✍️撰文| 郭春江☞ 《地盘》特邀撰稿人
距离上一次露面间接辟谣不到一周，碧桂园创始人杨国强再次出现在公众视野。对于民营房企来说，公司实际控制人往往扮演着定海神针的角色。因此，杨国强父女外逃的说法，属捕风捉影，不排除也有相关利益方的“造谣”，毕竟一些债权人都在怀疑杨国强父女还债的诚意。
经过近2个月的密集救市政策以及对恒大的实施措施，也表明了国家对处理民营企业的态度以及底线、尺度。但是就目前的形势来看，杨氏父女除了老老实实保交楼，尽心尽力消解债务，没有第二条路可选。
尽管说老板们都在卖游艇自救和积极的参与保交楼，但对于负债1.9万亿的“天洞”，只是杯水车薪。业主们关心的是，停工烂尾的楼盘，啥时候给我正常交付了。这已经是业主们的最低诉求了。而实际上，碧桂园的保交付并未能够如期足量完成。截至2023年9月30日，集团及其合资企业和联营公司年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万㎡，交付项目涉及到31个省份、235个城市。而碧桂园今年要目标交房70万套，照此来看，还面临不小的交房压力。
除了推动国内在建项目的正常施工和问题楼盘的保交付，碧桂园另一项重要工作就是债务化解，现阶段的主要工作就是推进境外债务重整。从流动性压力到债务重组，碧桂园的销售额与融资均受到不同程度影响，债台高筑之下，“爆雷”风险倍增。
截至目前对外的公告，碧桂园尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项，公司也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于公司发行的美元债券项下的偿付义务。这意味着，在九只境内债（债权本金共计147亿元）展期完毕后，碧桂园正式启动了境外债重组。
对于目前的碧桂园来说，当前一项非常重要的工作就是把品质搞好、把销售搞好，要充分把握销售窗口期，及时推进回款工作，这样才更有利于保障在建楼盘的正常施工和推动保交付。此外，最大程度的盘活闲置和等售资产，这是许多企业都不太重视但数量可观的一笔可售资产，如果能够及时出货兑现出现金流，将进一步改善集团现金流状况。同时，建立更扁平更高效的响应机制，削减不必要支出，助力公司更好地渡过本轮下行周期。
如自救和化债成功，无论是各地方政府、碧桂园、投资者和买房人，或许都渡过了难关。