合肥现在的限购与贷款政策非常简单，因为合肥已经取消了自2016年10月2日开始实施的限购政策，且进一步放松了贷款限制，外地有多套贷款在还的，合肥买房依然可以是首套房。本篇2023年11月5日『合肥买房参谋』公众号整理，如政策有变动，以最新公布或问询为准。
一、合肥全市范围内不再限购
合肥市区新房二手房都不限购了，有充裕资金可以随便买。意味着外地户口的购房者之前在合肥市区限购区买房的社保、个税或户籍要求都取消了，可以直接买的了。
合肥之前摇号的热盘制度，如果登记比例达到1:1.2，那么就要启动公证处摇号，这个还是保留的。只是现在取消了三年限售的规定。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
本文为“合肥买房参谋”原创的内容资讯。文末有合肥买房系列资料包与合肥公积金使用与提取全攻略细则资料，可免费领取。
二、合肥贷款彻底执行认房不认贷政策：外地有多套贷款在还，合肥买房依然可以是首套房
即在合肥市区之前没有房，在外地有一套贷款在还，或者之前有N套贷款还清了，都可以按照首套房政策执行，全合肥市区最低首付20%即可买新房或二手房。
如果在合肥市区有一套房子的贷款在还，则执行二套房政策，即首付比例为30%即可。
贷款利率首套房为最低4.0%执行，二套房为4.4%执行。
有一点大的变化是现在彻底的认房不认贷，即以前在合肥市区以外地方有贷款记录，即使有2套贷款还在还的，在合肥买房的，依然可以申请贷款，且按照首套房贷款来执行。
当然在合肥市区范围内，以家庭为单位，依然限制在还的贷款为2笔。即合肥市区超过两笔房贷在还，再在合肥市区买房，虽然不限购了，但是需要全款买房。
所以，现在理论上只要资金雄厚，在合肥市区全范围内全款买房，买个三套五套十套都是可以。
下面肥西、肥东与长丰三县的买房贷款政策，与合肥市区一致。合肥下面三县贷款记录不算合肥市区的，即在三县有房贷在还，在合肥市区买房依然可以享受首套房政策。
另外补充一点，我们了解到，以前如果贷款人名下有经营贷或者抵押贷的，申请商业银行贷款买新房肯定会被拒绝的，现在部分银行已经放松了这个要求，即经营贷或者抵押贷的，依然可以申请住房贷款。
备注说明：
1、贷款记录指的是看个人信报告上住宅贷款账户数的记录，全国范围内的；
2、部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录；
3、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；
三、合肥公积金贷款政策：合肥市直公积金与安徽省直公积金买新房可直接冲抵首付款
1、公积金贷款利率（含部队公积金利率）
（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？
自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2023年1月1日起按新利率执行。
（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？
部队公积金利率同市直公积金贷款利率。合肥可以贷款额度为60万，贷款30年。
2、合肥支持直接用异地公积金在合肥贷款使用
自2023年4月10日起恢复合肥市住房公积金异地贷款业务，根据通知，要想直接使用异地公积金在合肥直接买房，需要符合：
（1）户籍地必须在合肥市（含四县一市）；
（2）在异地公积金正常缴纳，对缴存地没有限制，不能断缴了，且满半年以上。凭缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明及明细办理。
（3）贷款额度和在合肥本地缴纳的公积金额度计算方式一致；
（4）不能有公积金贷款正在还款；以家庭为单位，公积金最多可以使用两次。
3、合肥市直公积金与安徽省直公积金二手房贷款年限延长
买二手房涉及到纯公积金贷款或组合贷款的，二手房住房公积金贷款年限进行了调整，最长为30年且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。
房屋年限在10年以内的，首付款不低于房价的20%；房屋年限超过10年在20年以下的，首付款不低于房价的30%；房屋年限超过20年在30年以下的，首付款不低于房价的40%；房屋年限超过30年在40年以下的，首付款不低于房价的50%；
房屋年限以房产证或房地产主管部门相关材料为准，一般以竣工交付时间为计算房龄起点时间。这意味着，房龄不超过40年的存量住房可以办理住房公积金贷款，贷款年限最长不超过30年，且贷款年限与房龄之和最长不超过60年。
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