房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0128)：【CF40预测：2026年为房地产下行周期最后一年】
1、1月27日，万科A公告，第一大股东深铁集团向公司提供不超23.6亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。借款期限为36个月，借款利率为当期LPR-66bp。 2、1月26日晚，宝龙地产公告，附属宝龙实业发行的六笔境内公司债券及资产支持专项计划的重组方案，已获相关债券持有人会议审议通过。目前宝龙境内债重组方案均已获通过。 3、1月27日，海昌海洋公园发布公告，与北京通州城建拟设合资公司独家运营北京海昌海洋公园项目，项目紧邻环球影城，2027年投运，目前已全面动工。 4、据彭博引述知情人士透露，预计中国恒大集团的清盘人最早将于本月底收到潜在买家对恒大物业集团具有约束力的收购报价。 5、1月27日，绿地控股披露，公司及控股子公司新增诉讼2452件，累计金额69.86亿元。截至公告日，公司及子公司逾期债务总金额为239.77亿元。 6、1月27日，高盛亚太首席股票策略分析师慕天辉表示，香港地产股有三重利好消息，包括未来减息预期、租赁市场走强及楼市复苏带动置业需求。 7、近日，中国金融四十人研究院（CF40）预测，2026年为房地产下行周期最后一年，成交量与价格或仍小幅下滑，2027年行业有望企稳。 8、1月27日，上海土地交易市场发布公告，将于2026年1月29日上午9:30出让三幅地块，分布于松江九亭、青浦新城以及青浦赵巷，总起价约40.18亿元。 9、1月27日，央行发布统计报告显示，2025年四季度末，房地产开发贷款余额13.16万亿元，同比下降3.0%，个人住房贷款余额37.01万亿元，同比下降1.8%。 10、据网上房地产数据，截至2026年1月27日，上海全市二手住宅挂牌量约为33.68万套，已连续4个月下降，目前已基本回归至去年2月份水平。北京等一线城市也呈类似趋势。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0127)：【天津：提高首套、二套公积金贷额度】
1、1月26日，佳兆业集团发布补充同意征求声明，调整2027-2032年到期的多笔可变利率优先票据条款，将同意费提至相关票据最低现金利息总额1%，涉未偿本金约57.86亿美元。 2、随着天津梅江地块项目近日由中信信托全资接手，融创中国公司经营修复进入实质性阶段。此前通过境内外债务重组，融创压降近600亿元债务。 3、1月26日，碧桂园公告，根据公司与必胜有限公司订立的股东贷款股权化协议，发行资本化股份10亿股。 4、1月25日，华夏幸福公告，截至2025年末，公司《债务重组计划》金融债务已签约重1926.69亿元，仍有267.70亿元未能如期偿还；2025年12月新增诉讼仲裁21.99亿元。 5、1月26日，绿地控股公告，公司及控股子公司在2025年12月28日至2026年1月22日新增诉讼2452件，累计金额69.86亿元。 6、1月26日，广东省省长作政府工作报告时指出，2026年将着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，等。 7、上海静安区住房保障和房屋管理局工作人员向每日经济新闻记者证实，静安区住房“以旧换新”已在收集房源过程中。 8、1月26日，南京市印发《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策（2026年版）》。提出，推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”。 9、1月26日，《天津市个人住房公积金贷款管理办法》发布，将首套、二套房贷最高限额提高至120万元、100万元，多孩家庭首套、二套提高至144万元、120万元。 10、1月26日，据深圳市房地产中介协会发布的数据，深圳二手房录得量已连续三周保持上升趋势。市场分析认为，核心城区改善型需求释放和刚需区域的高性价比房源是主要支撑。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0126)：【深圳：禁止配售型保障房变更为商品房】
1、1月26日，花样年控股公告境外债务重组进展，计划债权人会议拟于2月20日香港时间晚7点举行，审议开曼计划。 2、1月23日晚，万科A公告，公司2024年曾以子公司万纬物流3个仓储物流园项目申报不动产投资信托基金，因外部及市场环境等因素，日前申请撤回申报，项目申报流程已终止。 3、1月23日，建发股份发布2025年度业绩预告，预计归母净利润为-100亿元至-52亿元（2024年归母净利润为29.46亿元）。 4、1月23日，路劲公告，拟向浙江曦伦商管公司出售宁波路劲新天地商业项目中的商业物业及停车位目标资产，总代价为1.003亿元。 5、1月23日，华侨城公告，宣布公司副总裁倪明涛因个人原因辞职，离任后将不再担任公司任何职务。 6、1月23日，越秀地产发布盈利预警，预期2025年度的权益持有人应占盈利较2024年度同比下降至约0.5亿元至1亿元，降幅约为90%至95%。 7、1月23日，金地集团发布2025年度业绩预告，预计2025年度实现归母净利润-111亿元到-135亿元（2024年归母净利润为-61.15亿元）。 8、1月23日，深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，将于2026年3月1日起施行。其中明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。 9、1月22日，海口住建局公告，公开征集存量商品房用作保租房房源，限定中心城区及自贸港重点园区2020年后开工、120平内的房源，市场化定价，征集1月28日截止。 10、1月23日，广州市规自局挂牌天河区珠江新城马场1期地块，起价186.44亿元，刷新了广州涉宅地起价TOP2位置（TOP1为2009年成交的亚运城地块），2月25日限时竞价。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0115)：【三部门：卖旧买新退个税延续实施两年】
1、1月14日，富力地产披露，已有约77%的计划债权人已同意或表示加入境外债重组支持协议。境内公司债重组方面，已有一笔本金余额约16.8亿元的债券通过重组方案。 2、1月14日，青岛2026年首场土拍，华润置地&青铁置业以10.15亿元底价竞得南区原百安居地块。这是华润置地继2022年12月拿下崂山区地块后，时隔三年重返青岛市场。 3、1月14日，宝能集团董事长、观致汽车实控人姚振华向最高法、江苏省高法实名举报，观致汽车2.7亿元执行案件中存在违法操作，导致企业资产将被低价拍卖。 4、1月14日，金地集团预告，经财务部门初步测算，预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值，公司2025年度经营业绩将出现亏损。 5、1月14日，北辰实业公告，预计公司2025年度实现归母净利润亏损26.8亿元—33.1亿元，亏损持续。主因是公司房地产项目销售价格不达预期，预计计提存货跌价准备。 6、1月13日，融创房地产集团公告，子公司涉营业信托纠纷诉讼，西安中院裁定冻结相关方 10.35 亿元财产，融创表示该事项不利经营及偿债，正与相关方协商解决方案。 7、1月13日，港交所发声明，对星悦康旅股份（前称奥园健康）、中国奥园集团等15名董事采取纪律行动，涉星悦康旅违规向其当时的控股股东中国奥园提供33亿元的财务资助。 8、1月14日，住建部、财政部、税务总局联合发布公告，明确自2026年至2027年底对出售自有住房并在1年内于同一城市重新购买住房的纳税人，予以个人所得税退税优惠。 9、1月14日，湖南省印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》。其中提到，推进利用专项债收购存量商品房用作保障房、人才房、安置房和大学生宿舍等工作。 10、近日，中原集团创办人施永青认为，当前市场调整的关键在于让房价尽快完成调整见底，并夯实经济基本面以催生真实购房需求。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0114)：【银川出台地产新政允许直接“商转公”】
1、1月13日晚，华夏幸福发布2025年业绩预告及退市风险提示，预计全年净亏损160亿至240亿元，年末净资产为-100亿至-150亿元，或被实施退市风险警示。 2、1月13日，恒大物业公告称，清盘人已邀请选定的投标人对公司进行进一步尽职调查，要求1月底前提交经更新的要约方案，但尚未达成任何正式协议。 3、1月13日，据彭博报道，“22万科MTN004”展期方案草案显示，万科拟以三家项目公司应收款提供质押增信，并提议进一步延长宽限期至90个交易日，即延长至4月29日。 4、1月12日，绿城生活科技集团（绿城集团子公司）人事调整，赖圣场卸任董事长、总经理后平级调任，原浙江区域潘思远接任。此举被视为绿城应对上海市场竞争的战略安排。 5、1月13日，合生商业公布数据，北京朝阳合生汇2025年销售额达85亿元，同比涨幅13%；上海五角场合生汇销售额突破66亿元，增幅约4%。两项目年度业绩均刷新区域商业体纪录。 6、1月13日，旭辉控股集团披露，2025年累计合同销售金额约161.0亿元（上年336.8亿），权益金额约82.9亿元（上年163.7亿）；完成境内外债务重组，合计削债430亿元。 7、1月13日，首开股份公告披露销售简报，2025年共实现签约面积125.72万平方米、签约金额178.45亿元（2024年签约金额400.13亿元），同比下降55.40%。 8、1月13日，成都迎来2026年首场土拍，5宗地块底价成交，其中，3宗宅地由四川省城市更新集团底价竞得，成交总价约9.1亿元。 9、1月13日，银川市发布促进稳地产8条措施，其中提出，土地出让金可分期缴纳，二孩家庭公积金贷额度上浮20万元，三孩及以上上浮30万元，允许直接“商转公”等。 10、1月13日，湖南娄底市自然资源和规划局公示，拟使用土地储备专项债收储八宗项目用地，总收储价6.33亿元，涉及娄底城发、娄底市万宝新区开发、娄底市城开房地产。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0113)：【天津新房成交价浮动不得超备案价10%】
1、1月12日，保利发展公告，总部组织机构调整为：董事会办公室、综合管理中心、战略投资中心、财务金融中心、不动产运营中心等十个部门，强化不动产运营与风控管理。 2、1月12日，新城控股公告，控股股东富域发展将1.85亿股（占总股本 8.22%）股份质押期限延长半年至2026年7月9日，其及其一致行动人累计质押比例达16.49%。 3、市场消息，近期天津住建部门召集房企传达新政，要求新房成交价浮动不超备案价10%，超5%需申请，旨在防止房价过快下跌、推动市场止跌回稳。目前政策细则未出。 4、近日，融创服务公告，汪孟德、高曦因融创房地产2022-2024年未及时披露逾期债务信息，被上交所通报批评。二人仍适合任职，处分对集团业务无重大不利影响。 5、1月12日，龙湖集团公告，2025年实现总合同销售金额631.6亿元，西部、环渤海、长三角、华中和华南区域分别为182.4亿元、152.1亿元、171.7亿元、57.4亿元和68.0亿。 6、1月12日，华润置地全年累计合同销售金额为2336亿元，累计合同销售建筑面积为922.4万平方米，分别按年减少10.5%及18.6%。 7、1月12日，首单市场化机构运营的租赁住房REITs——华夏基金华润有巢REIT首次扩募，采用原持有人配售模式募资约11.329亿元，收购上海马桥保租房项目，提升长期投资价值。 8、1月12日，上实发展公告称，聘任公司董秘高欣为公司副总裁。本次聘任后，高欣将担任公司副总裁兼董秘。 9、近日，湖北咸宁六部门印发措施，推出 2026年城区新一轮购房补贴，90㎡以上新建商品房分群体补贴最高15万元，新增装修补贴（0.8万- 1万元），预算5000 万元先到先得。 10、1月12日，中指研数据，2025年全年法拍房挂拍71.9万套（同比降6.6%），成交16.9万套（同比降4.4%），总成交金额2536.2亿元（同比降23.6%），平均折价率74.1%。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0112)：【房地产“白名单”项目贷款可展期5年】
1、1月9日，从独立信源处获悉，万达一笔4亿美元债券展期方案获得通过，该笔债券于2026年2月13日到期，票面利率11%，发行人为万达地产环球，展期至2028年2月13日。 2、1月9日，大悦城控股公告，股东太平人寿于2025年8月20日至2026年1月8日期间通过集中竞价方式累计减持公司股份2662.98万股，持股比例由6.61%减少至5.99%。 3、1月9日，绿地控股公告称，预计2025年归属母公司所有者的净利润为-190亿元至-160亿元。上年同期为-155.52亿元。 4、1月8日，花样年控股公告，其境外债务重组计划聆讯已排期于2026年1月23日上午9时30分于开曼法院进行。 5、日前，全国建筑市场监管公共服务平台信息显示，中铁五局集团被住建部实施停业整顿180日，期间不得以建筑工程施工总承包特级资质承揽新的工程项目，具体事由未公开。 6、1月9日，融创房地产集团公告，新增3笔逾期债务，金额约6.4亿元。另据融创中国官微，2025年完成5.4万套新房交付，近四年累计交付超72.2万套，基本完成保交付任务。 7、1月8日，泰禾集团公告，由于约2.526亿股持股被拍卖过户，控股股东泰禾投资持股比例降至18.5366%，控股股东及实控人未变。 8、1月9日，国常会部署实施财政金融协同促内需一揽子政策，提出，要加强财政政策与金融政策配合联动，充分发挥政策效应，引导社会资本参与促消费、扩投资。 9、据财联社消息，多位全国性银行业务部门负责人证实，上周监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导，“白名单”项目在原贷款银行可展期5年。 10、1月11日，三亚市住建局发布《三亚市商品房资金监管暂行办法（征求意见稿）》，拟将现售商品房项目纳入统一资金监管。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0109)：【厦门市：多孩家庭购房公积金贷额度增25万】
1、1月8日，万科A公告，郁亮因到龄退休，已向董事会提交书面辞职报告，辞去公司董事、执行副总裁等所有职务。业内指出，这标志着万科乃至中国房地产行业一个时代的结束。 2、1月8日，华夏幸福公告，控股股东华夏控股、实控人王文学遭平安资管及平安人寿申请仲裁，诉求华夏控股支付约64亿元业绩补偿款及违约金，王文学就债务承担连带责任。 3、近日，中建八局宣布整合旗下四家投资运营类机构，组建地产、城市发展、城市运营三大专业化平台，并同步公布关键人事任命。业内指，此次调整旨在推动地产业务“重回排头”。 4、1月8日，滨江集团发布公告，控股股东一致行动人元享红利 72-74号基金近期通过集中竞价及大宗交易减持2672万股，持股比例从60.86%降至60%。 5、1月8日，融侨集团公告，子公司福建融侨装修与光大银行福州分行达成1.171亿元债务展期；子公司武汉融侨置业的贷款，被中信金融资管福建分公司宣告提前到期。 6、1月8日，富力地产公告，截至2025年11月底，公司逾期本金余额约387.25亿元，其中公司信用类债券97.69亿、银行贷款160.43亿、信托等54.14亿、其他74.99亿元。 7、郑州中瑞实业集团公告，近日，大公国际将公司主体信用等级由AA+下调至AA-，评级展望维持负面。 8、1月7日，厦门市住房公积金中心发布多份优化调整住房公积金提取政策的通知，提到，多子女家庭申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。 9、1月8日，美银证券发表研报，维持对内房非共识正面看法，预计三四月前出台更积极房地产政策（尤其是抵押贷款补贴）；若无政策干预，二手房价可能要跌到2026年底。 10、2026年初房企营销现“新风”，滨江集团为杭州“地王”项目10万元全球征名，上海有楼盘改名加价，广州推出“先住后买”活动，多地还有买房送茅台、汽油卡等举措。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0108)：【沈阳：实施5项公积金贷款优化政策】
1、1月7日，万科公告将于1月21日召开“22万科MTN005”持有人会议，审议债券展期事宜。该债券余额37亿元，票面利率3.00%，原定2025年12月28日兑付。 2、1月7日，金地集团公告，季彤辞去公司董事、副董事长及相关职务，补选深圳市福田投资控股董事长杨宇球为董事。 3、近日，贝壳发布内部通知，重申中性市场观，要求全平台遵守“三必做六禁止”，违规将从严处罚。“三必做”聚焦诚信服务、真实房源等，“六禁止”明确严禁唱衰市场、诱导定价等行为。已叫停杭州站诱导压价活动，并对相关负责人予以留岗察看、限制晋升等处罚。 4、企查查显示，近日，常德万达置业有限公司发生工商变更，原股东万达商管旗下大连万锐企业、大连万达锐驰退出，新增中国建筑一局为全资股东。 5、1月7日，绿城中国发布销售简报，2025年集团自投项目取得合同销售金额约1534亿元（上年1718亿元），权益金额约为1043亿元（上年1206亿元）。 6、1月7日，中国海外发展公告，2025年全年累计实现合约物业销售金额为2512.31亿元，同比下跌19.1%；2025年累计新增土地权益建面约445万平米，权益地价约924.23亿元。 7、1月7日，江苏宜兴成交3宗地，收金13.05亿元。宜兴经帆建设以7亿元竞得经开区地块，无锡氿塍置业以3.55亿元拿下环科园地块，无锡墨韵地产2.5亿元摘得丁蜀镇地块。 8、1月5日，贵州印发旅居产业发展方案，明确2027年、2030年培育县域旅居目的地等多项目标，将丰富旅居业态、发展避暑康养旅居、完善交通医疗配套。 9、1月7日，沈阳市宣布1月起实施5项公积金贷款优化政策，包括15%最低首付比例、2次及以上公积金贷款结清后可再贷、新市民、青年人1.3倍贷款限额覆盖二手房等。 10、1月7日，在“丁祖昱评楼市年度发布会”上，丁祖昱表示，多项核心指标显示本轮房地产调整已进入关键阶段，二手房价格正在逐步触及底部区间。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0106)：【银川发布 “银八条”稳楼市政策】
1、1月5日消息，香港法院已驳回信达香港对融创中国的清盘呈请。此前，融创中国境外债务重组已于2025年12月23日生效，公司约96亿美元的现有债务已获全面解除及免除。 2、1月5日，泰禾集团公告称，辽宁省新民市监察委员会对，黄其森正常履行公司董事长兼总经理的职责，公司生产经营情况正常。 3、据财联社消息，龙湖集团于1月5日完成“21龙湖02”兑付，金额10.38亿元，其境内信用债余额仅余约34亿元。另据新华财经，龙湖已于12月初将92.27亿港币银团提前结清。 4、1月5日晚，越秀地产公告披露，拟向杭州滨江、坤和建设、浙江英冠出售杭州拱墅区住宅项目公司73.74%权益，总代价10.22亿元，交易完成后越秀仍持股26.26%。 5、1月5日，新希望地产成功发行2026年度第一期中期票据，规模8.8亿元，票面利率3.29%，由中债信用增进全额保证担保，认购倍数1.47倍，融资成本显著降低。 6、1月5日，方圆地产公告，公司流动性阶段性紧张，公司无法在约定的日期内支付仲裁裁决的1亿元款项，截止去年年底逾期债务本息合计63.53亿元。 7、1月5日，红星美凯龙在互动平台回复投资者提问称，正在会同相关中介机构，遴选适合的商业地产项目，尽早推动商业不动产REITs项目落地。 8、1月5日，银川宣布1月13日起实施“银八条”，公积金贷款 "四提标四扩围"（多子女家庭额度上浮20万至300万，退役军人上浮20%），购房补贴提标等。 9、多家房企发布新年寄语，包括华润、绿城、越秀、碧桂园等十余家房企谈及2026年战略时，普遍强调聚焦核心城市、提升产品力、探索新模式等。 10、中指院1月5日发布数据，2025年全年300城住宅用地成交规划建面同比降13.7%，出让金降10.7%，房企拿地进一步向核心城市聚焦，分化延续。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0105)：【辽宁：推进“拿地即开工”】
1、1月4 日，保利发展宣布新一批人事任命，启动2026年组织升级。本轮调整涵盖内部晋升、总部地方轮动、区域换防三大方向，涉及多位核心管理人员岗位变动。 2、企查查风险信息显示，近日，万科A新增一则股权冻结信息，股权所在企业为万纬物流发展有限公司，冻结股权数额2.5亿元，冻结期限为3年，执行法院为徐州市中院。 3、12月31日，上海召稼楼城中村改造项目首宗宅地完成协议出让，上海召楼天地以6.64亿元拿下该地块。该项目由瑞安房地产主导、国资参与，计划打造“江南水乡版” 新天地。 4、1月4日，广州迎来2026年首场宅地土拍，中建国际以3.15亿元底价竞得白云区太和镇未来产业创新核心区住宅用地，规划建筑面积6.78万㎡，住宅容积率3.0。 5、近日，《辽宁省自然资源厅大力优化营商环境20条重点举措（2026版）》印发，提出，推进“拿地即开工”改革，推行“交地即交证”。 6、12月30日，四川绵阳市印发房地产高质量发展新政，推出首套、以旧换新、房票安置三类购房消费券（每套最高2万元），同时优化公积金政策，贷款额度提至180万元。 7、《上海市关于链接长三角加快建设低空经济先进制造业集群的若干措施》的通知已印发，提到，对银行贷款、融资租赁低空企业产线投资项目给予最高不超2000万元补贴。 8、据国开行官网消息，截至2025年12月30日，国开行在城市建设领域贷款余额6.3万亿元。2025年以来，发放城市建设领域贷款1.16万亿元。 9、1月1日《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，成为行业解读焦点，明确房地产 “带有显著金融资产属性”，是国民经济重要产业和居民财富重要来源。 10、CRIC数据显示，2025年全国30个重点城市新增一二手住房成交面积约3.26亿平米，与2022年水平相当。其中二手房成交面积为2.14亿平米，创近年新高。市场底部信号确认。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0104)：【杭州2025年卖地1420亿元滨江拿了1/3】
1、1月2日，花样年控股公告，将4.09亿股彩生活股份出售给Splendid Fortune，总代价约452.8万美元，花样年仅保留9.98%股权，丧失对彩生活的控制权，但避免了股份被强拍。 2、1月2日，港交所发布通告，宣布德信中国将于2026年1月7日上午9时正式被取消上市地位，因其自2024年6月11日起暂停买卖，未能在2025年12月10日或之前复牌。 3、12月31日晚，融创中国公告称，因集团内部工作分工及职责调整的原因，田强辞任公司执行董事。田强出生于1977年，2002年加入顺驰，2007年加入融创中国。 4、12月31日，中国金茂公告，与建行上海浦东分行签署抵押合同，为99亿元银团贷款中的34.56亿元债权提供资产抵押担保，提款将用于置换上海金茂大厦的碳中和CMBS产品。 5、12月31日，雅居乐集团披露，已成功与多家金融机构达成初步协议，涉及本金款项12.71亿元的借款展期。 6、1月2日，滨江集团发布消息称，2025年新增土地26宗，其中杭州23宗，全口径拿地金额487亿元，其中杭州470亿，占杭州全年土地出让金收入的33%。 7、12月31日，华润置地公告，与一家银行订立了一份金额为20亿元的可持续发展挂钩定期贷款融资协议。 8、12月31日，富力地产季度更新公告披露，截至2025年11月28日，已有约77%的计划债权人同意或已提供指令表示加入境外债重组支持协议。 9、12月31日，住建部发布了《关于提升住房品质的意见》，明确到2030年保障房率先建成“好房子”，商品房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。 10、12月31日，深交所发布商业不动产REITs相关业务办法、配套规则及试点通知，落实证监会试点公告，将加强优质项目储备，推动商业不动产REITs试点平稳落地。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1231)：【两部委：个人住房出售满二免征增值税】
1、12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，不足2年征3%。 2、12月30日，龙光集团公告，累计136.6亿元境内债已通过现金购回、以物抵债、特定资产信托等方式获配重组，金额超2025年7月10日境内21笔公开债剩余本金的62%。 3、12月29日，合景泰富集团公告，已委任顾问，与境外债权人接洽及商讨所有可行的方案以达成其境外债务之全面解决方案。 4、12月30日，成都新都区一宗宅地拍卖，由甘肃民企鹏悦集团底价竞得。据中指初步统计，2025年成都全市涉宅用地成交金额超850亿元，同比增长超20%，暂居全国第四。 5、12月30日，越秀地产公告称，获得一家银行2.2亿港元定期贷款融资，期限364天。 6、12月30日，上交所公告，对北京远洋控股集团予以书面警示，因定期报告信息披露不准确、临时报告披露不及时等原因。 7、12月30日，中山旭富投资以5.09亿元拿下中山市东区街道濠江西路北侧4.68万㎡住宅文化混合地块，折合楼面价约7373元/㎡，成为东区总部经济区首宗“四代宅”试点地块。 8、12月30日，深物业A公告称，收到控股股东深投控出具的告知函，经各方协商一致，决定终止深投控向东方资产协议转让公司5.00%股份事宜。 9、12月29日至30日，农村工作会议在北京召开，强调，要“锚定农业农村现代化，扎实推进乡村全面振兴，推动城乡融合发展”。 10、12月30日，广州市房地产中介协会发布数据显示，2025年全年，全市二手住宅共网签10.81万套，同比微降2.42%。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1229)：【武汉土拍三日狂揽224亿】
1、12月28日，旭辉控股集团宣布，境外债务重组生效日期为2025年12月29日，对所有计划债权人在整个过程中的持续支持表示衷心感谢。 2、12月26日，“22万科MTN005”债券持有人会议结果披露，宽限期延长30个交易日议案获通过，其余5项展期议案未达90%生效门槛。该债券余额37亿，将继续协商解决方案。 3、12月26日奥园集团公告称，“H20奥园1”调整本息兑付安排的议案获得持有人会议通过。 4、12月28日，佳兆业集团宣布进一步延长有关票据的同意征求届满期限，延长至2026年1月16日。 5、12月26日，金科地产集团公告，“21金科地产MTN001”未能足额兑付应付本息，应偿付本息金额约5.67亿元。 6、12月以来，宋卫平密集退出旗下10余家公司实控权，分布多省市，多涉地产开发与工程管理，最新案例为苏州蓝桥置业易主。收缩或为聚焦小镇主业，推进轻资产运营转型。 7、12月25日，北京建工&城乡开发以底价24.72亿元斩获北京市丰台区花乡板块一宗宅地。至此，2025年北京市累计成交涉宅用地40宗，土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8%。 8、12月26日，武汉12宗涉宅用地出让，1宗溢价成交，11宗底价成交，总成交金额31.26亿元。其中，武昌区宅地由保利置业以10.201亿元竞得，溢价率29.93%。24日至26日，武汉连续三天密集成交41宗地块，总收金224.877亿元。 9、12月27日至28日，全国财政工作会议在北京召开。会议指出，2026年继续实施更加积极的财政政策，推进城乡融合和区域联动，拓展发展空间。 10、近日，央行发布了《中国金融稳定报告（2025）》，提出，将密切关注房地产市场及金融形势边际变化，抓好保障性住房再贷款等已出台金融政策落实。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1225)：【北京再出楼市新政利好非京籍及多孩家庭】
1、12月24日，世茂集团公告，截至公告日，本金金额约238亿元的境内贷款在2025年成功获得展期。境外债务重组完成释放积极信号，预期能逐步落实境内贷款展期或重组协议。 2、12月24日，保利发展公告，将于12月29日召开股东会审议发行50亿元可转债议案，募资用于杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境等9个房地产项目投资。 3、12月23日，中国金茂官宣，以22.646亿元出让三亚旅业100%股权予三亚峦茂，核心资产为亚龙湾丽思卡尔顿酒店，交易通过资产证券化完成。金茂去年已出售三亚希尔顿酒店。 4、12月24日，五矿地产披露，获得一家银行7.8亿港元364天循环贷款额度。 5、12月24日，北京发布楼市新政，外地家庭五环内购房社保或个税调为2年，五环外1年；多孩家庭可在五环内再多购一套房（京籍五环内可买3套；非京籍五环内可买2套）；房贷不再区分首套二套；公积贷二套首付25%；招拍挂拿地项目立项方式调为区级备案。 6、央行货币政策委员会四季度例会表示，要继续实施适度宽松的货币政策，加强货币财政政策协同配合，促进经济稳定增长和物价合理回升。 7、日前，民政部部长陆治原接受采访时表示,积极促进银发经济发展,推动出台银发经济高质量发展支持措施，推动“银发经济”从边缘走向经济舞台的中央。 8、12月24日，武汉宅地2宗溢价、9宗底价成交，总收金41.58亿元。江岸区地块由绿城以3.92亿元竞得，溢价率10.11%；青山区地块由宝业地产以3.23亿元竞得，溢价率5.89%。 9、据同策研究院数据，今年以来上海已累计出让涉宅用地92宗。其中，非公开市场（包含协议、遴选及股权转让等）成交面积占比达到37%；成交金额达到1219亿元，占比达到46%。 10、据财联社统计，已有27省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息，累计5314宗地块，资金规模（含拟定）达6034.33亿元。而今年已发行土储专项债超5400亿元，略滞后。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1224)：【全国住房城乡建设工作会议：2026年要着力稳定房地产市场】
1、12月23日，融创中国境外债务重组计划正式生效，约96亿美元债务已获全部解除及免除，成为首家境外债基本“清零”的大型房企。其154亿元境内公开债券重组也已完成。 2、12月23日，海开控股以84.56亿元竞得北京海淀区上地0702街区地块，规划建面约22.54万㎡，成交楼面价37517元/㎡，溢价率0.4%。开拍前获海开控股、北京建工两家房企报价。 3、12月23日，华夏幸福公告，董事会收到股东平安人寿临时提案，提议调整公司此前审议通过的股东会议事规则。公司同意取消原修订议案，将调整后议案重提至临时股东大会。 4、12月22日，亿达中国公告，附属公司荣泰公司、郑州亿达未能清偿北方信托贷款本金及对应利息被起诉，涉资约6.12亿元。 5、近日，中国铁建联合体以80.24亿元中标深圳龙岗五和社区城市更新项目，规划打造约90万平方米的商住综合体，总投资约174.78亿元，计划本月开工，2030年12月竣工。 6、12月23日，华发股份以总价18.9亿元竞得珠海3宗商住地。至此，2025年珠海共成交10宗宅地，总成交金额55.1亿元，拿地企业全部为珠海本土房企，华发拿地金额居首。 7、12月23日，万科披露担保进展，旗下郑州荣望、深圳万科向太平资产的两笔保险资金融资均办理展期，前者余额11.2亿元延期1年；后者到期15亿元延期1年。 8、据阿里资产平台显示，12月22日，位于上海市奉贤新城的奉贤富力万达广场二次流拍。第二次挂牌拍卖，起拍价9.784亿元，打了五六折。 9、12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开，会议指出，2026年，要着力抓好4方面工作：推进现代化人民城市建设（高质量开展城市更新），着力稳定房地产市场，加快建筑业提质升级，夯实高质量发展基础支撑。 10、12月23日，三亚市“十五五”规划建议发布。其中提到，统筹推进新型城镇化，加快构建适应三亚人口“净流入”趋势的城镇服务保障体系，推进房地产高质量发展，等。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1223)：【北京：着力稳定房地产市场】
1、12月22日，华夏幸福公告，12月21日董事会未通过股东平安人寿此前提议的5项临时提案（含重整相关事项认定等）至股东大会审议。 2、12月22日，万科公告“22万科 MTN004”本息兑付宽限期延长至30个交易日（2026年1月28日届满），后续将持续协商债券解决方案。 3、12月22日，万科退出上海万狮置业合资平台（合作方为新加坡GIC关联方），已完成工商变更，该平台涉及上海虹桥商务区核心地块开发。 4、12月22日，金科股份（* ST金科）公告重整计划执行完毕，已向深交所申请撤销退市警示，公司经营逐步回归正轨。 5、12月22日，农业银行重庆市分行与金科股份签署战略合作协议，聚焦城市更新、资产管理等四大业务深化合作。 6、12月22日，安徽高速地产公告人事变动：黄朝晖退任董事、总经理，张先才接任相关职务。 7、12月22日，央行发布通知，实施一次性信用修复政策，支持信用受损但积极还款的个人便捷重塑信用。 8、12 月22日，北京市第八次全体会议强调：着力稳定房地产市场，增加保障性住房供给，同时稳定重点群体就业、多渠道增收。 9、12月22日，广州“十五五”规划发布：扩大房票安置覆盖面，推进成片城市更新，推动房地产高质量发展。 10、近日，河南发布生育支持政策：多子女家庭住房公积金贷款额度可提 20%，购买二套房可按首套认定。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1222)：【南京诞生楼面价新“地王”】
1、12月19日，德信中国公告，宣布港交所已决定，自2026年1月7日上午9时起取消其上市地位。 2、12月22日，宝龙地产公告，占计划债务总额85.48%的债权人已加入重组支持协议，已排定2026年3月19日上午10时就境外债重组方案进行聆讯，若获批将正式生效。 4、12月19日，中国奥园公告披露境外债务重组进展，将相关持有期延长三个月至2026年3月23日，未获承认的计划债权人于2026年2月27日17时前提交相关文件。 5、12月19日，万科A在互动平台表示，公司管理层个人持股数无变化，前三季度已完成19个项目大宗交易，签约金额68.6亿元；业务优化有序推进，冰雪业务已与中旅集团签约。 6、12月20日，绿地控股集团董事长、总裁张玉良赴海南，为两家新成立的公司——海南海绿产业投资集团、海南绿天产业经营公司揭牌。 7、12月21日，越秀地产以14.36亿元摘得广州海珠区广纸AH050335地块，成交楼面价3.4万元/平米。至此，2025年广州共成交宅地48宗，总成交金额超506亿元，同比小降约2%。 8、12月19日，南京河西名品城G90地块经过61轮竞价被奥体建设拿下，成交楼面价45325元/㎡，溢价26.35%，刷新了南京宅地单价新高；当日其他9宗宅地均为底价成交。 9、日前，河南省《漯河市收购存量商品房用作保障性住房工作实施方案》印发，以需定购，要求迅速完成配售或配租。 10、12月22日，12月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3%，连续七个月保持不变。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1219)：【大摩邢自强：可考虑优先给大城市居民按揭贷贴息至少100个基点改变购房预期】
1、12月18日，保利发展经过31轮竞价以总价19.83亿元斩获广州白云新城一宗宅地，成交楼面价37703元/平米，溢价率17.82%。 2、近期，美团悄然上线了“找房”功能，涵盖租房和二手房两大板块，点击相关房源信息后，跳转到的是“麦滴找房”和“诸葛找房”服务页面，美团提供的是流量分发服务。 3、12月18日消息，宝龙地产旗下6笔债券（总规模约43.36亿元）召开了持有人会议，“H0宝龙04”“H21宝龙1”等部分债券的重组方案获得通过。 4、12月17日，富力地产公告，新增14个被执行案件，涉及金额约938.48万元。其境内债重组仍在推进中，“H19富力2”重组方案尚未通过，宽限日已延至2026年2月16日。 5、12月17日，佳兆业集团公告，将六只未偿优先票据同意征求的届满期限由2025年12月17日下午四时正（伦敦时间）延长至2025年12月28日下午四时正（伦敦时间）。 6、12月18日，武汉成交12宗地块，总收金39.7亿元。其中，复星集团以10.93亿元拿下硚口宅地，大华集团以7530万元获青山迷你宅地。其余10宗由本土国企或平台公司竞得。 7、12月18日，无锡底价成交7宗地，收金84.73亿元。至此，2025年无锡共成交41宗涉宅用地，总成交金额约328亿元，完成年初商品住宅用地计划的89%。 8、12月18日，福州发布调整住房公积金政策征求意见稿，其中提出，延续代际互助购房提取（父母子女三年内可一次性提取），购房地无房家庭商转公可享首套利率等。 9、12月18日，深圳市在城市轨道交通27号线工程（西丽段）涉及西丽福光楼土地整备项目中成功核发首张房票，被搬迁单位深圳市福光实业获发价值4055万元房票。 10、摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，可考虑优先选择大城市，用财政或“准财政”手段，为居民按揭贷款贴息100个甚至以上基点，改善租金回报率，改变老百姓购房预期。

热点情报所