深圳购房政策逐步放松后，市场也有了回应。
国庆节后，深圳二手房交易量环比上涨了82%。
与此同时，新房市场也表现不错。上周末，位于龙岗大运版块的星河盛境3期开放了样板空间，首日上午，就迎来了超300批客户看房。
今年，深圳人买房都考虑什么？
楼校长统计了乐有家近7年、2023年上半年以及8月认房不认贷新政前后的深圳购房数据，从中总结出今年深圳人买房都在考虑哪些因素：
考量一：能不能一步到位让全家人够住？
深圳大部分都是老人过来帮带孩子，所以，对房间数的要求越来越高，3房、4房成为绝对主流。
考量二：荷包再厚也要精打细算
大多数人对未来经济预期不太乐观，因此，今年买房没有过去那么“激进”，总价300万以内购房占比在增加，总价300-500万是主要预算选择。
考量三：宜居还是王道，龙岗仍是大多数购房者的“自留地”
2023年上半年一手房网签量来看，购房者青睐的是龙岗、龙华、宝安三个片区；而二手房过户量数据显示，全市过户量超过3000套的仅有龙岗和福田。
考量四：安全性
近几年，类似恒大事件频发，购房者希望买到的房子一是不能烂尾，二是交楼的时候与当初宣传的货能对版。
星河盛境，大运宜居五边形战士
星河盛境3期的高热度，是深圳购房者四重考量后的体现。
位于龙岗最宜居的大运版块；
户型涵盖约83-87-89-94-96-107-113㎡的3-4房；
参考周边价格，总价大多数在300-500万之间，也符合目前购房者的主流预算；
项目分多期开发，目前推出的是三期，一期今年9月刚交楼，业主满意率在99%以上，完全可以安全上车。
楼校长身边的朋友，但凡在龙岗买房或者居住过的，一致评价就是龙岗太适合生活了！特别是大运版块，公园、商业、文体配套、学校各个都是强项，又在水官高速最近的出口，相比其他区域，大运离市区更近。
楼校长特意开车实测了住在星河盛境，日常生活是什么样的？
首先，今年火爆的演唱会，基本在家门口就可以看到。这里10月份刚举办过李荣浩的演唱会，11月又要迎来林宥嘉演唱会。
平时游泳、打网球和篮球、踢足球等，都可以在大运体育馆的标准场地里进行，还可以随时观看各种体育赛事。
逛街直接去星河cocopark，这里有龙岗最早的山姆会员店，也是深圳第二家山姆。
周末遛娃、全家露营，可以去《巴拉巴拉小魔仙》取景地——园山风景区。
星河盛境3期附近1公里内配备8所学校，包含现有的保安学校和园山实验学校，还有6所规划中的学校(1所高中，4所九年一贯制学校， 1所小学)。
同时，大运国际大学城十余所国际学府和高校，造就浓厚的文化氛围。
打造让人想住进去的9个细节
星河集团有了35年的历史，在深圳曾打造过星河国际、星河丹堤、星河WORLD等多个标杆项目。同时，它也在 大运片区深耕多年，推出星河时代、星河智荟、星河盛境(1、2期)等众多项目，颇受市场青睐。
近年来，星河在高质量交付方面可以说做到了行业领先。
连续三年保持主体信用等级为“AAA”（科普一下，达标为C级，最高级别为AAA ，AAA企业信用认证企业信用评级是企业信用特征集中体现） 。
2023年1-9月，星河地产全国25个精品项目满分交付，共计交付约12500套，不少项目的交楼满意度在96%以上 。
而建面约54万㎡的星河盛境3期，相比之前几期，更是做了产品的全面升级。楼校长实地参观了公区和样板空间，从公区设计、户型布局、收纳&展示等三方面，总结了想让人住进去的9个细节。
细节1：六重归家礼仪（公区）
六重分别为一进府门、二进入园、三进中轴、四进单元、五进大堂、六进雅厅。
细节2：全龄化园林（公区）
匠心打造新一代邻里+健康社区概念，定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间。
细节3：LDK客餐厅（户型布局）
客餐厅一体化，可以根据家庭使用习惯，规划成音影区、学习区、娱乐区、手作区等多重功能空间。
细节4：全明厨卫（户型布局）
星河盛境3期每一个户型的厨房和卫生间都设计了大的采光面，白天基本无需开灯。
细节5：U型厨房或or台式中西厨（户型布局）
厨房的设计是星河盛境3期的亮点，三房户型大部分做成L型厨房+岛台，可以中西厨两用，烹饪的时候还可以和客厅的家人互动。四房户型则采用U型厨房，收纳增加至少30%。
细节6：面积再小也保留双卫（户型布局）
不得不说约83㎡的户型做得相当优秀，保留了双卫，早晚高峰洗漱不冲突，即使荷包不那么充裕的家庭，也能拥有从容的生活空间。
细节7：S型墙造就超强收纳（收纳&展示）
楼校长曾经买过一套自住房，门后预留的厚度不够，只能将鞋柜做成极薄款，鞋子斜向下放进鞋柜，这使得鞋柜容量大大缩小。
S型墙通过“凿壁借位”，形成嵌套，不但有了鞋柜的空间，冰箱也有了自己的“家”。
细节8：飘窗台拓展N种用法（收纳&展示）
飘窗台是合法赠送空间，利用好飘窗台，等于白赚好几平！
星河盛境3期就对飘窗台的妙用做出了N种示范——酒柜、化妆台、榻榻米、茶台……无所不能。
▲星河盛境3期飘窗台使用场景展示三期。摄影：拾贝
细节9：舍本采用一线品牌（收纳&展示）
星河盛境3期的装修展示很让人心动！
像最能体现装修含金量的五金卫浴，均采用了国际一线品牌或国内一线品牌，卫生间使用的是智能马桶，厨房岛台上还安装了可升降的插座。
▲ 星河盛境样板空间细节图。 摄影：拾贝
▲ 摄影：拾贝
每个人的生活需求点不同，星河盛境3期让人想宅家的细节还很多，等待今年有买房计划的你实地去考察一番。
预计项目很快就会入市， 感兴趣的粉丝可以导航“星河盛境3期”前往，或者乘坐地铁3号线到永湖站、地铁16号线到坳背站步行前往。
优秀的产品设计，一定能让你眼前一亮！
买房之前出品
策划/撰文：拾贝
统筹/数据分析：拾贝
平面设计：朴旺仔
地图：小北
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联系人：黄小姐 VX：huanghaishibei
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