因为售价低，并带有保障性质，共有产权住房一度被打上了低品质的标签。但近两年，随着供地改革的推进以及市场化思维的提升，“低价高品质”已成为共有产权住房新的代名词。
10月17日，位于北京亦庄新城·瀛海地区的一个共有产权住房项目举行了开工仪式，让人们对共有产
权住房的认知又有了进一步的刷新。
无论从所处地段，还是从已释放出的产品打造信息看，该项目品质可比肩市场化的商品房。预计开始网申后，将会推动北京共有产权住房建设站上品质新高度。
01北京共有产权房品质进阶
由于共有产权住房是有“产权”的政策性商品房，因此和保障性租赁住房相比，更受无房家庭关注。
而过去三年，北京共有产权房用地供应一度减少，2022年更是零挂地。直到今年，北京才又有了共有产权房地块的新增供应。
10月17日开工建设的瀛海地区的共有产权住房地块，就是今年4月份由大兴发展以27.5亿元竞得。与开工仪式伴随，项目案名同时亮相——大兴发展·亦生悦。
据悉，该项目可提供1800套共有产权住房，含全装修，销售均价为2.9万元/平方米。自今年4月份拿地起，该项目的进展就一直在业内和潜在购房者的重点关注视线中。
因为有地铁8号线、南海子公园和划归亦庄新城的加持，瀛海板块近几年置业关注度飞涨。去年板块内入市的三个共有产权房新盘（正商杏海苑、北投如郡、星光里）接连售罄，也让区域热度居高不下。
而相比之下，大兴发展·亦生悦项目位置更优，距离瀛海地铁站更近，因此也更令购房者期待。
业内人士表示，大兴区是北京市唯一的集体经营性建设用地入市的改革试点区，使其具备共有产权房供地优势，能给拿地企业留下合理的利润空间，也使得拿地企业舍得投入，助推北京共有产权住房实现了整体品质进阶。
02刚需家庭置业迎来福音
据了解，大兴发展·亦生悦计划于11月上旬启动网申，预计会再次带动北京共有产权住房市场繁荣。
从区域配套来看，交通、商业、教育、医疗等方面，大兴发展·亦生悦都能满足刚需置业需求。
交通方面，项目距南五环直线约1.4公里，紧邻南城发展主轴——南中轴路；直线距离地铁8号线瀛海站约2公里左右，还有规划中的S6号线（又名北京地铁21号线），于板块内设站交汇。
商业方面，项目能够辐射旧宫、荟聚，亦庄、黄村四大商圈，近享首航生活广场、环宇坊、德茂生活广场三大便利生活圈，满足日常生活所需。
教育方面，附近有瀛海第一中心幼儿园、瀛海第三幼儿园、西红门镇志远小学、大兴区太和中学、中国教育科学院大兴实验学校、北京大兴精华学校；项目南侧还规划建有54班制九年一贯制学校，预计2025年建成，并规划有一所12班幼儿园，可享目送式教育。
医疗方面，项目坐拥大兴区中西医结合医院、北京航天总医院、北京中医药大学东方医院南院区三大三甲医院，就医便捷有保障。
加之有南海子公园、瀛海休闲公园、瀛海足球公园、南中轴森林公园等八大公园环伺，业主休闲、娱乐也有丰富的去处。
03AAA国企造幸福人居
当然，以上系板块内的公共配套，产品自身品质打造更能凸显项目的竞争力与建设者的诚意。
据了解，亦生悦，是由大兴发展（全称“北京大兴发展国有资本投资运营有限公司”）旗下全资二级公司与万兴集团合作，成立的国有控股混合所有制企业打造。
大兴发展是大兴区内唯一的AAA国企，总资产超千亿元，累计实施重点项目90余个，开发保障房项目170多万平方米，已完成投资近百亿。
亦生悦，是大兴发展开发建设的第一个面向市场公开发售的新建住宅楼盘。据悉，内部要求，不仅要将该项目做成公司的标杆、大兴区的标杆，乃至全北京市共有产权房的标杆。
为此，大兴发展在项目的打造上定位“微利”，从外立面到社区园林、到套内全装修，都保持了高投入，实现了可比肩甚至超越商品房的“奢居”体验，让购房者实现首置即改善。
比如，建面约89-119㎡三/四室，南北通透全主卧套房设计，私密双卫、LDKB客餐厨一体化格局，在格局、功能、尺度上，都是以往的共有产权住房无法比拟的。
从释放的样板间效果图看，简约大气，充满高端气息；在全装修用材选择上，也坚持了大品牌高标准。
社区构筑一环一轴五园的全龄交互式景观园林格局，完全实行人车分流；建筑外立面采用新中式风格，颜值赶超市场潮流，真石漆辅以灰色金属百叶线条，尽显大气、前卫。
另外，亦生悦的物业服务商为中海物业，是物业服务百强企业TOP10，能够保障入住后的宜居品质，为业主打造可常住的舒心家园。
据悉，预计本月底前，大兴发展·亦生悦售楼处即将开放。面向城六区+大兴+经开区符合条件的户籍家庭及外地家庭，网申开启在即。
以低至2.9万/平方米的销售均价，享高颜值外立面及户型设计，大品牌全装修交付，TOP10物业服务……北京刚需购房者的福音来啦！