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房地产行业大事件汇总(2025.0102)：【杭州年度压轴土拍火热，中海、招商、滨江等高溢价拿地】
1、12月31日晚，朗诗绿色管理公告，田明已辞任执行董事职务，并不再担任董事局主席，周鲲鹏接任。周前身为21世纪投资集团总裁办主任，2007年进入朗诗。 2、12月31日，贝壳旗下地产团队贝好家在一天之内成功竞得上海奉贤和杭州钱塘区地块。前者斥资约6.97亿，溢价率13.89%；后者联合斥资6.23亿元，溢价率为16.9%。 3、12月31日，越秀地产宣布，江国雄获委任为公司执行董事及联席总经理，朱辉松由公司联席总经理调任为公司总经理及副董事长，陈静辞任公司财务总监，曾志钊接任。 4、12月31日，碧桂园发布季度更新公告，2024年1-11月累计实现权益合同销售金额约为437.5亿元；境外债务重组整体方案经济条款仍在进一步商议中。 5、12月31日，万物云发布公告，宣布与万科及其关联方达成了债务清偿协议，各卖方及债务人同意通过转让物业或车位的方式，以结清欠付的应付款项，总计代价约7.03亿元。 6、1月1日消息，世茂集团宣布其位于香港九龙延坪道的豪宅项目正式命名为BEACON PEAK，计划月内招标出售。 7、12月31日，北京鸿坤伟业房地产公告称，公司法人及财务总监收到证监会北京监管局发出的警示函，因未按规定披露2023年报、2024年中报等。 8、12月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，将公积金贷款借款人年龄上限从最高65周岁调整为68周岁，延长3年。 9、12月31日，杭州年度压轴土拍登场。经过66轮报价，中海以44.90亿元竞得滨江地块，溢价率59.78%；经过52轮报价，招商以31.23亿元竞得钱二板块首宗不限价宅地；滨江以约16.93亿元竞得萧山市北地块，溢价率30.95%；绿城以16.20亿元补仓闲林地块。 10、中指院数据显示，2024年百强房企拿地总额9280.0亿元，同比下降29.7%。权益拿地金额排名前三的分别是：中海地产688亿元、保利发展583亿元、华润置地543亿元。

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房地产行业大事件汇总(2024.1231)：【北京存量房公积金贷利率开年下调】
1、12月30日，“PR融创01”债券重组获持有人会议表决通过。至此，融创十只境内债中已有七只债券重组表决通过，剩下的3只债券投票表决调整至2025年1月3日。 2、12月30日，上海八批次集中供地开拍首日，成交6宗地块，揽金185.28亿元，平均溢价率约17%。中国金茂联合体连拿宝山区3宗地，实现了在上海的补仓。 3、12月30日，北京市昌平区北七家镇一宗涉宅用地正式出让，由中建智地&北京未来科学城置业联合体以21.143亿元竞得，成交楼面价21057元/平方米，溢价率0.31%。 4、12月30日，保利发展公告，拟定向发行不超95亿元可转债，尚无确定发行对象。募集资金中，85亿元将用于保利发展国内15个项目的建设投资，10亿元用于补充流动资金。 5、12月30日，SOHO中国公告，由于罗兵咸永道未经能就2024年审计酬金与SOHO中国达成共识，已辞任核数师职务，致同（香港）会计师事务所接任。 6、12月31日，中财办分管日常工作的副主任、中农办主任韩文秀在人民日报发文提到，有效防范化解重点领域风险，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，等等。 7、12月30日，河南省印发《加快服务业高质量发展若干政策措施》，提出，全方位提振住房消费，取消商品住房限制政策，收购存量商品房用作保租房继续贴息2%，等等。 8、于2025年1月1日起开始，北京市存量住房公积金贷款利率将下调，即：首套自住住房5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以上贷款利率为3.325%。 9、12月30日，重庆市住房公积金管理中心宣布，从即日起开展住房公积金商转公贷款直转业务。首批办理该项业务的银行为：工商银行、农行、中国银行、建行、交行。 10、12月30日下午，山东金融监管局发文称，近期“零首付”购房套路时有出现，提醒大众提高警惕。同时还明确揭示了高评高贷、他方垫资、偷梁换柱等三种“零首付”套路。

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房地产行业大事件汇总(2024.1230)：【惠州四区存量宅地可申请调高得房率】
1、12月27日，金科股份公告，经产业投资人确认，同意青岛兴怀投资、青岛兴芷投资、重庆国际信托、海南陆和私募、北京昊青私募作为财务投资人参与金科重整投资。根据协议，此次5家财务投资人累计投资2.3936亿元，合计受让标的股份约2.3亿股。 2、12月27日下午，保利发展公告，周东利因工作调整申请辞去董事、总经理等职，辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务。有消息称，其将被提拔到一家一级央企任职。 3、12月27日，碧桂园发布公告，以20亿元的代价出售长鑫科技 1.56%的股本权益，拟将出售所得款项主要用于保交房等项目建设开支。 4、12月27日，世茂集团宣布了一项建议重组计划，包括发行强制可换股债券、向控股股东发行长期票据和强制可换股债券、增加法定股本，定于2025年1月15日召开特别股东大会讨论并表决相关重组事项。 5、企查查APP显示，近日，银川金凤区万达广场置业发生工商变更，原股东万达商管退出，新华保险旗下坤华(天津)股权投资合伙企业成唯一股东。新华保险已接手多家万达广场。 6、12月27日，远洋服务公告，执行董事朱葛颖已获委任为公司财务总监，将不再担任公司运营总监。同时，因个人工作调整，刘旭离任财务总监。 7、12月26日，嘉里建设披露，于2022年以37.94亿元获得的武汉天街B2地块，12月武汉市收回后变更土地商业用途为住宅再出让，嘉里建设又以48.94亿元购回。 8、近日，关于扩大《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》适用范围的通知发布，惠城、惠阳、仲恺、大亚湾四区存量住宅用地，可在2025年12月31日前办理改变土地使用条件，放宽辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，提高得房率。 9、12月28日，南京成交4宗纯宅地，2宗溢价、2宗底价成交，收金15.23亿元，全部为国企拿地。2宗溢价地块拿地方为金陵建工，所建房屋全部由政府或指定单位定购。 10、12月27日，北京市规自委发布了2024年度第七轮拟供宅地清单，共涉及9宗地块，总土地面积约38公顷，建筑规模约85万平方米，将于2025年1月下旬供应。

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房地产行业大事件汇总(2024.1227)：【中房协向全行业发出倡议：开展迎新年购房活动，切实促进商品房销售】
1、12月26日下午，滨江集团召开2024年度媒体恳谈会，董事长戚金兴宣布，公司有息负债降至300—310亿元左右，成立32年来的首次现金大于有息负债。 2、12月26日，万科公告，前期向工商银行深圳罗湖支行贷款，金额合计21.7亿元，期限3年，由三家3家控股子公司提供连带责任保证担保。 3、12月26日，建发国际公告，就莆田宅地签署合作协议，建发国际入股9%，联发集团入股34%，二者合计持有莆田宅地43%开发权益。 4、12月26日，武汉出让22宗涉宅地块，总起始价超176亿元，最终均成功出让，收金178.21亿元，华润置地、华侨城、伟星房产、武汉地产集团、嘉里置业等均有斩获。 5、12月26日，佛山市顺德区皓德置业以总价15亿竞得顺德大良地块。佛山市顺德区皓德置业有限公司为顺控城投旗下公司，此次竞拍标志着顺控城投年内第五次在顺德区拿地。 6、12月25日，中国房地产业协会向全行业发出开展“迎新年购房安家活动”倡议，在2024年12月26日-2025年2月28日期间，积极组织开展“迎新年购房安家活动”，切实促进商品房销售。12月26日，广东省房协已跟进发出该倡议。 7、12月26日消息，北京大兴区正式挂牌两宗宅地，起始价23.2亿元，挂牌竞价截止时间为2025年1月27日15时止。两宗宅地西侧约2公里为地铁4号线高米店北站。 8、近日，深圳市场流传一张新房“买一套送一套”的促销广告。楼盘销售人员表示，如果购房者选择以原备案价的价格购买住宅，就可以送一套45平方米的公寓。 9、据成都市住建局数据，截至12月25日，四季度成都新房成交超2.7万套，环比增52.2%；二手房成交超6.9万套，环比增28.1%，今年二手房累计成交已超21.7万套，为史上最高。 10、据澎湃新闻，世界银行最新报告显示，预计今年中国GDP增长率为4.9%，较6月的预测上调0.1个百分点。报告预测，2025年中国经济增速为4.5%。

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房地产行业大事件汇总(2024.1226)：【全国住建年会：2025年持续用力推动房地产市场止跌回稳】
1、12月25日，金科股份公告称，四川发展证券基金与公司、重庆金科、管理人、上海品器联合体共同签署了《重整投资协议》，将以产业投资人和财务投资人身份参与金科重整。 2、12月25日消息，针对恒大地产集团几项“1元起拍”的债权拍卖已被撤回，原因显示为“信息有误”。 3、12月25日，滨江集团公告称，为满足项目经营需要，公司全资子公司杭州滨融房地产拟向杭州银行申请5亿元融资，公司拟为本次融资提供全额连带责任保证担保。 4、12月25日，建发股份发布关于收购建发房产10%股权进展公告，已收到厦门市国资委的核准批复，收购价格为建发房产10%股权对应评估值30.66亿元。 5、12月24日，惠誉宣布，将万达商管和万达香港的长期外币发行人违约评级从“C”下调至“RD”，随后又上调至“CC”。 6、12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议强调，2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式等等。 7、12月25日下午，上海土地交易市场公告，2024年九批次集中土拍共出让松江区1幅宅地，地块起始价为16.04亿元，现场交易会将于2025年1月24日开始举行。 8、12月23日，三亚成交7宗地块，总成交额40.38亿元，包括4宗宅地，分别由中交海洋、招商蛇口、保利发展和三亚聚苑置业竞得。 9、12月25日，苏州市相城区3宗宅地出让，2宗底价成交，1宗终止出让，共收金11.92亿元。其中旭辉管理集团&苏州城投地产&苏州太平城乡一体化建设公司底价竞得一地块。 10、12月25日，南京主城外围土拍共出让14幅涉宅地块，六合区8幅、高淳区6幅，总出让面积560.9亩。最终，14幅地块均由国资平台以底价成交，揽金30.4亿元。

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房地产行业大事件汇总(2024.1225)：【深圳首推“商转公”零材料办理】
1、12月24日，融创房地产旗下合计3只境内债券和1只ABS重组获得持有人会议表决通过，三周内已有六只债券获通过。剩余四只债券的投票表决调整至12月27日。 2、12月24日，青岛即墨凤岛路4宗土地使用权法拍流拍。4宗地块权利人为青岛海琴置业，实控人为融创。这些地块均为2012-2014年间获得，尚未开工。 3、12月23日，郑州成交2宗住宅地块，成交金额21.9亿元。其中，中国金茂以16.16亿元竞得郑东新区北龙湖区域地块，容积率＜1.7。 4、12月24日，华发股份公告，拟向特定对象发行可转换公司债券不超过55亿元，已获得董事局会议同意及监管批复。华发集团认购金额将不低于发行额的29.64%。 5、有媒体援引知情人士透露，世茂集团已下调香港机场附近一家喜来登品牌酒店的要价，降幅达25%，寻求以至少45亿港元（5.79亿美元）的价格出售这栋楼高18层的房产。 6、12月24日，五矿地产披露，已从一家银行获得7.8亿港元364天的循环贷款额度。 7、12月23日，德祥地产公告称，三亚市政府决定收回三亚崖州湾科技城土地，补偿金额约为4.777亿元，分四期支付补偿。 8、12月23日至24日，全国财政工作会议在北京召开。会议指出，2025年一是提高财政赤字率，二是安排更大规模政府债券，三是大力优化支出结构、强化精准投放，四是持续用力防范化解重点领域风险，推动房地产市场止跌回稳。五是进一步增加对地方转移支付。 9、12月24日，据深圳市住房公积金管理中心消息，通过数据共享、联网协同、系统集成等举措，深圳推出商业性住房按揭贷款转公积金贷款“零材料办理”业务新模式，全国首创。 10、12月24日，武汉溢价出让武昌区2宗涉宅地块，共收金11.4亿元，均由武汉市国企竞得。其中，武汉地产集团溢价8.32%竞得杨园地块，武昌区旅韵雅筑置业竞得武昌古城宅地。同日，武汉市挂牌5宗地块，总起价约为1.88亿元，将于2025年1月14日出让。

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房地产行业大事件汇总(2024.1224)：【深圳安居房新规出台：满10年可补价拿“红本”】
1、12月23日，华润置地公告，徐荣获委任为公司总裁，月薪11.53万元。徐荣56岁，2023年1月加入华润置地任副总裁，规划和都市更新管理经验丰富。 2、12月23日，花样年公告，与合营伙伴大发地产一起出售扬州广陵区项目所持40%及60%股权，买方为扬州国企，代价为1592.96万元。该扬州项目已被列入保交楼项目清单。 3、12月23日，大悦城公告，公司与华夏幸福各持股50%的武汉裕灿，因华夏幸福持续负影响，被农行武汉开发区支行起诉，涉及借款余额4.905亿，并诉请大悦城履行担保义务。 4、12月23日，广州海珠区大干围地块和增城区增江街地块进行限时竞价，分别由越秀地产、广州顺居置业以总价20.234亿元和6400万元竞得。 5、12月23日，重庆市2宗宅地成交，共收金10.61亿元。其中，华润置地以3.04亿/12.67%的溢价率摘得江北区地块，常青藤观江置业以底价7.57亿元摘得九龙坡区地块。 6、12月23日，廊坊发展公告，恒大地产所持公司7603万股股份（占公司总股本的20%）被轮候冻结，冻结比例为100%，是由于与农行溧阳市支行的金融借款合同纠纷。 7、12月23日，深圳市住建局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确安居型商品房买卖合同满十年可补缴价款申请取得完全产权。 8、12月23日，《海南省关爱服务新就业群体二十条措施》印发，其中提出，支持符合条件的新就业群体纳入公租房和保障性租赁住房保障范围。 9、近日,太原市出台多项措施，进一步规范房地产市场秩序。施行商品房项目封顶预售、加强商品房预售资金监管、有序推进“交房即交证”等。 10、12月23日，寿光城投集团披露，经协商，寿光市土储中心将收购子公司寿光市城市建设投资公司所持6宗土地，拿地金额约3.32亿元，收购价格约3.52亿元。

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房地产行业大事件汇总(2024.1223)：【北京市委全会：要纵深推进京津冀协同发展】
1、近日，融创中国对万达集团提起仲裁，要求万达支付95亿元股份回购款。12月20日，一位万达内部人士向每经记者表示，融创没有要求万达回购股份的相关合同依据，双方在投资协议中并没有签订业绩对赌条款，不存在必须回购股权的情况。 2、12月22日消息，时代中国控股宣布，目前持有范围内债务未偿还本金总额约81.04%的债权人已加入境外债务重组支持协议。 3、12月20日，龙湖集团宣布于12月18日偿还了一笔10.5亿港币的银团贷款。此举标志着龙湖集团已提前清偿了原定于2025年1月2日到期的总额为94.5亿港币的银团贷款。 4、近日，南太集团公告称，重组后的董事会和新管理层已合法完全掌控公司，并与佳兆业集团达成全球和解，佳兆业及佳兆业物业已同步退出南太地产项目。 5、12月22日消息，绿城中国近日摘牌的广州市海珠区AH101303地块，在原海珠客运站旧址举行了开工仪式，实现了“拍地即进场”。 6、12月20日，北京市委全体会议部署2025年任务。其中提到，要纵深推进京津冀协同发展，建设好国家绿色发展示范区、通州区与北三县一体化高质量发展示范区。 7、近日，《郑州市城市规划管理技术规定》印发实施。提到，要求中心城区新编住宅项目容积率不超2.5，新增对阳台进行立体绿化住宅的设置要求，将住宅层高下限升至3米。 8、12月21日，公众号“深圳公积金”发布消息称，日前深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五城住房公积金区域协同发展签约仪式举行，五城将加快推进异地贷款互认互通等。 9、12月20日，南京出让11宗涉宅地，总起始价101.09亿元，最终2宗地块溢价成交，9宗底价成交，共收金101.19亿元。其中，两宗溢价成交地块建成的房屋全部定向收购。 10、近日，“取消公摊”成为热搜关键词。澎湃新闻采访了多地住建部门，表示该政策用意并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化，有助购房者分辨出商品房的性价比。

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房地产行业大事件汇总(2024.1219)：【北京二手房挂牌量降至14.7万套】
1、据澎湃新闻，融创集团向中国国际经济贸易仲裁委员会对大连万达集团提起仲裁，要求万达集团和万达商管支付95亿元万达商管战略投资回购款。 2、12月18日，金科股份召开产业投资人与管理层见面座谈会，双方就重整计划草案、新金科发展战略及业务规划、二债会相关工作进行了讨论部署。 3、据媒体报道，万科12月17日以底价28.8亿元拿下的广州番禺南站三宗宅地，此前本来就由万科持有，但因轨道交通建设而退地，此次更改规划后再被万科收入囊中。 4、12月18日，景瑞控股公告，香港法院已将清盘呈请聆讯押后至2025年1月22日。此前10月10日，中信金融资产国际控股向香港高等法院提交了针对景瑞控股的清盘呈请。 5、12月17日至18日，农村工作会议在京召开，强调有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点，探索闲置农房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。 6、北京经开区一设置首层架空层的地块正式挂牌，总建面11.4万平米，起始价34.8亿元。值得注意的是，预申请阶段设定的40.02亿元上限价格和现房销售面积均已取消。 7、12月18日，深圳挂牌出让龙岗区龙城街道一宗居住用地，建筑面积10.35万平米，挂牌起始价17.99亿元，价高者得。 8、近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余个城市收购存量房项目落地。 9、据北京市住建委数据，截至12月16日，北京本月二手房已网签10783套，同比+95.1%，环比+17.53%。目前北京二手房挂牌量约14.73万套，相比前期超17万套的高点明显下降。 10、12月18日，学习时报头版刊登全国人大财经委副主任委员、南开大学校长陈雨露文章称，2025年，应继续对居民房贷实施较大力度定向降息，引导降低存量房贷利率，从而在总量上保障流动性更加充裕。

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房地产行业大事件汇总(2024.1218)：【江苏：未来5年全面放宽落户限制】
1、12月17日，宝龙地产境外债整体解决方案获得法院批准，计划生效日期落实。之后宝龙地产将向相关计划债权人发行本金总额最多约5.58亿美元的强制可转换债。 2、12月17日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，总价约28.8亿元。万科上一次在广州招拍挂市场拿地还是在2020年。 3、据澎湃新闻报道，尽管远洋集团境外债重组投票已结束，但债权人小组仍在努力阻止方案落地。近日债权人小组召开了电话会议称已制定替代方案，呼吁债权人支持替代方案。 4、12 月 17 日，中国金茂公告拟进行内部重组，全资子公司金茂海南投资以其持有的金茂三亚丽思等四家酒店公司100%股权对金茂上海进行增资。 5、12月17日，建发股份公告，拟收购控股股东建发集团持有的控股子公司建发房产10%股权，对价30.66亿元，交易完成后将持有建发房产64.654%的股权。 6、12月17日，绿城以5.08亿元竞得广州番禺区中银大厦南侧地块，计容总建面约3万平米，得房率最高可达120%。同日，绿城宣布拟发行10亿元中票，期限2年，无担保。 7、《江苏省深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划实施方案》近日出台。未来5年，江苏将全面放宽落户限制，助力“新市民”安居。 8、12月17日，张家口市住建局等四部门联合发布房地产新政，取消普宅和非普宅标准，取消商品房售价限制，鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。 9、12月17日，海南省住建厅发布声明称，从未对海南省任何安居房项目实施所谓“特批”配售，已就网传“海南一号特批安居房”等虚假信息向公安机关提供相关线索。 10、近日，《深圳市住房租赁企业信用管理办法》（征求意见稿）正征求意见。提出，根据评价总分将住房租赁企业信用等级划分为5个等级，并明确了相关信用激励和惩戒措施。

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房地产行业大事件汇总(2024.1217)：【上海已有两区试点房票安置】
1、12月15日，金地集团将15.606亿元划入中票兑付专户，用于偿付“21金地MTN007”本息。偿付该笔票据本息后，金地集团2024年到期所有公开市场债务全部偿付完毕。 2、12月16日，富力地产附属公司怡略公告，拟对三只美元债进行重组，提供三种方案。另，针对富力香港及对兆晞的清盘呈请聆讯均被延期至2025年3月31日，一并审理。 3、12月16日，中国金茂公告，金茂三亚100%股权及海南金茂对金茂三亚的相关债权的受让方为海南骊驰咨询，对价18.49亿元，其中金茂三亚希尔顿酒店估值16.06亿元。 4、12月16日，亿达中国发布了11月营运简报，11月合约销售0.3亿元，同比下降61.54%；1-11月累计合约销售8.87亿元，同比下降28.98%。 5、12月16日，国常会部署贯彻落实经济工作会议决策安排，指出，要实行地方政府专项债券投向领域“负面清单”管理，允许用于土地储备、支持收购存量商品房用作保障房。 6、中央财办接受媒体采访解读经济工作会议，认为要稳住楼市、持续用力推动止跌回稳，需要着重把握好三个方面：一是着力释放需求，二是着力改善供给，三是着力推动转型。 7、12月16日，上海市青浦区房管局宣布正式加入“房票安置”试点行列，发布《青浦区房票安置操作口径》的公示征询。这是继金山区后，上海第二个实施房票安置办法的区域。 8、12月16日，江苏扬州市发布《关于优化我市住房公积金使用政策的通知》，宣布实施“以旧换新”公积金贷款额度支持政策，借款人家庭的公积金贷额度可上浮20%。 9、12月16日，财政部发布财政收支情况，1—11月地方政府性基金预算本级收入38433亿元，同比下降20.2%，其中，国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。 10、12月16日，国家统计局公布数据，11月，70个大中城市中新房价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。

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房地产行业大事件汇总(2024.1216)：【杭州发布容积率新规，得房率将提升】
1、12月13日，金科股份公告，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科将累计获约33.78亿元的资金支持。 2、12月13日，世茂集团公告，持有范围内债务本金额80.72%的计划债权人已透过加入债权人支持协议或同意加入债权人支持协议来表明对建议重组的支持。 3、12月12日，中交地产公告，控股股东中交地产集团150.91亿元本金借款将在2025年内陆续到期。经协商，拟续借1年，年利率不超7%。 4、12月13日，首开股份公告，拟向控股股东首开集团申请不超过40亿元借款额度。该额度于2025年内可循环使用，单笔借款期限不超过3年，利率不超过5.6%。 5、12月13日，格力地产宣布，置换珠海免税51%股权重大资产置换事项已获得珠海市国资委的批复。 6、12月12日，珠光集团与中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，共同推进广州最大旧改——海珠区沥滘城中村改造项目后续开发建设。 7、12月14日，深圳中建鹏宸云筑开盘售罄，成为深圳今年第5个、929楼市新政后的第4个日光盘。北京周末也现日光盘，12月15日电建地产开发的北京长安华曦府首开售罄。 8、12月12日，广西贺州市就《关于调整我市住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》征求意见，其中提出恢复受理新建独栋、联排和复式住宅的个人住房公积金贷款申请。 9、12月12日，“衡阳发布”微信公众号发文称，从2025年起，湖南省衡阳市的商品房销售将实行套内建筑面积计价。 10、12月12日，杭州市规自局发布《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，明确封闭式阳台的按水平投影面积的1/2计算容积率，建成后移交政府部门的公服配套设施及开放式风雨连廊、轻质结构车库出入口顶棚等不纳入容积率计算。

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房地产行业大事件汇总(2024.1212)：【上海：率先探索超大城市新型城镇化道路】
1、12月11日，在万物云睿见大会上，万科物业发布“智选”产品，将服务选项和定价权利交还给业主，在行业内创新推出“弹性定价”，有望成为未来物业管理行业的标准实践。 2、12月11日，佳兆业集团公告披露了有关境外债务重组进展，佳兆业香港计划于12月19日在香港高院召开聆讯，开曼计划于2025年1月15日在开曼群岛大法院召开聆讯，等。 3、12月11日，富力地产发布了有关其附属公司清盘呈请的最新公告，富力香港的呈请聆讯延期至12月16日。 4、12月11日，建发股份公告披露，计划2025年向建发房地产新增财务资助额度50亿元。同日，建发股份公告，将涉足多种金融衍生品交易，防汇率利率风险，套期保值。 5、12月11日，中海宏洋公布，全资附属中海宏洋地产与渤海信托订立基础资产（5亿元应收账款）转让及回购协议，拟将交易所得款净额用于项目开发建设及补充营运资金。 6、12月9日，上海市政府常务会议要求，率先探索超大城市新型城镇化道路。会议原则同意《上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案》。 7、近日，北京市规自委官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。 8、12月10日，无锡市政府召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会，提出要积极对接争取土储专项债政策，推出一批有吸引力的高品质住宅地块，坚决防止产生新的“问题楼盘”及拖欠企业账款和农民工工资情况，支持房企将自持房源向社会出租，等等。 9、12月11日，武汉底价成交8宗涉宅地块，共收金35.56亿元，其中车谷城发竞得4宗经开区地块，经开产投集团竞得3宗经开区地块，武汉临空港国控集团摘下东西湖地块。 10、北京市规自委官网挂牌丰台区1宗预申请住宅用地，为西南郊冷库及周边城中村改造项目地块，起始总价40.08亿元，规划建面6.9万平米，受理时间至2025年1月7日。

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房地产行业大事件汇总(2024.1211)：【融创境内债整体重组投票结果将出】
1、12月10日，融创房地产宣布，“H6融地01”和“H0融创03”两只境内债已通过重组表决，另外八只债券还有两周投票时间，将于12月23日迎来十只债券整体重组投票结果。 2、12月10日，城建发展公告，聘任肖木军为公司财务总监，肖红卫不再担任财务总监。肖木军，男，56岁，曾任北京城建房地产副总、北京城建设计发展集团总会计师。 3、12月9日，粤海投资宣布,以实物分派粤海置地股份的方式宣派特别股息，每股粤海投资可获发0.193股粤海置地股份，拟透过建议分派剥离由粤海置地持有的物业发展业务。 4、据《金融时报》报道，清盘人拟将恒大创始人许家印的私人飞机挂牌出售，以挽回海外债权人的损失。此外，还试图起诉恒大高管和多家全球专业服务公司来收回资金。 5、12月10日，奥园集团公告，截至2024年11月30日，奥园集团未能及时清偿的到期债务本金累计为430.28亿元，公司及子公司涉诉金额约606亿元。 6、12月10日晚，华夏幸福公告，控股股东华夏控股拟以其持有的对公司约2.88亿的债权，参与股权抵债的债务重组安排，预计将间接取得“幸福精选平台”约0.72%股权。 7、12月10日晚，万科A公告，近期向中国邮政储蓄银行申请10.5亿元贷款，控股子公司提供相应抵押、质押担保，并作为共同借款人承担还款义务。 8、12月10日，荣盛发展公告，“20荣盛地产MTN003”未能如期兑付本息共计约16.78亿元将积极与债券持有人沟通后续处置方案，此前已展期一年。 9、12月10日，京投发展公告，20亿元中票注册收到中国银行间市场交易商协会获准，京投发展将根据资金需求和市场情况择机发行。 10、12月10日，多家房企发布了11月营运简报。其中，合生创展11月合约销售11.26亿元，同比增长13.05%；1-11月累计合约销售156.66亿元，同比下降43.48%。

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房地产行业大事件汇总(2024.1210)：【高层宏观政策表态超预期，预计降准很快落地】
1、12月9日，龙湖集团完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.3亿元。此次完成兑付后，龙湖集团2024年内到期公开债已全部还清。 2、12月9日，龙光集团公告，根据债权人支持协议，境外债重组支持协议的最后截止日期，已由12月9日进一步延长至12月18日，以获得更多时间就境外重组进行持续磋商。 3、12月9日，京能置业公告，聘任曹云俊任公司总经理。曹云俊，现年51岁，工程硕士，高级工程师，曾任京能十堰热电公司总经理、山西京能吕临发电公司董事长、总经理。 4、12月9日，华发股份公告，拟发行可转换公司债55亿元，华发集团拟认购不超27.5亿元。募资主要用于上海华发海上都荟、无锡华发中央首府等项目及补充流动资金。 5、12月9日，荣盛发展公告，因未能完全履行还本付息义务，被农业银行香河县支行告上法庭，涉及的借款金额为1.8亿元，目前该案件尚未开庭。 6、12月9日，华润置地公告，已于12月9日完成赎回10.5亿美元次级永续资本证券；同日，中国金茂公告宣布已完成赎回4亿美元永久资本证券 7、12月9日，多家房企发布了11月销售简报，其中新城控股11月实现合同销售25.14亿元，同比下降49.74%；1-11月累计实现合同销售369.63亿元，同比下降48.11%。 8、12月9日，最高层会议强调要稳住楼市股市，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。研究认为，会议对宏观政策的表态超预期，后续央行降准预计很快落地。 9、12月9日，广州市成交2宗住宅用地，合计收金9.62亿元。其中，花都区地块由广州市宝信房地产以3.26亿底价拿下；白云区地块由中建国际以底价6.36亿元拿下。 10、12月9日，中银国际发布研报，维持内地房地产行业“中立”评级，估算中国每年新屋开发的可持续规模约为5亿平米，预计至2028年住宅销售面积将维持在7.8-8.1亿平米。

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房地产行业大事件汇总(2024.1209)：【克而瑞：新房成交有望翘尾，楼市热度会延续】
1、在12月月度管理会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍表示，对公司未来充满信心，将尽快带领公司回归正常经营的状态。 2、近日有消息称，黑石集团一笔2.75亿美元的贷款到期未能偿还。黑石集团回应并未违约，已转让了这些酒店的所有权。 3、12月6日，金科股份公告，控股子公司绍兴金翎置业与交银国际信托签订了《执行和解协议》，就约6.40亿元普通债权承担共同还款责任，展期 3 年。 4、12月6日，武汉底价出让6宗涉宅地块，收金23.79亿元，保利发展以7.57亿元底价竞得武昌区沙湖板块地块，楼面价9668元/㎡。 5、12月6日，旭辉集团公告披露，公司正与宁波柏厨就2000万元保证金未归还事宜积极协商和解方案，执行法院已撤销将旭辉纳入失信被执行人。 6、12月6日，富力地产公告，宣布已成功处理（2024）粤0106执6251号案件相关事项，并正式被移出失信被执行人名单。 7、12月6日，惠誉评级将万达商管和万达香港的长期外币发行人违约评级自CC下调至C，将所有评级移出负面观察名单。 8、多家房企发布了11月销售简报。其中，世茂集团11月合约销售额约为27.2亿元，同比增长11.93%，1-11月累计合约销售311.7亿元，同比-22.09%。 9、12月6日，广州市配售型保障性住房管理办法（试行）印发，提及单套建面原则上不超90平米，以实用紧凑型的两三居为主，采取现房销售模式。 10、克而瑞地产研究认为，12月房企加强了主城区改善和高端供应比例，加之年末冲刺，新房成交有望翘尾，环比增幅预期10%-20%，市场热度会高位延续。

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房地产行业大事件汇总(2024.1206)：【瑞银：未来12个月，43%的亿万富豪打算增加房地产配置】
1、12月5日，长沙底价成交3宗宅地，总收金24.45亿元。其中，中国金茂以约8.7亿元拿下开福区三角洲片区、岳麓区梅溪湖二期板块2宗地块。另一宗地块由湖南建投竞得。 2、12月5日，里昂发表报告称，尽管近期内地放宽房地产政策，但碧桂园合约销售仍然缓慢。该行认为，委任新核数师或可加快复牌，维持“跑输大市”评级。 3、12月5日，滨江集团公告，拟申请注册发行40亿元中期票据，以及40亿元短期融资券，资金用途主要用于补充流动资金、调整债务结构、项目投资等生产经营活动。 4、12月5日，京投发展公告，1-9月未经审计的合并报表净亏损为11.48亿元，因新项目未交付结转收入，以及当期交付主要为毛利率为负的尾盘老项目，导致当期计提减值。 5、12月5日，广州市2宗宅地出让，成交总金额36.6亿元。其中，绿城约24.16亿元底价拿下海珠客运站地快，龙湖以约12.53亿元拿下番禺区洛浦街地块，溢价率0.8%。 6、12月5日，景瑞控股公告，三位独立非执行董事辞任，董事会人数低于规定，正在物色合适人选填补空缺，三个月内确保委任合适人选。 7、12月5日，多家房企发布了11月销售简报。其中融创中国11月实现合同销售16.1亿元，同比下降54%；1-11月累计实现合同销售453.9亿元，同比下降42.75%。 8、12月5日，据新华社报道，央办、国办发布《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》，提出到2030年推动建成一批高水平韧性城市。 9、12月5日，武汉市自然资源和城乡建设局宣布第十七批拟供地项目清单，共包含21个地块，拟于近期发布出让公告。 10、12月5日，瑞银发布的第十份《瑞银亿万富豪报告》指出，未来12个月，43%的亿万富豪打算增加房地产配置，42%计划增持发达市场股票。

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房地产行业大事件汇总(2024.1205)：【重庆市领导会见万科郁亮】
1、12月4日，重庆市政府领导等在重庆市政府大楼会见了万科集团董事会主席郁亮一行。郁亮表示，万科将通过深化城市地标建设、第四代住宅开发、长租公寓运营、城市更新及冷链物流等多领域的务实合作，积极助力现代化新重庆的建设进程。 2、12月4日，“万达商业地产11%N20250120”4亿美元债展期早鸟期投票结果已出炉，收到合格债券持有人代表占未到期债券总额96.32％的有效同意指令，支持展期决议。 3、据彭博引述知情人士透露，华润置地已与银行接洽寻求一笔约50亿元（约6.85亿美元）的三年期无抵押离岸人民币贷款，指示性固定总价略高于3%，所得款项将用于再融资。 4、12月4日，港龙中国宣布更换核数师，罗兵咸永道辞任，中正天恒接任。港龙中国指出，此次更换核数师，是基于对费用报价及审计建议、审核经验等多方面的综合评估。 5、12月4日，保利发展公告称，11月实现签约金额240.01亿元，同比减少24.72%；1-11月实现签约金额3080.24亿元，同比减少22.9%。 6、12月4日，碧桂园发布了11月销售简报，单月实现股东权益销售30.1亿元，同比下降50.74%；核算其1-11月股东权益销售为399亿元，同比下降76.16%。 7、据扬州市住建局消息，即日起至2024年12月31日，扬州市对旧房装修、厨卫等局部改造所需物品和材料购置进行补贴，按购置价的15％给予，每人且每套房最高不超3万元。 8、12月4日，无锡第五批次土拍，共出让14宗地块，最终2宗地块溢价成交，由无锡本地老牌民营房企江苏鸿地地产竞得；12宗地块底价成交，由城投竞得。 9、12月4日，常州10宗住宅用地拍卖，总规划建面约77万㎡，总起始价79.95亿元。最终10宗地块均成功出让，均由国企和城投相关公司竞得，共收金80.86亿元。 10、12月13日至15日，海口将举行房地产展销会。这是自2016年海南国际旅游岛“五一”房展之后，海口时隔8年“重启”楼市展销活动。

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