中国将推动“新房改”，两条腿走路，楼市新局面将很快到来
据报告，中国将推出新一轮房改，文件已于2023年9月1日下发各地，筹备实施。
此次房改和以前很不一样，我们来看一下。
新房改核心思想有两点：一是保障收入一般的群体有房住，打消买不了房的焦虑。
二是让房子回归商品属性，满足改善型的住房需要。
换句话说，让大家都有房子住，根据自身实际情况，量力选择。
要经济实惠的就去住保障房，要想住的更好的就去买更好的商品房。
这次新房改和之前公租房，廉租房运作上有很多不一样，主要体现在以下几个方面：
1、先在300万人口以上的城市试行，不是遍地开花，以需求定修建多少保障房。
2、修建保障房的用地优先考虑利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产土地，低效工业商业办公用地。
3、优先考虑盘活市场上闲置的房屋、房企破产商品房用于保障房。
4、保障房建设要结合城市更新的项目推进。
以上4个方面落地执行，将很大程度解决很多城市房地产开发的遗留问题。
这样一来，地方烂尾项目可以用新房改保障房建设项目盘活，解决了烂尾问题，又避免重复建设。
还有就是闲置土地，闲置的商品房也可以得到盘活，既消化了库存，又可以避免资源浪费。
如果落实到位，历史遗留停工项目，库存商品房得到解决，市场信心也可以得到恢复，同时这些项目和商品通常位置、配套都不差，让住保障房的群体也可以有好的居住环境，完善的生活配套。
新保障房运作模式采用市场化运作模式，在保障微利原则上进行配售，以基本能覆盖土地价格，建安成本和微利的价格出售。
在配售对象上以家庭为单位，优先满足城市居民，工薪家庭，单位职工以及引进的人才。
在管理上，实施封闭管理，不得以商品房流入市场，并且不能闲置。
对不满足买保障房的，考虑了回购计划。
在推进支持政策上，要求住建，人民银行，地方以及自然资源局配推进。
在购买端口，要求银行以及公积金配合支持。
保障房建设推进的同时加大市场商品房创新，以达到稳地价，稳房价，稳预期的目的。
当下楼市问题归结一点就是信心不足，只要解决信心问题，好些问题就迎刃而解了。
如何解决信心，之前有房产专家孟晓苏提过，让房价涨起来，只有让房价涨起来，老百姓才会买房。
房价涨起来，老百姓就买不起了。
现在这个问题就可以得到缓解了，买不起商品房的去买保障房。
让有购买能力的，改善型住房客户买商品房就解决了。
这样两全其美，正常商品房具有保值增值性，资产不贬值，放心置换。
经济条件一般的也不用担心房价，也有房子住，同样可以安居乐业。
除了新房改支持外，今年一系列稳经济政策，侧面也是稳楼市。
发1万亿国债，主要给地方用，用于地方纾困。同时扩大财政赤字，释放2万多亿，加起来3万多亿，无疑对稳经济，促经济发挥大作业。
外加新一轮棚改的落地，释放一部分需求，限购限贷限地价等政策退出，楼市会被稳住，进一步激活，回归常态。
总之，在各项政策支持和推动下，困难是暂时的，担忧会被打消，软着路实现持续平稳健康发展是有可能的，不必太悲观了，相信未来是美好的。
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