展潜力也不断释放，晋环的价值也将不断攀升！
现在加上港府的政策减辣，还有晋环的福利价格，现在最适合上车！千万别错过啦！
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。