昨天,白云又搞了一个大阵仗,掏出压在箱的宝贝,招商引资。

与会人员阵容十分豪华,除了白云区房地产行业协会外,到场的还有广州地铁、保利、中海、越秀、粤海、万科、厦门国贸、五矿、新世界、龙湖、华润、绿城、建发、招商、华发、珠实、路劲、深业、首开、和记黄埔、中国铁建、中铁置业、金茂置业、天健地产、武汉城建、厦门联发、中建壹品(三局)、中建四局、中建信和(五局)、中交地、湖北联投、新鸿基、广建集团等三十多家广州主流房企

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有国企,有央企,有港企,有民企大咖,阵容强大。

而且到场的基本都是这些房企的投资总与区域总级别的,可以说这次会议,规格很高

会议上有不少“重磅猛料”,透露了白云接下来的发展脉络,以及一些重点地块布局,这将影响接下来,白云新房市场的供应和格局。

看完你会发现,白云,准备打一场“翻身仗”了

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大家都知道,白云辖区土地辽阔

这在过去,是他的缺点,使其发展的步伐远不及其他土地有限的中心区。

但未来,却会变成优点,毕竟其他中心城区正苦于没有增量用地,忙于思考如何盘活存量用地。

白云仍拥有大量土地可以发展交通、产业及完善配套

所以接下来,白云要在多方面发力,实现“逆天改命”。

其一,交通发力。

要知道,地铁方面,白云现下其实已经拥有地铁2号线、3号线、6号线、8号线、14号线共5条线。

在建地铁还有9号线、11号线。

规划建设8号线北延线、12号线、13号线、14号线二期4条线。

建成后,白云将拥有站点63座,将是全国拥有轨道站点最多的区。

如此密集的地铁站点覆盖,未来白云区的交通便捷程度,不言而喻。

此外,白云区还拥有四大交通枢纽:广州白云国际机场、广州国际港、广州白云站及广州火车站。

其中白云国际机场三期扩建总投资预计2300亿,其在2021年的旅客吞吐量就达4026万人次,位列全国第一。

而白云站的到来,也将结合广州火车站的改造升级,给白云带来全新的发展契机。

未来“高铁进城”的流量,也将带动两大枢纽周边的相关产业发展,带动区域经济发展。

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其二,旧改发力。

我们都知道,城中村改造将是未来广州乃至全国重要的经济发力点。

白云作为中心城区之一,也抓住了旧改重启的风口。

比如黄边村,在近期有了好消息,其项目实施方案(含拆迁安置补偿方案)顺利完成了第二批表决。

全部经济合作社表决同意率均超过90%,其中有的合作社表决同意率已超过95%。

|黄边片区划定策划范围

这不仅意味着黄边村旧改将驶上快车道,更标志着广州设计之都的建设获得更为广阔的发展空间

黄边未来将打造为前沿设计创新中心、数字创意国际化活力社区。

还有五龙岗村,项目的片策方案于去年11月获得市住建局批复,也在本次重磅会议上,进行了招商宣传

项目定位为“白云美丽健康小镇、白云区北部重镇中心”,以发展美丽健康产业为基础。

未来产业将升级以“产·研·检·展·用”为体系,全面化健康产业,实现化妆品及生物医药往高附加值环节延伸。

项目一旦改造完成,也将进一步升钟落潭的片区价值,激活片区活力

白云旧改的加速,也将成为区域经济新的增长点。

其三,产业发力。

或许是“过分低调”,以至于大家没怎么注意,白云的产业实力,其实已足够强悍。

2022年,白云区实现地区生产总值2476亿元,增量、总量均居广州市第二。

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在重点板块方面,除了白云新城外,其实设计之都、白云湖板块等在产业方面发展也非常凶猛。

如设计之都,定位为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

开园5月,广州设计之都核心区已累计有25栋大楼封顶、19栋建成投产

其中不乏港思城、四开花园、广联达、洪兴集团、欧派家居、阿道夫、云创谷等优质总部企业,有企业进来就有购买力。

用一张图,可以更清晰感觉设计之都如今的产业布局↓

而且,设计之都与嘉禾望岗作为白云新城的重要组成部分,未来将实现连片发展

其中白云新城作为总部经济聚集区,而设计之都则是现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地,嘉禾望岗为TOD综合开发示范区。

三个片区之间定位不同,却相辅相成,未来片区的天花板,会更有想象力。

02

在交通、产业、旧改等方面发力,白云的基本面会更强,亦是对楼市强有力的支撑。

如今白云的楼市,梯队分明,走得很“稳”

第一梯队,肯定是白云新城,有粤海云港城,富云山等项目,主流价格7-8万。

第二梯队,是设计之都嘉禾望岗,中海麓府6-8万,岭南新世界6-7万,广州地铁云庐5-6万。

还有嘉禾望岗摇号地块的国贸云上项目,也快入市了。

据悉项目将推85-143平产品,用了户型新规,产品实用率超100%,周边的九年一贯制学校也可能引入名校。

第三梯队,白云湖,环境不错,配套也在落地,引入两所名校,还有地铁,价格3-4万。

第四梯队,钟落潭,增城价,住白云,以价换量,1.55万起的价格,有地铁,有学校,对刚需还是有市场的。

白云价格梯队很明显,核心区不缺购买力,小老板众多,收入高,且部分以自住为主,炒家少

相对其他板块,无论新房还是二手,价格比较稳,没有大起大落,这一点对比黄埔很明显。

从各板块近几年的二手楼盘房价涨跌,也可见一斑,白云的房价是“慢牛”状态。

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在以自住为主的市场中,商业、教育等配套的落地,也会承载更多确定性与预期

过去白云公立教育不给力,民强公弱,购房者只能砸钱去读私立学校,或者选择其他板块。

如今白云已然意识到这个问题,正在狠狠补强教育短板现在白云很多地块出让都配了名校。

这里挑一些重点地块聊聊。

1)设计之都三期地块

这宗地块就在今年7月广州地铁拿的地块旁边。

距离14号线二期鹤南站与2号线黄边站均不超过800米。

而且学校方面,周边配有省一级重点学校,黄边小学,白云认可度很高的省一级。

地块紧邻设计之都园区,片区集聚产业人口,需求旺盛,周边的商业配套、医疗配套也比较齐全。

而且地块周边还有推进较快的黄边旧改,片区价值还有拉升空间。

2)平和大押地块

地块位于白云城市中心片区,接近地铁站白云城市中心站,而这个站点是双高速地铁18号线与22号线的交汇点,可快速通达各大CBD。

其周边的教育资源也很丰厚,包括铁一中学(白云校区)、平沙培英学校等等,地块本身也配建一所学校

有高速地铁及好的教育配套支撑,地块能有效承接城区外溢需求,吸引刚需置业。

3)白云湖黄金东围地块

地块位于地铁8号线滘心地铁站旁,将结合滘心地铁站进行TOD综合开发,填补商业空缺

而且地块北侧正在建设九年一贯制学校,已经官宣为培英学校白云湖校区

有名校+商业的变量,可以看到白云湖板块的配套,也在逐渐升级。

4)青年创新创业基地地块。

地块西临约200万㎡白云湖,拥有非常好的生态景观配套。

交通上,临近地铁22号线北延线(在建中)、24号线(规划中)换乘站夏茅站。

地块北侧的九年一贯制学校也将由广东实验中学(简称“省实”)进行办学,片区教育将进一步升级。

其他就不一一说了,大家想要具体地块的资料,可以加文末的二维码私信我。

对于白云来说,教育和地铁,是两个最大的价值支撑点。

而配套落地的预期,将是楼市重要的爆发点。

接下来,就看白云如何打好这场“翻身仗”。