观点网 收并购依然是物企扩大规模的重要途径之一。尽管物管行业大规模兼并已暂告一段落，但在愈发激烈的市场竞争下，小规模的收购依旧时有发生。
10月30日，今年中期完成复牌的彩生活迫不及待完成对北京豪城物业管理有限公司的注资，注资金额约742万元，对应股权65%，以此进一步延伸业务触角。
这个月早些时候，中海物业以19倍PE、不超过9.5亿港元收购关联方监理业务，成为行业内罕见的较大额收购。
沉寂了许久的雅生活也在今年9月收购广昆生态31%股权，进一步拓展城市服务赛道。另据观点新媒体不完全统计，近期滨江物业、海伦堡物业也均有小幅收购动作。
至于金科服务，则一直没有停止以收购的手段抢占市场份额。10月31日，企查查显示，广西建凯物业服务有限公司向金科智慧服务集团股份有限公司转让南宁威凯智慧物业服务有限公司36.53%股权。
拓展智慧赛道
企查查信息显示，威凯智慧物业成立于2018年7月6日，法定代表人为唐海波，注册资本1000万元，经营范围含互联网信息服务；建筑智能化系统设计；城市生活垃圾经营性服务等。
根据公开资料，威凯智慧物业是一家具有“国企混改”特色模式的多类型服务企业，由威宁市场公司、广西建凯物业服务有限公司共同出资组建。
于股权变更前，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股51%、建凯物业持股49%；于股权变更后，威凯智慧物业由威宁市场公司持股51%、金科服务持股36.53%、建凯物业持股12.47%。
威凯智慧物业自成立以来，先后承接了广西体育中心物业服务、南宁市城镇老旧小区改造、治安防控体系建设、三街两巷和邻家广场招商运营等项目，经营规模迅速扩大，目前服务面积超360万平方米。
这意味着入股威凯智慧物业，将为金科服务带来可观的规模增长，并进一步拓展在广西的业务密度。
近年来金科服务将重心放在生活服务上，物业管理规模增长速度并不算快。从今年上半年情况看，金科服务在管建筑面积由2022年6月30日约2.51亿平方米增长约5.7%至2023年6月30日约2.66亿平方米，其中约56.9%为独立第三方开发的物业。
另一方面，威凯智慧物业业务格局集智慧物业、数字商管、城市更新工程项目代建、数字科技等多元业态为一体，也将丰富金科服务的业态布局。
据了解，目前，威凯智慧物业设有5个事业部，分别为物业事业部（社区事业部）、商业事业部、企划事业部、科技事业部和项目事业部。
其中科技事业部负责公司数智化规划、建设、维护及对外拓展集成开发和管理信息科技项目业务。业务包括承接学校食材集采集配项目建设，助力威耀公司开展南宁市学校食材集采集配配送业务，以及承接南宁市智能化新型社会治安防控体系示范化城市建设项目。
科技服务一直是金科服务的一大优势所在，早在多年前，金科服务就积极拥抱生态科技，在数智化、可视化、智能化方面打造科技实力。数智科技服务已成为金科服务的一条业务曲线，上半年贡献收入0.32亿元，占总收入比例1.3%。
金科服务的喜与痛
在物企当中，金科服务算是在收购市场比较活跃的企业之一。今年4月，金科服务从石家庄派玖建材销售有限公司等7家公司手中受让石家庄新东方物业服务有限公司100%股份。
新东方物业成立于2004年4月9日，法定代表人为席刚，注册资本为50万元人民币，该公司经营范围包括物业管理服务、房屋中介服务、家政服务、机电保养服务等。
不过随着地产进入存量时代，金科服务的重心早已不在传统住宅物业市场。
对于未来金科服务的发展，金科服务董事长夏绍飞曾指出，要把原来房地产结构下的服务体系，升级为以客户为导向业务结构。这部分转变就包括把原有的地产旗下的物业服务和增值服务转变为聚焦在大社区客户中，把非住宅服务与政府企业客户整合一起等等。
从目前状况来看，本地生活服务业务中的餐食服务，是金科服务锚定的第二增长点。今年1-6月，该司通过内生加并购模式，实现餐食服务的收益较2022年同期4110万元大幅增长约287.8%至约1.59亿元。
今年7月27日，金科服务宣布计划以2.33亿元的代价收购上海荷特宝配餐服务有限公司66.85%股份，收购企业为一家上海线下团餐服务供应商。金科服务在做大生活服务上的野心显露无遗。
对于企业而言，收并购是不可忽视的增长方式，是“做大做强”的必经之路。企业通过收购，一方面可以通过“大鱼吃小鱼”扩大自身规模，另一方面也是向市场传递信心的举措。
但随着物业行业热度散去，资本市场端的信心尚未完全修复，对于物企而言，估值回归理性，股价仍在低位徘徊。今年以来，金科服务股价和市值长期低迷，相较于曾报收85港元/股的高光时刻，目前低于10港元的股价或让其深感被低估。
为挽救资本市场信心，金科服务一直在进行股份回购，从10月3日开始，连续13个交易日回购股票数量已经达到352.06万股，耗资3336.54万港元，年内已回购公司股份1536.9万股。
尽管金科服务从多方面向资本市场传递信心，但从业绩看，与地产剥离的金科服务仍处于业绩阵痛期。数据显示，上半年金科服务总收入约24.64亿元，较去同期微降约3.9%；实现归母净利润1.89亿元，较同期减少47.05%。
上半年除了新拓市场之外，金科服务也在退场低质效、低收缴率、负贡献的项目，期内完成撤场在管面积约1394万平方米。
这种退出看似还在继续，9月12日，企查查信息显示，金科服务转让利川状元谷物业管理有限公司100%股权，海南九重台置业有限公司、海口市洲祥贸易有限公司接盘。
据了解，利川状元谷物业成立于2018年11月27日，公司注册资本60万元人民币，经营范围包括物业管理服务；企业管理咨询；停车场服务等。